| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 1475 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 335 € |
| Total alquiler | 1810 € |
| Depósito | 4425€ |
| Precio por m2 | 19,67 €/m² |
Le damos la bienvenida a su nuevo hogar en el popular barrio de Gostenhof, en Núremberg.
Este luminoso dúplex de 3,5 habitaciones se distribuye entre la planta baja y la primera planta, y combina una vivienda moderna con un carácter loft especial. Los techos de más de tres metros de altura en la planta baja, el concepto de espacios abiertos y el diseño espacioso crean una sensación de amplitud extraordinaria.
Gracias a su orientación sur/este hacia Schanzäckerstraße, las estancias disfrutan de abundante luz natural durante gran parte del día.
La vivienda cuenta con dos dormitorios, un amplio salón y una cocina abierta integrada en la zona de estar, equipada con una moderna cocina amueblada. La distribución, cuidadosamente pensada, se completa con un cuarto de servicio independiente con conexión para lavadora y un trastero adicional, ideal para utilizarlo como vestidor.
El moderno baño destaca por sus acabados de marcas de calidad. Un aseo independiente para invitados aporta un plus de comodidad.
Un atractivo especial es la logia cubierta: aquí podrá desayunar tranquilamente, disfrutar de un café al sol o relajarse al final del día.
La vivienda se encuentra en el moderno complejo Kohlenhof, un barrio residencial de nueva construcción desarrollado en los últimos años y que ofrece un alto nivel de confort. El conjunto residencial de Schanzäckerstraße 56 cuenta con un patio interior muy bien cuidado, con zonas de juego para niños y espacios cubiertos para aparcar bicicletas.
Su ubicación céntrica combina la vida urbana con una alta calidad residencial. En las inmediaciones encontrará numerosos restaurantes, cafeterías y tiendas. Al mismo tiempo, podrá disfrutar de excelentes infraestructuras y de trayectos cortos hasta el centro de Núremberg.
La vivienda ideal para quienes desean combinar una vida moderna y espaciosa con una ubicación urbana y un ambiente residencial especial.
- Segunda ocupación en estado prácticamente nuevo y con la calidad de una construcción nueva moderna
- Construcción energéticamente eficiente conforme a EnEV 2016
- Ventanas con triple acristalamiento para un buen aislamiento térmico y acústico
- Persianas enrollables eléctricas
- Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia para un agradable confort residencial
- Calefacción central moderna
- Cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca
- Logia cubierta y acristalada para un mayor confort residencial
- Ascensor y cómodo acceso a la vivienda
- Práctico trastero sustituto del sótano, justo al lado de la vivienda, con espacio de almacenamiento adicional
- Plazas cubiertas para bicicletas
- Plaza de aparcamiento opcional en garaje subterráneo por 120 € al mes
Cabe destacar especialmente el equipamiento moderno y energéticamente eficiente, la calefacción por suelo radiante, la cocina equipada de alta calidad y la logia protegida. En combinación con la distribución tipo maisonette y el carácter loft, la vivienda ofrece un estándar residencial que se distingue claramente de los pisos clásicos de 3,5 habitaciones.
La vivienda estará disponible a partir del 01.12.2026; es posible mudarse antes o después, previo acuerdo.
Los gastos mensuales, incluidos los gastos de calefacción, ascienden actualmente a unos 335 €. La liquidación se realiza según los gastos de explotación y calefacción efectivamente generados.
Se celebrará un contrato de alquiler indexado con una duración mínima de un año.
Si está interesado, estaremos encantados de recibir su contacto. Con mucho gusto le facilitaremos más información y acordaremos una visita personal.
Compruebe usted mismo las cualidades de este singular apartamento dúplex con carácter de loft, situado en una zona céntrica de Nürnberg-Gostenhof.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir en el corazón de la ciudad: Schanzäckerstraße 56 destaca por su ubicación excepcionalmente céntrica en el popular barrio de Gostenhof, en Núremberg.
El casco antiguo de Núremberg, el nudo de transporte de Plärrer, la estación central y las riberas del Pegnitz están a poca distancia a pie o en bicicleta. Al mismo tiempo, la excelente conexión con el transporte público y la red viaria suprarregional ofrece una gran flexibilidad en el día a día.
El entorno residencial inmediato también tiene mucho que ofrecer: numerosos restaurantes, cafeterías y bares se encuentran a solo unos minutos a pie. Así, la ubicación combina vida urbana, trayectos cortos y una infraestructura excelente.
Además, en los últimos años, el barrio en torno a la antigua estación de mercancías de Núremberg se ha convertido en una moderna zona residencial y de trabajo. En las inmediaciones se han instalado, entre otras, empresas e instituciones como GfK, Novartis, JLL y Zollhof. Otras grandes empresas completan la oferta de la zona.
En las inmediaciones:
Zona de bares y restaurantes de Gostenhof: aprox. 450 m / aprox. 6 minutos a pie
Estación de metro de Plärrer: aprox. 550 m / aprox. 7 minutos a pie
Parada de tren de cercanías y tranvía Nürnberg-Steinbühl: aprox. 700 m / aprox. 10 minutos a pie
Ludwigstor y casco antiguo de Núremberg: aprox. 650 m / aprox. 9 minutos a pie
Centro comercial de proximidad con supermercado y tienda de descuento: aprox. 1,1 km / aprox. 3 minutos en coche
Frankenschnellweg: aprox. 1,2 km / aprox. 3 minutos en coche
Teatro Estatal de Núremberg, con ópera y teatro: aprox. 1,3 km / aprox. 16 minutos a pie
Estación central de Núremberg con conexión ICE: aprox. 1,8 km / aprox. 7 minutos en bicicleta
Por ello, la ubicación es ideal para quienes desean vivir en un entorno urbano y céntrico y, al mismo tiempo, valoran los trayectos cortos, una excelente conexión de transporte y una variada oferta gastronómica y cultural.
742 € Luminoso apartamento de 3 habitaciones cerca del centro de Núremberg-Steinbühl90443 Nürnberg– Steinbühl
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