Полностью отремонтированная 1-комнатная квартира с кухней-гостиной ждет нового владельца!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Топ-отремонтированная 1-комнатная квартира с кухней-гостиной, светлая и дружелюбная, ждет нового владельца!
Идеально для собственного проживания и инвестора. Очень низкая налоговая нагрузка благодаря высоким амортизационным отчислениям (см. ниже)!!! Жилая площадь ок. 39m2.

Цена покупки: 215.000.- EUR

Распределение цены покупки:
- 45.000.- доля земли
- 160.000.- жилое помещение
- 4.000.- кухня + обеденный стол со стульями
- 6.000.- газовый котел

Квартира имеет площадь ок. 40m2 и находится на 4-м этаже здания, построенного в 1952 году. Лифта нет. В ней большая кухня, в которой удобно помещается стол для 4 человек. Благодаря этому в гостиной остается много места для living. Во всех комнатах и в ванной большие окна. Все очень светлое. Состояние квартиры действительно топовое. Собственники могут сразу заехать. Инвесторам, пожалуйста, смотрите финансовые условия ниже. Они тоже топ!
Квартира пустует и свободна с немедленным заселением. А к квартире также относится подвальное помещение.

Квартира не подпадает под ограничение роста арендной платы, так как в 2016 году была полностью капитально отремонтирована. В рамках ремонта была заново выполнена электрика во всей квартире. Все электрические кабели были проложены под штукатуркой, установлен новый электрораспределительный щит. Также были выполнены соответствующие выводы электрических кабелей в потолках и стенах, где это было необходимо. В коридоре были установлены потолочные светильники. Ванная комната была полностью заново облицована плиткой, установлена новая сантехника, а душевая кабина была изготовлена по размеру и встроена. Также за счет переноса стены было создано место для стиральной машины в ванной. Все полы, дверные коробки и двери были заново установлены, а также заменена входная дверь квартиры.

Тепло и горячая вода вырабатываются квартирным газовым отоплением. В 2022 году был установлен новый газовый котел с дистанционным управлением. Речь идет о так называемом Heizung Komfort. Это стоит 90,98 EUR в месяц. В общей сумме включены 19.- EUR в месяц фиксированно за техническое обслуживание, которое в рамках эксплуатационных расходов перекладывается на арендатора. Последнее техническое обслуживание газового котла было проведено в июне 2026 года.

Furnishing

Финансовые аспекты для инвесторов

Амортизация AfA:
- Доля земли: 0%
- Жилая единица: 2,5% в год = 4000.- EUR в год (согласно заключению о сокращенном оставшемся сроке полезного использования, еще не подтверждено налоговой инспекцией)
- Кухня + газовый котел 10% в год = 1000.- EUR в год
- Ежемесячный платеж за комфортный газовый котел: 71,98 EUR x 12 = 863,76 EUR в год
- Не подлежащие распределению эксплуатационные расходы: ок. 400.- в год
=> годовой потенциал амортизации составляет, таким образом, около 6.300.- EUR

Ожидаемая арендная плата составляет ок. 700.- EUR в месяц плюс NK.
Последняя арендная плата составляла 590.- EUR/месяц (договор аренды закончился 03/2026). Предыдущий авансовый платеж по NK составлял 70.- EUR/месяц.

Ежемесячные дополнительные расходы:
- Hausgeld: 100,70 EUR в месяц. Из них ок. 57.- EUR можно переложить на арендатора.
- Обслуживание газового котла паушально: 228.- EUR в год (переложимо на арендатора)
- Отчисление в резерв: 59,15 EUR в месяц (не переложимо)
Доля резерва для WE составляет 1.642,80 EUR по состоянию на 30.4.2025.

Налог на имущество города Нюрнберг для WE составляет 114,16 EUR в год (также может быть переложен на арендатора)

Товарищество собственников в целом очень хорошо ладит друг с другом. Споров нет. Многие собственники сами проживают в квартирах. В здании всего 14 жилых единиц. Нет накопленного отставания в обслуживании или чего-либо подобного. Крупные инвестиции также не предвидятся. Внеплановые взносы не планируются (см. протоколы собраний собственников).

Квартира профессионально управляется. Соответствующие документы, такие как декларация о разделении, финансовый план, расчет Hausgeld, протоколы последних собраний собственников и энергетический паспорт, могут быть предоставлены при серьезной заинтересованности.

Продажа осуществляется без посредника.

Location

Location description

Микро- и макрорасположение
Ухоженный многоквартирный дом расположен в центре и при этом тихо на Wirthstraße 25 (боковая улица) в районе Lichtenhof и включает 14 квартир. На боковой улице имеются парковочные места для жителей, а также свободные парковочные места. Благодаря этому ситуация в течение всего дня спокойная. Поскольку непосредственно перед объектом нет домов, квартира обладает преимуществом очень светлого естественного освещения. Все окна ориентированы на запад.

Расположение
Объект может похвастаться первоклассной инфраструктурой:
+ Главный вокзал Нюрнберга в пешей доступности, 550 метров/ 6 мин.
+ Трамвай находится прямо за углом, 140 метров/2 мин. (остановка Hummelsteiner Weg)
+ U-Bahn в пешей доступности, 500 метров/6 мин. (станция U-Bahn Aufseßplatz)

Университеты и обучение
+ Технический университет Georg Simon Ohm 1600 метров / 20 мин.
+ многие другие университеты, например FAU Wiso, факультет экономики и социальных наук, можно дойти пешком или доехать на U-Bahn за три остановки

Зеленые зоны в ближайших окрестностях
+ Humoldtplatz, 230 метров/ 3 мин.
+ Annapark, 650 метров/ 8 мин.
+ Südstadtpark, 650 метров/ 8 мин.

Недавно обновленный Südstadtbad также находится по соседству и до него можно быстро дойти пешком, 650 метров/ ( мин.

На узловой станции "Aufseßplatz" находятся многочисленные магазины, рыночные лавки и рестораны. На углу Wölkernstraße/ Pillenreuther Straße был построен новый торговый центр с продуктовым магазином, дрогери и врачами. Также бывший „Horten“ вскоре будет перестроен.

Lifestyle
+ большой выбор ресторанов, кафе и баров

Культ и культура
+ Filmkunsttheater Casablanca
+ Südstadtforum образовательного центра Nürnberg