| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1475 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 335 € |
| Totale affitto | 1810 € |
| Deposito | 4425€ |
| Prezzo per m2 | 19,67 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova casa nel rinomato quartiere Gostenhof di Norimberga.
Questo luminoso appartamento maisonette di 3,5 locali si sviluppa al piano terra e al primo piano e unisce il comfort abitativo moderno a un carattere loft particolare. I soffitti alti oltre tre metri al piano terra, la disposizione open space e gli ambienti ampi creano una sensazione di grande ariosità.
Grazie all’orientamento a sud/est verso Schanzäckerstraße, gli ambienti beneficiano di molta luce naturale per gran parte della giornata.
L’appartamento dispone di due camere da letto, un ampio soggiorno e una cucina a vista con cucina componibile moderna. La funzionale distribuzione degli spazi è completata da un locale lavanderia separato con attacco per la lavatrice e da un ripostiglio aggiuntivo, ideale come cabina armadio.
Il moderno bagno convince con dotazioni di alta qualità di marchi rinomati. Un WC separato per gli ospiti offre ulteriore comfort.
Un elemento di particolare spicco è la loggia coperta: qui potrete fare colazione in tranquillità, godervi un caffè al sole o concludere piacevolmente la giornata la sera.
L’appartamento si trova nel moderno complesso Kohlenhof, un nuovo quartiere residenziale realizzato negli ultimi anni e caratterizzato da un elevato comfort abitativo. Il complesso residenziale in Schanzäckerstraße 56 offre un cortile interno molto curato, con aree gioco per bambini e posti bici coperti.
La posizione centrale coniuga la vita urbana con un’elevata qualità abitativa. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi ristoranti, caffè e negozi. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un’ottima infrastruttura e di brevi distanze dal centro di Norimberga.
L’appartamento ideale per chi desidera coniugare un’abitazione moderna e spaziosa con una posizione urbana e un’atmosfera abitativa speciale.
- Secondo utilizzo come nuova, con qualità costruttiva moderna
- Costruzione a basso consumo energetico conforme alla normativa EnEV 2016
- Finestre con triplo vetro per un buon isolamento termico e acustico
- Tapparelle elettriche
- Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente per un piacevole comfort abitativo
- Moderno riscaldamento centralizzato
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca
- Loggia coperta e vetrata per un ulteriore comfort abitativo
- Ascensore e comodo accesso all’appartamento
- Pratico ripostiglio sostitutivo della cantina, direttamente accanto all’appartamento, con ulteriore spazio di stoccaggio
- Posti coperti per biciclette
- Posto auto opzionale in garage sotterraneo a 120 € al mese
Da sottolineare in particolare le dotazioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, il riscaldamento a pavimento, la cucina componibile di alta qualità e la loggia riparata. In combinazione con la disposizione su due livelli e il carattere loft, l’appartamento offre uno standard abitativo che si distingue nettamente dai classici appartamenti con 3,5 locali.
L’appartamento sarà disponibile dal 01.12.2026; un ingresso anticipato o posticipato è possibile previo accordo.
Le spese condominiali mensili, incluse le spese di riscaldamento, ammontano attualmente a circa 335 €. Il conguaglio viene effettuato in base alle spese effettive di gestione e riscaldamento.
Verrà stipulato un contratto di locazione indicizzato con una durata minima di un anno.
Se interessati, saremo lieti di ricevere un vostro contatto. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni e di concordare un appuntamento per una visita di persona.
Venite a scoprire di persona questo particolare appartamento duplex dal carattere loft, in posizione centrale a Nürnberg-Gostenhof.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare nel cuore della città: Schanzäckerstraße 56 convince per la sua posizione eccezionalmente centrale nel popolare quartiere di Gostenhof, a Norimberga.
Il centro storico di Norimberga, il nodo di trasporto del Plärrer, la stazione centrale e le rive della Pegnitz sono raggiungibili in poco tempo a piedi o in bicicletta. Allo stesso tempo, gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e la rete stradale sovraregionale garantiscono grande flessibilità nella vita quotidiana.
Anche i dintorni immediati hanno molto da offrire: numerosi ristoranti, caffè e bar si trovano a pochi minuti a piedi. La posizione coniuga così vita urbana, brevi distanze e infrastrutture eccellenti.
Negli ultimi anni, il quartiere attorno all’ex scalo merci di Norimberga si è inoltre trasformato in una moderna zona residenziale e lavorativa. Nelle immediate vicinanze si sono insediate, tra le altre, aziende e istituzioni come GfK, Novartis, JLL e Zollhof. Altri importanti datori di lavoro completano l’offerta della zona.
Nelle immediate vicinanze:
Quartiere di Gostenhof con pub e locali: ca. 450 m / ca. 6 minuti a piedi
Nodo della metropolitana Plärrer: ca. 550 m / ca. 7 minuti a piedi
Fermata della S-Bahn e del tram Nürnberg-Steinbühl: ca. 700 m / ca. 10 minuti a piedi
Ludwigstor e centro storico di Norimberga: ca. 650 m / ca. 9 minuti a piedi
Centro commerciale di prossimità con supermercato e discount: ca. 1,1 km / ca. 3 minuti in auto
Frankenschnellweg: ca. 1,2 km / ca. 3 minuti in auto
Teatro di Stato di Norimberga, con teatro dell’opera e teatro di prosa: ca. 1,3 km / ca. 16 minuti a piedi
Stazione centrale di Norimberga con collegamenti ICE: ca. 1,8 km / ca. 7 minuti in bicicletta
La posizione è quindi ideale per chi desidera vivere in una zona urbana e centrale, dando al contempo importanza a brevi distanze, ottimi collegamenti e un’ampia offerta gastronomica e culturale.
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