¡Top reformado apartamento de 1 habitación con cocina-comedor espera a su nuevo propietario!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

¡Top reformado apartamento de 1 habitación con cocina-comedor, luminoso y agradable, espera a su nuevo propietario!
Perfecto para uso propio e inversores. Carga fiscal muy baja debido a altas amortizaciones (véase abajo)!!! Superficie habitable aprox. 39m2.

Precio de compra: 215.000.- EUR

Desglose del precio de compra:
- 45.000.- participación del terreno
- 160.000.- unidad residencial
- 4.000.- cocina + mesa de comedor con sillas
- 6.000.- caldera de gas

El apartamento tiene una superficie de aprox. 40m2 y se encuentra en la 4ª planta de un edificio construido en 1952. Sin ascensor. Dispone de una gran cocina en la que cabe cómodamente una mesa para 4 personas. Así queda mucho espacio en el salón para vivir. En todas las habitaciones y el baño hay grandes ventanas. Todo muy luminoso. El estado del apartamento es realmente excelente. Los usuarios propios pueden mudarse de inmediato. Los inversores, por favor, consulten más abajo las condiciones financieras. ¡También son excelentes!
El apartamento está vacío y disponible de inmediato. Y al apartamento le corresponde un trastero en el sótano.

El apartamento no está sujeto al freno del alquiler, ya que fue reformado íntegramente en 2016. En el marco de la reforma, se renovó por completo la instalación eléctrica en todo el apartamento. Todos los cables eléctricos se colocaron empotrados, e se instaló un nuevo cuadro eléctrico. Además, se hicieron las correspondientes salidas de cables en techos y paredes donde fue necesario. En el pasillo se instalaron focos de techo. El baño se alicató completamente de nuevo, se colocó nueva cerámica sanitaria y la cabina de ducha se fabricó a medida y se instaló. También se creó espacio para una lavadora en el baño mediante el desplazamiento de una pared. Todos los suelos, marcos de puertas y puertas se instalaron de nuevo, así como la puerta de entrada del apartamento se sustituyó.

La calefacción y el agua caliente se generan mediante una calefacción individual a gas. En 2022 se instaló una nueva caldera de gas con mando a distancia. Se trata de una llamada calefacción Komfort. Esta cuesta mensualmente 90,98 EUR. En el total se incluyen 19.- EUR al mes a tanto alzado para el mantenimiento, que se repercuten al inquilino dentro de los gastos de explotación. El último mantenimiento de la caldera de gas se realizó en junio de 2026.

Furnishing

Aspectos financieros para inversores

Amortizaciones AfA:
- Participación del terreno: 0%
- Unidad habitacional: 2,5% p.a. = 4000.- EUR p.a. (según peritaje sobre la vida útil restante reducida, aún no confirmado por la oficina tributaria)
- Cocina + caldera de gas 10% p.a. = 1000.- EUR p.a.
- Cuota mensual caldera de gas Komfort: 71,98 EUR x 12 = 863,76 EUR p.a.
- Gastos de explotación no repercutibles: aprox. 400.- p.a.
=> el potencial anual de amortización asciende, por tanto, a unos 6.300.- EUR

El alquiler previsible se sitúa en aprox. 700.- EUR al mes más NK.
El último alquiler fue de 590.- EUR/mes (el contrato de arrendamiento finalizó en 03/2026). El anticipo de NK anterior ascendía a 70.- EUR/mes.

Gastos adicionales mensuales:
- Gastos comunitarios: 100,70 EUR mensuales. De ellos, aprox. 57.- EUR repercutibles al inquilino.
- Mantenimiento caldera de gas a tanto alzado: 228.- EUR p.a. (repercutible al inquilino)
- Dotación a reservas: 59,15 EUR por mes (no repercutible)
La parte de reservas para la vivienda asciende a 1.642,80 EUR a 30.4.2025.

El impuesto sobre bienes inmuebles de la ciudad de Núremberg para la vivienda asciende a 114,16 EUR p.a. (también repercutible al inquilino)

La comunidad de propietarios en su conjunto se lleva muy bien. No hay conflictos. Muchos propietarios residen ellos mismos en las viviendas. El edificio cuenta en total con 14 unidades habitacionales. No hay retraso de mantenimiento ni nada similar. Tampoco hay previstas inversiones importantes. No se planifican derramas especiales (véanse las actas de las juntas de propietarios).

La vivienda está gestionada profesionalmente. La documentación relevante, como la declaración de división, el plan económico, la liquidación de gastos comunitarios, las actas de las últimas juntas de propietarios y el certificado energético, puede ponerse a disposición en caso de interés serio.

La venta se realiza sin agente inmobiliario.

Location

Location description

Microlocalización y macrolocalización
La cuidada casa plurifamiliar se encuentra céntrica y, aun así, tranquila en la Wirthstraße 25 (calle lateral) en el barrio de Lichtenhof y comprende 14 viviendas. En la calle lateral hay plazas de aparcamiento para residentes así como plazas libres. Por ello, la situación durante todo el día es relajada. Como no hay casas directamente delante del inmueble, la vivienda tiene la ventaja de una entrada de luz muy abundante. Todas las ventanas están orientadas al oeste.

Ubicación
El inmueble puede presumir de una infraestructura de primer nivel:
+ Hauptbahnhof Nürnberg a poca distancia a pie, 550 metros/ 6 min.
+ El tranvía está justo a la vuelta de la esquina, 140 metros/2 min. (parada Hummelsteiner Weg)
+ Metro a poca distancia a pie, 500 metros/6 min. (estación de metro Aufseßplatz)

Universidades y estudios
+ Technische Hochschule Georg Simon Ohm 1600 metros / 20 min.
+ muchas otras universidades como p. ej. FAU Wiso, departamento de ciencias económicas y sociales, a pie o con el metro tres paradas

Zonas verdes en las inmediaciones
+ Humoldtplatz, 230 metros/ 3 min.
+ Annapark, 650 metros/ 8 min.
+ Südstadtpark, 650 metros/ 8 min.

La recién remodelada Südstadtbad también está en el vecindario y se puede llegar rápidamente a pie, 650 metros/ ( min.

En el nudo "Aufseßplatz" hay muchas tiendas, puestos de mercado y restaurantes. En la esquina Wölkernstraße/ Pillenreuther Straße se ha creado un nuevo centro comercial con tiendas de alimentación, droguería y médicos. También el antiguo „Horten“ será reconstruido próximamente.

Estilo de vida
+ amplia selección de restaurantes, cafés y bares

Cultura y culto
+ cine de arte Filmkunsttheater Casablanca
+ Südstadtforum del Bildungszentrum Nürnberg