Оновлена 1-кімнатна квартира з житловою кухнею чекає на нового власника!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Топово санована 1-кімнатна квартира з кухнею-вітальнею, світла і привітна, чекає на нового власника!
Ідеально для власного проживання та інвесторів. Дуже низьке податкове навантаження завдяки високій амортизації (див. нижче)!!! Житлова площа прибл. 39м2.

Ціна купівлі: 215.000.- EUR

Розподіл ціни купівлі:
- 45.000.- частка земельної ділянки
- 160.000.- житлова одиниця
- 4.000.- кухня + обідній стіл зі стільцями
- 6.000.- газовий котел

Квартира має площу прибл. 40m2 і розташована на 4-му поверсі будівлі, зведеної у 1952 році. Без ліфта. Вона має велику кухню, в якій зручно поміщається стіл на 4 осіб. Завдяки цьому у вітальні залишається багато місця для Living. У всіх кімнатах і ванній кімнаті є великі вікна. Усе дуже світле. Стан квартири справді топовий. Власники для проживання можуть одразу заїжджати. Інвесторам, будь ласка, дивіться фінансові умови нижче. Вони також топові!
Квартира порожня і доступна відразу. До квартири також належить підвальне приміщення.

Квартира не підпадає під обмеження орендної плати, оскільки у 2016 році була повністю капітально відремонтована. У межах ремонту електропроводку в усій квартирі було повністю оновлено. Усі електрокабелі прокладено приховано, встановлено новий електрощиток. Також там, де це було необхідно, зроблено відповідні виходи електрокабелів у стелях і стінах. У коридорі встановлено стельові світильники. Ванну кімнату повністю заново облицьовано плиткою, встановлено нову сантехніку та душову кабіну, виготовлену й встановлену за індивідуальними розмірами. Також завдяки перенесенню стіни у ванній кімнаті було створено місце для пральної машини. Усі підлоги, дверні коробки та двері були заново встановлені, а також замінено вхідні двері квартири.

Тепло і гаряча вода виробляються через газове поквартирне опалення. У 2022 році було встановлено новий газовий котел із дистанційним керуванням. Йдеться про так зване опалення Komfort. Воно коштує щомісяця 90,98 EUR. У цю суму включено 19.- EUR на місяць фіксовано за технічне обслуговування, яке в межах експлуатаційних витрат перекладається на орендаря. Останнє технічне обслуговування газового котла було проведено у червні 2026 року.

Furnishing

Фінансові аспекти для інвесторів

Амортизація AfA:
- Частка земельної ділянки: 0%
- Житлова одиниця: 2,5% p.a. = 4000.- EUR p.a. (згідно з експертизою щодо скороченого залишкового строку корисного використання, ще не підтверджено податковою службою)
- Кухня + газовий котел 10% p.a. = 1000.- EUR p.a.
- Щомісячний платіж за газовий котел Komfort: 71,98 EUR x 12 = 863,76 EUR p.a.
- Операційні витрати, що не підлягають розподілу: бл. 400.- p.a.
=> річний потенціал амортизації становить таким чином близько 6.300.- EUR

Очікувана орендна плата становить приблизно 700.- EUR на місяць плюс NK.
Остання орендна плата становила 590.- EUR/місяць (договір оренди закінчився 03/2026). Попередній аванс NK становив 70.- EUR/місяць.

Щомісячні додаткові витрати:
- Hausgeld: 100,70 EUR щомісяця. Із них приблизно 57.- EUR можуть бути перекладені на орендаря.
- Обслуговування газового котла, паушально: 228.- EUR p.a. (можна перекласти на орендаря)
- Формування резервів: 59,15 EUR на місяць (не підлягає перекладу)
Частка резерву для WE становить 1.642,80 EUR станом на 30.4.2025.

Податок на нерухомість міста Nürnberg для WE становить 114,16 EUR p.a. (також може бути перекладений на орендаря)

Усі співвласники загалом дуже добре ладнають між собою. Конфліктів немає. Багато власників самі проживають у квартирах. Будівля має загалом 14 житлових одиниць. Немає відкладеного обслуговування чи подібного. Також не заплановано жодних більших інвестицій. Додаткові внески не плануються (див. протоколи зборів співвласників).

Квартира професійно управляється. Відповідні документи, такі як декларація про поділ, фінансовий план, звіт про Hausgeld, протоколи останніх зборів співвласників та енергетичний сертифікат, можуть бути надані за наявності серйозного інтересу.

Продаж без посередника.

Location

Location description

Мікро- та макролокація
Доглянутий багатоквартирний будинок розташований центрально й водночас тихо на Wirthstraße 25 (бічна вулиця) у районі Lichtenhof і налічує 14 квартир. На бічній вулиці є місця для паркування мешканців, а також вільні парковки. Завдяки цьому ситуація протягом усього дня є спокійною. Оскільки безпосередньо перед об’єктом немає будинків, квартира має перевагу у вигляді дуже яскравого природного освітлення. Усі вікна орієнтовані на захід.

Локація
Об’єкт може похвалитися першокласною інфраструктурою:
+ Головний вокзал Нюрнберга в пішій доступності, 550 метрів/ 6 хв.
+ Трамвай знаходиться прямо за рогом, 140 метрів/2 хв. (зупинка Hummelsteiner Weg)
+ U-Bahn в пішій доступності, 500 метрів/6 хв. (станція U-Banh Aufseßplatz)

Університети та навчання
+ Технічний університет Georg Simon Ohm 1600 метрів / 20 хв.
+ багато інших університетів, напр., FAU Wiso факультет економічних і соціальних наук, до яких можна дійти пішки або 3 зупинки метро

Зелені зони в найближчому оточенні
+ Humoldtplatz, 230 метрів/ 3 хв.
+ Annapark, 650 метрів/ 8 хв.
+ Südstadtpark, 650 метрів/ 8 хв.

Нещодавно оновлений Südstadtbad також розташований по сусідству і до нього можна швидко дістатися пішки, 650 метрів/ ( хв.

На вузловій точці "Aufseßplatz" є багато магазинів, ринкових яток і ресторанів. На розі Wölkernstraße/ Pillenreuther Straße з’явився новий торговий центр із продуктовими магазинами, дрогерією та лікарями. Також колишній „Horten“ незабаром буде перебудований.

Lifestyle
+ численний вибір ресторанів, кафе та барів

Культ і культура
+ Filmkunsttheater Casablanca
+ Südstadtforum освітнього центру Нюрнберга