Najlepiej wyremontowane 1-pokojowe mieszkanie z kuchnią mieszkalną czeka na nowego właściciela!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Perfektnie odnowione 1-pokojowe mieszkanie z kuchnią mieszkalną, jasne i przyjazne, czeka na nowego właściciela!
Idealne dla użytkownika własnego oraz inwestora. Bardzo niskie obciążenie podatkowe z powodu wysokich odpisów amortyzacyjnych (patrz poniżej)!!! Powierzchnia mieszkalna ok. 39m2.

Cena zakupu: 215.000.- EUR

Podział ceny zakupu:
- 45.000.- udział w gruncie
- 160.000.- lokal mieszkalny
- 4.000.- kuchnia + stół jadalniany z krzesłami
- 6.000.- piec gazowy

Mieszkanie ma powierzchnię ok. 40m2 i znajduje się na 4. piętrze budynku wzniesionego w 1952 roku. Bez windy. Posiada dużą kuchnię, w której bez problemu mieści się stół dla 4 osób. Dzięki temu w salonie pozostaje dużo miejsca na część wypoczynkową. We wszystkich pokojach i w łazience są duże okna. Wszystko bardzo jasne. Stan mieszkania jest naprawdę doskonały. Użytkownicy własni mogą wprowadzić się od razu. Inwestorów prosimy o zapoznanie się z warunkami finansowymi poniżej. Również są doskonałe!
Mieszkanie jest puste i dostępne od zaraz. Do mieszkania przynależy piwnica.

Mieszkanie nie podlega ograniczeniu czynszu, ponieważ w 2016 roku zostało całkowicie poddane generalnemu remontowi. W ramach remontu w całym mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna. Wszystkie kable elektryczne zostały poprowadzone pod tynkiem, zainstalowano nową skrzynkę rozdzielczą. Do tego wykonano odpowiednie wyjścia kabli elektrycznych w sufitach i ścianach tam, gdzie było to konieczne. W przedpokoju zamontowano lampy sufitowe. Łazienka została całkowicie wyłożona nowymi płytkami, zamontowano nową ceramikę łazienkową oraz kabinę prysznicową wykonaną na wymiar i zamontowaną. Ponadto, poprzez przesunięcie ściany, w łazience stworzono miejsce na pralkę. Wszystkie podłogi, ościeżnice i drzwi zostały zamontowane na nowo, a także wymieniono drzwi wejściowe do mieszkania.

Ogrzewanie i ciepła woda są wytwarzane przez gazowe ogrzewanie etażowe. W 2022 roku zainstalowano nowy piec gazowy z pilotem zdalnego sterowania. Jest to tzw. ogrzewanie Komfort. Kosztuje ono miesięcznie 90,98 EUR. W sumie zawarte są 19.- EUR miesięcznie ryczałtem za konserwację, które w ramach kosztów eksploatacyjnych są przenoszone na najemcę. Ostatnia konserwacja pieca gazowego została przeprowadzona w czerwcu 2026.

Furnishing

Aspekty finansowe dla inwestorów

Amortyzacja AfA:
- Udział gruntu: 0%
- Jednostka mieszkalna: 2,5% rocznie = 4000.- EUR rocznie (wg opinii biegłego dotyczącej skróconego okresu pozostałej użyteczności, jeszcze niepotwierdzone przez urząd skarbowy)
- Kuchnia + piec gazowy 10% rocznie = 1000.- EUR rocznie
- Miesięczna rata pieca gazowego Komfort: 71,98 EUR x 12 = 863,76 EUR rocznie
- Nieprzenoszalne koszty eksploatacyjne: ok. 400.- rocznie
=> roczny potencjał amortyzacji wynosi zatem około 6.300.- EUR

Oczekiwany czynsz wynosi ok. 700.- EUR miesięcznie plus NK.
Ostatni czynsz wynosił 590.- EUR/miesiąc (umowa najmu zakończyła się 03/2026). Dotychczasowa zaliczka na NK wynosiła 70.- EUR/miesiąc.

Koszty dodatkowe miesięcznie:
- Hausgeld: 100,70 EUR miesięcznie. Z tego ok. 57.- EUR można przenieść na najemcę.
- Konserwacja pieca gazowego ryczałtowo: 228.- EUR rocznie (do przeniesienia na najemcę)
- Zasilenie rezerw: 59,15 EUR miesięcznie (nie do przeniesienia)
Udział w rezerwach dla WE wynosi 1.642,80 EUR na 30.4.2025.

Podatek od nieruchomości miasta Norymberga dla WE wynosi 114,16 EUR rocznie (również możliwy do przeniesienia na najemcę)

Wspólnota właścicieli ogółem bardzo dobrze się ze sobą dogaduje. Nie ma żadnych sporów. Wielu właścicieli mieszka samodzielnie w lokalach. Budynek ma łącznie 14 jednostek mieszkalnych. Nie ma zaległości w konserwacji ani podobnych problemów. Nie są też planowane większe inwestycje. Dodatkowe opłaty nie są planowane (zob. protokoły zebrań właścicieli).

Mieszkanie jest profesjonalnie zarządzane. Istotne dokumenty, takie jak deklaracja podziału, plan gospodarczy, rozliczenie Hausgeld, protokoły ostatnich zebrań właścicieli oraz świadectwo energetyczne, mogą zostać udostępnione w przypadku poważnego zainteresowania.

Sprzedaż odbywa się bez pośrednika.

Location

Location description

Mirko- und Makrolage
Zadbany budynek wielorodzinny znajduje się centralnie, a jednocześnie spokojnie przy Wirthstraße 25 (boczna ulica) w dzielnicy Lichtenhof i obejmuje 14 mieszkań. Na bocznej ulicy znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców oraz wolne miejsca parkingowe. Dzięki temu sytuacja przez cały dzień jest spokojna. Ponieważ bezpośrednio przed obiektem nie ma żadnych budynków, mieszkanie ma atut bardzo dużego dopływu światła. Wszystkie okna wychodzą na zachód.

Lage
Obiekt może pochwalić się pierwszorzędną infrastrukturą:
+ dworzec główny w Norymberdze w zasięgu spaceru, 550 Meter/ 6 Min.
+ tramwaj znajduje się tuż za rogiem, 140 Meter/2 Min. (przystanek Hummelsteiner Weg)
+ U-Bahn w zasięgu spaceru, 500 Meter/6 Min. (stacja metra Aufseßplatz)

Uniwersytety i studia
+ Technische Hochschule Georg Simon Ohm 1600 Meter / 20 Min.
+ wiele innych uczelni, np. FAU Wiso, wydział nauk ekonomicznych i społecznych, do których można dojść pieszo lub dojechać U-Bahn w trzy stacje

Tereny zielone w najbliższej okolicy
+ Humoldtplatz, 230 Meter/ 3 Min.
+ Annapark, 650 Meter/ 8 Min.
+ Südstadtpark, 650 Meter/ 8 Min.

Nowo zmodernizowane Südstadtbad znajduje się również w sąsiedztwie i można je szybko osiągnąć pieszo, 650 Meter/ ( Min.

Na węźle komunikacyjnym "Aufseßplatz" znajduje się wiele sklepów, stoisk targowych i restauracji. Na rogu Wölkernstraße/ Pillenreuther Straße powstało nowe centrum handlowe ze sklepami spożywczymi, drogerią i lekarzami. Również dawny „Horten” ma wkrótce zostać przebudowany.

Styl życia
+ liczne restauracje, kawiarnie i bary

Kult i kultura
+ kino artystyczne Casablanca
+ Südstadtforum des Bildungszentrums Nürnberg