Helle, kernsanierte Citywohnung mit separater Wohnküche – provisionsfrei & sofort bezugsfre

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnlich helle und sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung verbindet einen überraschend großzügigen Grundriss mit einer zentralen Nürnberger Lage und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Auf ca. 40 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Wohnqualität, als man bei einem klassischen 1-Zimmer-Apartment erwarten würde. Ein besonderer Vorteil ist die separate Wohnküche: Hier finden neben der vorhandenen Einbauküche auch ein Esstisch und mehrere Sitzplätze bequem Platz. Der eigentliche Wohn- und Schlafbereich kann dadurch vollständig zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen genutzt werden.
Große, westlich ausgerichtete Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Durch die Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung besonders hell.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde 2026 wurde die Wohnung komplett neu gestrichen/saniert.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer interessant, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten können. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit provisionsfrei für den Käufer.

Die Highlights auf einen Blick
• ca. 40 m² Wohnfläche

• großzügiges 1-Zimmer-Konzept

• separate Wohnküche mit Einbauküche

• sehr heller Wohn-/Schlafbereich

• große Fensterflächen

• Westausrichtung

• 4. Obergeschoss

• umfassende Kernsanierung 2016

• Gastherme aus 2022
• Neu renoviert und gestrichen 2026

• sehr gepflegter Zustand

• Kellerabteil

• sehr niedriges monatliches Hausgeld

• sofort bezugsfrei

• keine bestehende Vermietung

• provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

• zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Ideal für Eigennutzer:
Wer eine kompakte Wohnung in zentraler Nürnberger Lage sucht, erhält hier eine interessante Alternative zu vielen klassischen Apartments.
Durch die separate Wohnküche wirkt die Wohnung deutlich großzügiger als viele vergleichbare 1-Zimmer-Wohnungen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus:
zentraler Lage, guter Raumaufteilung, sehr hellem Wohnraum und sofortiger Verfügbarkeit.
Einziehen beziehungsweise individuell einrichten kann der neue Eigentümer kurzfristig.

Interessant für Kapitalanleger:
Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen.
Die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sprechen eine große Zielgruppe potenzieller Mieter an.
Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, übernimmt der Käufer kein bestehendes Mietverhältnis und kann die zukünftige Nutzung beziehungsweise Vermietung selbst gestalten.
Insbesondere Wohnungen dieser Größe sind interessant für Singles, Berufspendler, Studenten und Beschäftigte, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen.
Weitere Unterlagen zur Wohnung können ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Furnishing

Wohnen:
Der helle Wohn-/Schlafraum bietet aufgrund seines Zuschnitts vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Neben einem großzügigen Schlafbereich lassen sich problemlos ein Sofa, TV-/Sideboard, Arbeitsplatz sowie zusätzliche Stauraumlösungen integrieren.
Die großen Fenster sorgen für einen sehr guten Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Singles, Berufstätige, Studenten, Pendler oder als attraktive Stadtwohnung.

Separate Wohnküche:
Ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen anderen 1-Zimmer-Wohnungen ist die vom Wohn-/Schlafraum getrennte Küche.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Gleichzeitig ist genügend Platz für einen Esstisch vorhanden.
Dadurch entsteht praktisch ein zusätzlicher Wohnbereich: Kochen und Essen finden nicht im Wohn-/Schlafzimmer statt, wodurch sich die ca. 40 m² besonders effizient nutzen lassen.

Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand.
Zur Wohnung gehören unter anderem:
• Einbauküche

• gepflegte Bodenbeläge

• helle Wand- und Deckenflächen

• große Fenster

• eigenes Kellerabteil

• Gasetagenheizung

• Gastherme aus dem Jahr 2022
Die Wohnung kann sofort ohne langfristige Renovierungsarbeiten übernommen und genutzt werden.

Other

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Sie ist aktuell bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Weiterführende Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Wirthstraße 25 in Nürnberg.
Die Lage verbindet zwei Eigenschaften, die in innerstädtischen Wohnlagen besonders gefragt sind: eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und gleichzeitig die Lage in einer vergleichsweise ruhigen Seitenstraße.
Der Nürnberger Hauptbahnhof sowie U-Bahn-, Straßenbahn- und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar.
Von hier aus lassen sich sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulstandorte und weitere Stadtteile Nürnbergs unkompliziert erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.