Construisez la maison de vos rêves sur ce terrain à Wüstenrot ! - FALC Immobilien Heilbronn

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Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Terrain à bâtir recherché à Wüstenrot? Nous l’avons !

Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn a le plaisir de vous présenter un terrain de rêve avec une généreuse surface constructible, dans un emplacement calme et pourtant central au cœur de Wüstenrot.

Vous et votre famille rêvez d’une maison individuelle ou d’une maison jumelée avec un garage spacieux, dans un environnement calme, idyllique et néanmoins proche du centre? Alors ce terrain à bâtir à Wüstenrot est exactement ce qu’il vous faut !

Ce terrain attractif se situe à Wüstenrot et vous offre, avec 687 m² de surface parcellaire, des conditions idéales pour votre nouveau chez-vous. L’emplacement séduit par son calme, son environnement résidentiel très agréable ainsi que par une magnifique vue lointaine grâce à la situation en pente dans la partie arrière. En même temps, vous bénéficiez d’une bonne desserte par les routes départementales environnantes.

Le terrain à bâtir se trouve dans le périmètre du plan d’aménagement "Biegelwiesen" de la commune de Wüstenrot et est classé en zone résidentielle générale (WA). Il en résulte de nombreuses possibilités d’aménagement :

- Sont autorisées des maisons individuelles ou jumelées d’une longueur totale de 18 mètres, chacune avec une distance latérale à la limite séparative voisine.
- Une maison d’habitation avec un maximum de deux unités d’habitation est également autorisée.
- construction ouverte.
- coefficient d’emprise au sol (GRZ) : 0,4
- coefficient de surface de plancher (GFZ) : 0,8
- nombre d’étages autorisés : II = I+IU (2 étages complets, également avec sous-sol possible)

Pour la conception de la toiture, les prescriptions suivantes s’appliquent :
- La toiture principale doit être réalisée comme une toiture inclinée avec une pente de 20-30°.
- Les tuiles ou matériaux similaires aux tuiles sont imposés comme matériau.
- Le toit du garage doit être réalisé comme toit plat.

Important à noter :
- Les annexes, dans la mesure où elles sont prévues comme bâtiments, ne doivent pas être construites en dehors de la surface constructible de la parcelle.
- Une longueur de maison de 18 mètres, y compris une distance à la limite séparative, doit être respectée.
- Les triangles de visibilité doivent rester dégagés

Pour d’autres options de construction, une demande préalable de construction auprès des services compétents est nécessaire.

Avec ces possibilités d’aménagement claires et pourtant variées, vous pouvez planifier votre projet de construction de manière optimale - et bientôt concrétiser le rêve de votre propre foyer !
Le terrain à bâtir se trouve dans le quartier résidentiel "Biegelwiesen", à l’extrémité sud-est de la commune de Wüstenrot, dans l’arrondissement de Heilbronn. Les environs sont caractérisés par un habitat résidentiel calme et familial avec principalement des maisons individuelles et des maisons bifamiliales ainsi que de vastes espaces verts.

Le terrain est situé sur une légère pente et offre, selon l’emplacement, une vue agréable sur la nature environnante de la forêt de Mainhardt. La rue « Biegelwiesen » est une voie résidentielle apaisée à la circulation avec un faible trafic et assure un environnement de vie calme.

Les équipements de proximité pour les besoins quotidiens – notamment supermarchés, boulangerie, pharmacie et restaurants – se trouvent dans le centre-ville de Wüstenrot, accessible en quelques minutes. Les jardins d’enfants, les écoles ainsi que les équipements publics sont également bien desservis.

L’accessibilité routière est favorable : la L1066 permet une liaison directe en direction de Heilbronn, Weinsberg et Schwäbisch Hall. Les transports publics sont assurés par des lignes de bus reliant Wüstenrot aux communes et gares environnantes.

L’emplacement se distingue par sa proximité avec la nature. Des sentiers de randonnée et de vélo, des forêts et des espaces de détente de proximité se trouvent à непосред immédiate et offrent de nombreuses possibilités de loisirs.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire, le texte a été partiellement traité et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous déclinons toute garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix de l’offre, lequel peut également varier à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission distinct, à condition qu’il soit qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente n’a lieu qu’auprès de la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat d’achat.

Convenez dès aujourd’hui d’une visite sans engagement et constatez-le par vous-même ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être fixés qu’écrit par e-mail. Afin d’être équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de Votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venez également nous rendre visite dans notre bureau à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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