Wohnzimmer1
Wohzimmer2
Küche1
Bad1
Flur
Inspiration1
Inspiration2
Inspiration3
Inspiration4
Küche3
Küche2
Vorderseite
Rückgebäude
Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 40 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
شقة من غرفة واحدة مجددة بالكامل مع مطبخ معيشة، مشرقة وودودة، تنتظر مالكًا جديدًا!
مثالية للمستخدمين الساكنين وللمستثمرين. عبء ضريبي منخفض جدًا بسبب الإهلاك العالي (انظر أدناه)!!! مساحة المعيشة حوالي 39m2.
سعر الشراء: 215.000.- EUR
توزيع سعر الشراء:
- 45.000.- حصة الأرض
- 160.000.- الوحدة السكنية
- 4.000.- مطبخ + طاولة طعام مع كراسٍ
- 6.000.- غلاية غاز
تبلغ مساحة الشقة حوالي 40m2 وتقع في الطابق الرابع من مبنى شُيّد عام 1952. لا يوجد مصعد. تحتوي على مطبخ كبير يتسع فيه بسهولة طاولة لأربعة أشخاص. وبذلك يبقى في غرفة المعيشة الكثير من المساحة للمعيشة. في جميع الغرف والحمام توجد نوافذ كبيرة. كل شيء مشرق جدًا. حالة الشقة ممتازة حقًا. يمكن للمستخدمين الساكنين الانتقال فورًا. أما المستثمرون فيرجى الاطلاع أدناه على الشروط المالية. وهي أيضًا ممتازة!
الشقة خالية ومتاحة ابتداءً من الآن. ويعود مع الشقة مخزن في القبو.
الشقة لا تخضع لكبح الإيجار، لأنها خضعت لتجديد أساسي كامل في عام 2016. ضمن أعمال التجديد تم تحديث الكهرباء في الشقة بأكملها. تم تمديد جميع كابلات الكهرباء تحت الجص، وتم تركيب صندوق توزيع كهربائي جديد. بالإضافة إلى مخارج كابلات كهرباء مناسبة في الأسقف والجدران عند الحاجة. في الردهة تم تركيب كشافات سقفية. تم تبليط الحمام بالكامل من جديد، وتركيب أدوات صحية جديدة، وصناعة مقصورة الدش حسب المقاس وتركيبها. كما تم خلق مساحة في الحمام لغسالة ملابس عبر نقل جدار. تم تركيب جميع الأرضيات وإطارات الأبواب والأبواب من جديد، وكذلك استبدال باب مدخل الشقة.
يتم توليد التدفئة والماء الساخن عبر تدفئة غازية مستقلة. في عام 2022 تم تركيب غلاية غاز جديدة مع جهاز تحكم عن بُعد. وهي ما يُسمى تدفئة Komfort. تكلفتها الشهرية 90,98 EUR. ويشمل المبلغ 19.- EUR شهريًا بشكل مقطوع للصيانة التي يتم تحميلها على المستأجر ضمن تكاليف التشغيل. آخر صيانة لغلاية الغاز تمت في Juni 2026.
الجوانب المالية للمستثمرين
الإهلاك AfA:
- حصة الأرض: 0%
- الوحدة السكنية: 2,5% سنوياً = 4000.- EUR سنوياً (وفقاً لتقرير الخبرة بشأن تقصير مدة الاستخدام المتبقية، ولم يتم تأكيده بعد من قبل مصلحة الضرائب)
- المطبخ + المرجل الغازي 10% سنوياً = 1000.- EUR سنوياً
- القسط الشهري للمرجل الغازي Komfort: 71,98 EUR x 12 = 863,76 EUR سنوياً
- تكاليف التشغيل غير القابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 400.- سنوياً
=> وبالتالي فإن القدرة السنوية على الإهلاك تبلغ حوالي 6.300.- EUR
الإيجار المتوقع يبلغ حوالي 700.- EUR شهرياً بالإضافة إلى تكاليف الخدمات الجانبية.
كان آخر إيجار 590.- EUR/شهرياً (انتهى عقد الإيجار في 03/2026). وكانت الدفعة المقدمة السابقة للخدمات الجانبية 70.- EUR/شهرياً.
التكاليف الجانبية شهرياً:
- رسوم إدارة المبنى: 100,70 EUR شهرياً. منها حوالي 57.- EUR قابلة للتحميل على المستأجر.
- صيانة المرجل الغازي بشكل مقطوع: 228.- EUR سنوياً (قابلة للتحميل على المستأجر)
- المساهمة في الاحتياطي: 59,15 EUR شهرياً (غير قابلة للتحميل)
بلغت حصة الاحتياطي للوحدة السكنية 1.642,80 EUR حتى 30.4.2025.
ضريبة الأملاك لمدينة نورنبيرغ الخاصة بالوحدة السكنية تبلغ 114,16 EUR سنوياً (وهي أيضاً قابلة للتحميل على المستأجر)
مجتمع المالكين ككل يتوافق بشكل جيد جداً. لا يوجد أي نزاع. العديد من المالكين يسكنون في الشقق بأنفسهم. يضم المبنى إجمالاً 14 وحدة سكنية. لا يوجد تأخر في الصيانة أو ما شابه. كما لا توجد استثمارات كبيرة وشيكة. لا توجد رسوم خاصة مخططة (انظر محاضر اجتماعات المالكين).
تدار الشقة بشكل احترافي. يمكن توفير المستندات ذات الصلة مثل إعلان التقسيم، خطة الأعمال، كشف رسوم إدارة المبنى، محاضر اجتماعات المالكين الأخيرة، وشهادة الطاقة عند وجود اهتمام جاد.
يتم البيع بدون وسيط.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع الدقيق والواسع
يقع المبنى السكني متعدد العائلات المحافظ عليه في موقع مركزي ومع ذلك هادئ في Wirthstraße 25 (شارع جانبي) في حي Lichtenhof ويضم 14 شقة. في الشارع الجانبي توجد أماكن لوقوف سيارات السكان وكذلك أماكن وقوف مجانية. وبذلك تكون الأوضاع هادئة طوال اليوم. ولأنه لا توجد مبانٍ مباشرة أمام العقار، تتمتع الشقة بميزة دخول ضوء ساطع جدًا. جميع النوافذ مواجهة للغرب.
الموقع
يمكن للعقار أن يفاخر ببنية تحتية ممتازة:
+ محطة القطار الرئيسية Nürnberg على مسافة مشي، 550 متر/ 6 دقائق.
+ الترام يقع مباشرة حول الزاوية، 140 متر/2 دقيقة. (محطة Hummelsteiner Weg)
+ المترو على مسافة مشي، 500 متر/6 دقائق. (محطة المترو Aufseßplatz)
الجامعات والدراسة
+ Technische Hochschule Georg Simon Ohm 1600 متر / 20 دقيقة.
+ العديد من الجامعات الأخرى مثل FAU Wiso قسم العلوم الاقتصادية والاجتماعية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالمترو ثلاث محطات
المساحات الخضراء في المنطقة القريبة
+ Humoldtplatz، 230 متر/ 3 دقائق.
+ Annapark، 650 متر/ 8 دقائق.
+ Südstadtpark، 650 متر/ 8 دقائق.
يقع Südstadtbad المُعاد تصميمه حديثًا أيضًا في الجوار ويمكن الوصول إليه بسرعة سيرًا على الأقدام، 650 متر/ ( دقيقة.
عند نقطة التقاطع "Aufseßplatz" توجد العديد من المتاجر وأكشاك السوق والمطاعم. عند زاوية Wölkernstraße/ Pillenreuther Straße تم إنشاء مركز تسوق جديد يضم متاجر مواد غذائية وصيدلية وأطباء. كما سيتم قريبًا إعادة بناء المبنى السابق «Horten».
نمط الحياة
+ تشكيلة واسعة من المطاعم والمقاهي والبارات
الثقافة والفن
+ سينما الأفلام الفنية Casablanca
+ Südstadtforum التابع لمركز التعليم Nürnberg
