| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1475 € |
|---|---|
| Frais de service | 335 € |
| Total du loyer | 1810 € |
| Dépôt | 4425€ |
| Prix par m2 | 19,67 €/m² |
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, dans le quartier prisé de Gostenhof à Nürnberg.
Cet appartement en duplex de 3,5 pièces, baigné de lumière, s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et allie confort moderne et esprit loft unique. Avec ses plafonds de plus de trois mètres au rez-de-chaussée, son espace décloisonné et son agencement généreux, il offre une sensation d’espace et de légèreté exceptionnelle.
Grâce à son orientation sud-est donnant sur la Schanzäckerstraße, les pièces à vivre bénéficient d’une abondante lumière naturelle pendant une grande partie de la journée.
L’appartement comprend deux chambres, un vaste séjour ainsi qu’une cuisine ouverte avec cuisine équipée moderne. Cet agencement bien pensé est complété par une buanderie séparée avec raccordement pour lave-linge et un espace de rangement supplémentaire, idéal pour être aménagé en dressing.
La salle de bains moderne séduit par ses équipements de marque haut de gamme. Des toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire.
La loggia couverte est un véritable atout : vous pourrez y prendre votre petit-déjeuner en toute tranquillité, savourer un café au soleil ou terminer agréablement la journée en soirée.
L’appartement se trouve dans le quartier moderne de Kohlenhof, un nouveau quartier résidentiel aménagé ces dernières années et offrant un grand confort de vie. La résidence située au 56 Schanzäckerstraße dispose d’une cour intérieure très bien entretenue, avec des espaces de jeux pour les enfants et des emplacements couverts pour vélos.
Sa situation centrale allie vie urbaine et excellente qualité de vie. De nombreux restaurants, cafés et commerces se trouvent à proximité immédiate. Vous bénéficiez également d’excellentes infrastructures et de trajets courts vers le centre-ville de Nürnberg.
L’appartement idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier confort moderne et généreux, emplacement urbain et cadre de vie exceptionnel.
- Seconde occupation comme neuf, avec la qualité d’une construction neuve moderne
- Construction écoénergétique conforme à l’EnEV 2016
- Fenêtres à triple vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol avec réglage individuel par pièce pour un confort de vie agréable
- Chauffage central moderne
- Cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque
- Loggia couverte et vitrée pour un confort de vie supplémentaire
- Ascenseur et accès confortable à l’appartement
- Espace de rangement pratique en remplacement d’une cave, juste à côté de l’appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire
- Emplacements couverts pour vélos
- Place de parking optionnelle en garage souterrain pour 120 € par mois
Les équipements modernes et écoénergétiques, le chauffage au sol, la cuisine équipée haut de gamme ainsi que la loggia protégée sont particulièrement remarquables. Associé à son agencement en duplex et à son caractère loft, l’appartement offre un niveau de confort qui le distingue nettement des appartements classiques de 3,5 pièces.
L’appartement est disponible à partir du 01.12.2026. Une entrée dans les lieux plus tôt ou plus tard est possible sur accord.
Les charges mensuelles, chauffage compris, s’élèvent actuellement à environ 335 €. Le décompte est établi en fonction des frais réels d’exploitation et de chauffage.
Un contrat de location indexé, assorti d’une durée minimale de location d’un an, sera conclu.
Si ce bien vous intéresse, nous serons ravis que vous preniez contact avec nous. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations et de convenir d’un rendez-vous pour une visite.
Venez découvrir par vous-même ce duplex atypique au caractère loft, situé dans le quartier central de Nürnberg-Gostenhof.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre au cœur de la ville : Schanzäckerstraße 56 séduit par son emplacement exceptionnellement central dans le quartier prisé de Gostenhof, à Nuremberg.
La vieille ville de Nuremberg, le pôle de correspondance de Plärrer, la gare centrale ainsi que les berges de la Pegnitz sont accessibles rapidement à pied ou à vélo. Parallèlement, l’excellente desserte par les transports en commun et le réseau routier interrégional offre une grande flexibilité au quotidien.
Le cadre résidentiel immédiat a également beaucoup à offrir : de nombreux restaurants, cafés et bars se trouvent à quelques minutes à pied. L’emplacement conjugue ainsi vie urbaine, trajets courts et excellente infrastructure.
Le quartier autour de l’ancienne gare de marchandises de Nuremberg est en outre devenu ces dernières années un lieu moderne où vivre et travailler. Des entreprises et institutions telles que GfK, Novartis, JLL et Zollhof se sont notamment installées à proximité immédiate. D’autres grands employeurs complètent le site.
À proximité :
Quartier des bars et restaurants de Gostenhof : env. 450 m / env. 6 min à pied
Pôle de correspondance de métro de Plärrer : env. 550 m / env. 7 min à pied
Arrêt de S-Bahn et de tramway Nürnberg-Steinbühl : env. 700 m / env. 10 min à pied
Ludwigstor et vieille ville de Nuremberg : env. 650 m / env. 9 min à pied
Centre commercial de proximité avec supermarché et magasin discount : env. 1,1 km / env. 3 min en voiture
Frankenschnellweg : env. 1,2 km / env. 3 min en voiture
Théâtre national de Nuremberg, avec opéra et théâtre : env. 1,3 km / env. 16 min à pied
Gare centrale de Nuremberg, desservie par les trains ICE : env. 1,8 km / env. 7 min à vélo
L’emplacement est donc idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre en milieu urbain et central, tout en privilégiant les trajets courts, une excellente desserte et une offre gastronomique et culturelle variée.
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