Nowoczesne mieszkanie dwupoziomowe z 3,5 pokojami w Norymberdze-Gostenhof – nowy budynek, pełne światła i loftowy charakter

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Witamy w Państwa nowym domu w popularnej norymberskiej dzielnicy Gostenhof.

To pełne światła mieszkanie dwupoziomowe z 3,5 pokojami rozciąga się na parterze i pierwszym piętrze, łącząc nowoczesny styl życia z wyjątkowym charakterem loftu. Ponad trzymetrowe sufity na parterze, otwarty układ pomieszczeń i przestronne wnętrza tworzą niezwykle lekką atmosferę.

Dzięki południowo-wschodniej ekspozycji od strony Schanzäckerstraße pomieszczenia mieszkalne przez większą część dnia korzystają z dużej ilości naturalnego światła.

Mieszkanie dysponuje dwiema sypialniami, przestronnym salonem oraz otwartą kuchnią z nowoczesną zabudową. Przemyślany układ uzupełniają osobne pomieszczenie gospodarcze z przyłączem do pralki oraz dodatkowa komórka, którą można idealnie wykorzystać jako garderobę.

Nowoczesna łazienka zachwyca wysokiej jakości wyposażeniem markowym. Osobna toaleta dla gości zapewnia dodatkowy komfort.

Szczególnym atutem jest zadaszona loggia: można tu spokojnie zjeść śniadanie, napić się kawy w słońcu lub przyjemnie zakończyć dzień wieczorem.

Mieszkanie znajduje się na nowoczesnym terenie Kohlenhof, w nowej dzielnicy mieszkaniowej powstałej w ostatnich latach, oferującej wysoki komfort życia. Osiedle przy Schanzäckerstraße 56 dysponuje bardzo zadbanym wewnętrznym dziedzińcem z miejscami do zabawy dla dzieci oraz zadaszonymi stojakami rowerowymi.

Centralne położenie łączy miejski styl życia z wysoką jakością mieszkania. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele restauracji, kawiarni i sklepów. Jednocześnie można korzystać ze znakomitej infrastruktury i szybko dotrzeć do centrum Norymbergi.

Idealne mieszkanie dla wszystkich, którzy chcą połączyć nowoczesne, przestronne wnętrza z miejską lokalizacją i wyjątkową atmosferą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Niemal nowe mieszkanie, użytkowane po raz drugi, o standardzie nowego budownictwa
- Energooszczędna konstrukcja zgodna z EnEV 2016
- Okna z potrójnymi szybami zapewniające dobrą izolację cieplną i akustyczną
- Elektryczne rolety
- Ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem w każdym pomieszczeniu, zapewniające komfort mieszkania
- Nowoczesne centralne ogrzewanie
- Wysokiej jakości zabudowa kuchenna ze sprzętem renomowanych marek
- Zadaszona loggia z przeszkleniem, zapewniająca dodatkowy komfort mieszkania
- Winda i wygodny dostęp do mieszkania
- Praktyczne pomieszczenie piwniczne zastępujące komórkę lokatorską, bezpośrednio obok mieszkania, zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania
- Zadaszone miejsca do przechowywania rowerów
- Opcjonalne miejsce postojowe w garażu podziemnym za 120 € miesięcznie

Na szczególną uwagę zasługują nowoczesne, energooszczędne wyposażenie, ogrzewanie podłogowe, wysokiej jakości zabudowa kuchenna oraz osłonięta loggia. W połączeniu z układem typu maisonette i loftowym charakterem mieszkanie oferuje standard, który wyraźnie wyróżnia je na tle klasycznych mieszkań 3,5-pokojowych.

Inne

Mieszkanie będzie dostępne od 01.12.2026 r.; wcześniejsze lub późniejsze wprowadzenie się jest możliwe po uzgodnieniu.

Miesięczne opłaty eksploatacyjne wraz z kosztami ogrzewania wynoszą obecnie ok. 335 €. Rozliczenie odbywa się zgodnie z faktycznie poniesionymi kosztami eksploatacji i ogrzewania.

Zostanie zawarta umowa najmu z czynszem indeksowanym, z minimalnym okresem najmu wynoszącym jeden rok.

W przypadku zainteresowania zapraszamy do kontaktu. Chętnie przekażemy Państwu dodatkowe informacje i umówimy osobisty termin oględzin.

Proszę przekonać się samemu o wyjątkowym charakterze tego dwupoziomowego mieszkania w stylu loftu, położonego w centralnej części norymberskiej dzielnicy Gostenhof.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie w samym sercu miasta: Schanzäckerstraße 56 zachwyca wyjątkowo centralnym położeniem w popularnej norymberskiej dzielnicy Gostenhof.

Norymberskie Stare Miasto, węzeł komunikacyjny Plärrer, dworzec główny oraz tereny zielone nad Pegnitz są w krótkim czasie dostępne pieszo lub rowerem. Jednocześnie bardzo dobre połączenia komunikacją publiczną i z ponadregionalną siecią drogową zapewniają dużą elastyczność na co dzień.

Również najbliższa okolica ma wiele do zaoferowania: liczne restauracje, kawiarnie i bary znajdują się zaledwie kilka minut spacerem. Położenie łączy zatem miejski styl życia, krótkie dystanse i bardzo dobrą infrastrukturę.

Dzielnica wokół dawnego norymberskiego dworca towarowego rozwinęła się w ostatnich latach także w nowoczesne miejsce do życia i pracy. W bezpośrednim sąsiedztwie swoją siedzibę mają między innymi firmy i instytucje takie jak GfK, Novartis, JLL i Zollhof. Lokalizację uzupełniają kolejni duzi pracodawcy.

W najbliższej okolicy:

Dzielnica pubów i lokali gastronomicznych Gostenhof: ok. 450 m / ok. 6 minut pieszo

Węzeł metra Plärrer: ok. 550 m / ok. 7 minut pieszo

Przystanek kolei miejskiej i tramwaju Nürnberg-Steinbühl: ok. 700 m / ok. 10 minut pieszo

Ludwigstor i norymberskie Stare Miasto: ok. 650 m / ok. 9 minut pieszo

Centrum lokalnych usług z supermarketem i dyskontem: ok. 1,1 km / ok. 3 minuty jazdy

Frankenschnellweg: ok. 1,2 km / ok. 3 minuty jazdy

Teatr Państwowy w Norymberdze z operą i teatrem dramatycznym: ok. 1,3 km / ok. 16 minut pieszo

Norymberski dworzec główny z połączeniami ICE: ok. 1,8 km / ok. 7 minut rowerem

Lokalizacja jest zatem idealna dla osób, które chcą mieszkać w mieście, w centralnym położeniu, a jednocześnie cenią krótkie dystanse, bardzo dobre połączenia komunikacyjne oraz bogatą ofertę gastronomiczną i kulturalną.