Wohnzimmer1
Wohzimmer2
Küche1
Bad1
Flur
Inspiration1
Inspiration2
Inspiration3
Inspiration4
Küche3
Küche2
Vorderseite
Rückgebäude
Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 40 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Yeni sahibi bekleyen, oturma mutfaklı, aydınlık ve ferah, tamamen yenilenmiş 1 odalı daire!
Hem oturanlar hem yatırımcılar için ideal. Yüksek amortismanlar nedeniyle çok düşük vergi yükü (aşağıya bakınız)!!! Konut alanı yaklaşık 39m2.
Satın alma fiyatı: 215.000.- EUR
Satın alma fiyatı dağılımı:
- 45.000.- arsa payı
- 160.000.- konut birimi
- 4.000.- mutfak + sandalyeli yemek masası
- 6.000.- doğalgaz kombisi
Dairenin alanı yaklaşık 40m2’dir ve 1952 yılında inşa edilmiş bir binanın 4. katında yer almaktadır. Asansör yoktur. İçinde 4 kişilik bir masa rahatça sığan büyük bir mutfak vardır. Böylece oturma odasında living için bolca alan kalır. Tüm odalarda ve banyoda büyük pencereler vardır. Her yer çok aydınlıktır. Dairenin durumu gerçekten mükemmeldir. Oturanlar hemen taşınabilir. Yatırımcılar lütfen aşağıda yer alan finansal koşullara bakınız. Bunlar da mükemmeldir!
Daire boş durumdadır ve hemen kullanılabilir. Ayrıca daireye bir depo bölmesi dahildir.
Daire kira freni kapsamına girmemektedir, çünkü 2016 yılında tamamen kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yenileme kapsamında dairenin tamamındaki elektrik tesisatı yenilenmiştir. Tüm elektrik kabloları sıva altına alınmış, yeni bir elektrik dağıtım kutusu monte edilmiştir. Gerekli yerlerde tavanlarda ve duvarlarda uygun elektrik kablo çıkışları yapılmıştır. Koridorda tavan spotları monte edilmiştir. Banyo tamamen yeniden fayanslanmış, yeni banyo seramikleri ve duş kabini ölçüye göre üretilip monte edilmiştir. Ayrıca bir duvarın yerinin değiştirilmesiyle banyoda çamaşır makinesi için alan oluşturulmuştur. Tüm zeminler, kapı çerçeveleri ve kapılar yenilenmiş, ayrıca daire giriş kapısı değiştirilmiştir.
Isıtma ve sıcak su, gazlı daire tipi ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. 2022 yılında uzaktan kumandalı yeni bir doğalgaz kombisi kurulmuştur. Bu, sözde Heizung Komfort modelidir. Aylık maliyeti 90,98 EUR’dur. Toplamda, bakım için aylık 19.- EUR sabit tutar dahildir ve bu tutar işletme giderleri kapsamında kiracıya yansıtılmaktadır. Doğalgaz kombisinin son bakımı Haziran 2026’da yapılmıştır.
Yatırımcılar için finansal hususlar
Amortismanlar AfA:
- Arsa payı: 0%
- Konut birimi: yılda 2,5% = yılda 4000.- EUR (azaltılmış kalan kullanım ömrüne ilişkin ekspertiz raporuna göre, henüz vergi dairesi tarafından onaylanmadı)
- Mutfak + gaz kombisi yılda 10% = yılda 1000.- EUR
- Konfor gaz kombisi aylık taksit: 71,98 EUR x 12 = yılda 863,76 EUR
- Kiracıya yansıtılamayan işletme giderleri: yaklaşık yılda 400.- EUR
=> buna göre yıllık amortisman potansiyeli yaklaşık 6.300.- EUR’dur
Beklenen kira, NK hariç, ayda yaklaşık 700.- EUR’dur.
Son kira 590.- EUR/ay idi (kira sözleşmesi 03/2026 tarihinde sona erdi). Mevcut NK avans ödemesi 70.- EUR/ay idi.
Aylık yan giderler:
- Hausgeld: aylık 100,70 EUR. Bunun yaklaşık 57.- EUR’su kiracıya yansıtılabilir.
- Gaz kombisi bakımı toplu: yılda 228.- EUR (kiracıya yansıtılabilir)
- Yedek akçe katkısı: aylık 59,15 EUR (yansıtılamaz)
WE için yedek akçe payı 30.4.2025 itibarıyla 1.642,80 EUR’dur.
Nürnberg şehrinin WE için emlak vergisi yılda 114,16 EUR’dur (ayrıca kiracıya yansıtılabilir)
Tüm kat malikleri topluluğu birbiriyle çok iyi anlaşmaktadır. Hiçbir anlaşmazlık yoktur. Birçok malik dairelerde kendisi oturmaktadır. Binada toplam 14 konut birimi bulunmaktadır. Herhangi bir bakım eksikliği veya benzeri bir durum yoktur. Büyük yatırımlar da söz konusu değildir. Olağanüstü aidat planlanmamaktadır (kat malikleri toplantılarının tutanaklarına bakınız).
Daire profesyonel olarak yönetilmektedir. Bölünme beyanı, iş planı, Hausgeld hesabı, son kat malikleri toplantılarının tutanakları ve enerji sertifikası gibi ilgili belgeler ciddi ilgi halinde sunulabilir.
Satış emlakçı olmadan yapılmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mirko ve makro konum
Bakımlı çok aileli bina, Wirthstraße 25 (yan sokak) adresinde Lichtenhof semtinde merkezi ama yine de sakin bir konumda yer almaktadır ve 14 daireden oluşmaktadır. Yan sokakta sakinlere ait park yerleri ile boş park yerleri bulunmaktadır. Bu sayede gün boyu durum rahattır. Binanın tam önünde başka evler bulunmadığından dairenin artısı çok aydınlık bir ışık almasıdır. Tüm pencereler batı yönüne bakmaktadır.
Konum
Mülk, birinci sınıf bir altyapıya sahiptir:
+ Nürnberg ana tren istasyonu yürüme mesafesinde, 550 metre/ 6 dk.
+ Tramvay tam köşe başında, 140 metre/2 dk. (Hummelsteiner Weg durağı)
+ U-Bahn yürüme mesafesinde, 500 metre/6 dk. (U-Banh Station Aufseßplatz)
Üniversiteler ve öğrenim
+ Technische Hochschule Georg Simon Ohm 1600 metre / 20 dk.
+ örn. FAU Wiso İktisat ve Sosyal Bilimler fakültesi gibi birçok başka üniversite yürüme mesafesinde ya da U-Bahn ile üç durak uzaklıkta
Yakın çevrede yeşil alanlar
+ Humoldtplatz, 230 metre/ 3 dk.
+ Annapark, 650 metre/ 8 dk.
+ Südstadtpark, 650 metre/ 8 dk.
Yeni düzenlenen Südstadtbad da mahallede yer almakta olup yürüyerek hızlıca ulaşılabilir, 650 metre/ ( dk.
"Aufseßplatz" kavşağında birçok mağaza, tezgâh ve restoran bulunmaktadır. Wölkernstraße/ Pillenreuther Straße köşesinde gıda mağazaları, eczane ve doktorların yer aldığı yeni bir alışveriş merkezi oluşturuldu. Eski „Horten“ de yakında yeniden inşa edilecektir.
Yaşam tarzı
+ çok sayıda restoran, kafe ve bar seçeneği
Kült ve kültür
+ Filmkunsttheater Casablanca
+ Bildungszentrum Nürnberg'in Südstadtforum'u
