ابنِ منزل أحلامك على هذه القطعة في Wüstenrot! - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

هل تبحث عن قطعة أرض للبناء في فيستينروت? لقد وجدناها!

يسر السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn أن يعرّفكم على قطعة أرض رائعة بمساحة بناء واسعة، تقع في موقع هادئ ومع ذلك مركزي في قلب فيستينروت.

هل تحلمون أنتم وعائلتكم بمنزل عائلي أو منزل مزدوج مع مرآب واسع في موقع هادئ وخلاّب، ومع ذلك قريب من وسط المدينة? إذن فإن قطعة الأرض هذه في فيستينروت هي الخيار المناسب لكم تمامًا!

تقع هذه القطعة الجذابة في فيستينروت، وتوفر لكم بمساحة أرض تبلغ 687 م² شروطًا مثالية لمنزلكم الجديد. ويتميز الموقع بالهدوء، وبيئة سكنية مريحة جدًا، فضلًا عن إطلالة بانورامية رائعة بسبب انحدار الأرض في الجزء الخلفي. وفي الوقت نفسه، تستفيدون من اتصال جيد بالطرق الريفية المحيطة.

تقع قطعة البناء ضمن منطقة مخطط البناء "Biegelwiesen" التابعة لبلدية فيستينروت، وهي مصنفة كمنطقة سكنية عامة (WA). وينتج عن ذلك العديد من إمكانيات التصميم:

- يُسمح ببناء منازل عائلية أو منازل مزدوجة بطول إجمالي يبلغ 18 مترًا، مع ترك مسافة جانبية عن حدود الجار في كل حالة.
- يُسمح أيضًا بمنزل سكني يضم بحد أقصى وحدتين سكنيتين.
- نمط بناء مفتوح.
- نسبة مساحة البناء (GRZ): 0,4
- نسبة مساحة الطوابق (GFZ): 0,8
- عدد الطوابق المسموح بها: II = I+IU (طابقان كاملان، مع إمكانية وجود طابق سفلي UG أيضًا)

تسري المتطلبات التالية على تصميم السقف:
- يجب تنفيذ السقف الرئيسي كسقف مائل بدرجة ميل تتراوح بين 20-30°.
- يُشترط استخدام القرميد أو مواد شبيهة بالقرميد.
- يجب تنفيذ سقف المرآب كسقف مسطح.

نقاط مهمة يجب مراعاتها:
- لا يجوز إنشاء المنشآت التابعة، إذا كانت مخصصة كمبانٍ، خارج مساحة الأرض القابلة للبناء.
- يجب الالتزام بطول منزل يبلغ 18 مترًا شاملًا المسافة عن حدود الملكية.
- يجب إبقاء مناطق الرؤية خالية

بالنسبة إلى خيارات البناء الأخرى، يلزم تقديم طلب استعلام مسبق عن البناء لدى الجهات المختصة.

تتيح لكم هذه الإمكانيات الواضحة والمتنوعة في الوقت نفسه للتصميم التخطيط لمشروع البناء الخاص بكم على النحو الأمثل، وتحقيق حلم المنزل الخاص بكم على أرض الواقع قريبًا!
تقع قطعة البناء في المنطقة السكنية "Biegelwiesen" على الطرف الجنوبي الشرقي لبلدية فيستينروت في مقاطعة هايلبرون. وتتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ سكنية هادئة وملائمة للعائلات، يغلب عليها المنازل العائلية ومنازل مخصصة لعائلتين بالإضافة إلى مساحات خضراء واسعة.

تقع الأرض على منحدر خفيف، وتوفر، حسب الموقع، إطلالة ممتعة على الطبيعة المحيطة بغابة ماينهاردت. شارع "Biegelwiesen" هو شارع سكني هادئ مخصص للسكان، مع حركة مرورية منخفضة، ويوفر بيئة سكنية هادئة.

تقع مرافق الاحتياجات اليومية - بما في ذلك محلات السوبرماركت والمخبز والصيدلية والمطاعم - في وسط بلدة Wüstenrot، ويمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق. كما أن رياض الأطفال والمدارس والمرافق العامة متصلة بشكل جيد.

يتميز الاتصال المروري بالملاءمة: فمن خلال الطريق L1066 توجد وصلة مباشرة باتجاه Heilbronn وWeinsberg وSchwäbisch Hall. كما تؤمَّن وسائل النقل العام المحلية عبر خطوط حافلات تربط Wüstenrot بالبلديات ومحطات القطارات المحيطة.

يتميز الموقع بقربه من الطبيعة. وتقع مسارات المشي وركوب الدراجات والغابات ومناطق الاستجمام المحلية في المنطقة المجاورة مباشرة، وتوفر فرصًا متنوعة للترفيه.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك، وقد عولج النص جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتمت مراجعته. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. في هذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية مستقلة بشأن العمولة، ما دام مؤهلًا كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يعلن استعداده لتحمل جزء من العمولة التي تعهد بها البائع. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقتنعوا بأنفسكم! اقتراحات المواعيد عبر: heilbronn@falcimmo.de. ونظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينة بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من يهتم بعقاراتنا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا أن نسمع منكم تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال: أندرياس فرانزكه، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا بزيارتنا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون ببساطة في معرفة قيمته؟ نحصل لكم مجانًا على تقييم احترافي للقيمة! انتقلوا لهذا الغرض إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو تواصلوا معنا.

الموقع