Construya la casa de sus sueños en este terreno en Wüstenrot! - FALC Immobilien Heilbronn

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Sobre esta parcela

¿Busca un solar edificable en Wüstenrot? ¡Lo tenemos!

El señor Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se complace en presentarle un terreno de ensueño con una amplia superficie edificable, situado en una ubicación tranquila y, a la vez, céntrica, en el corazón de Wüstenrot.

¿Usted y su familia sueñan con una vivienda unifamiliar o pareada con un amplio garaje, en una ubicación tranquila, idílica y, al mismo tiempo, cercana al centro? ¡Entonces este solar edificable en Wüstenrot es justo lo que necesita!

Este atractivo terreno se encuentra en Wüstenrot y, con una superficie de 687 m², ofrece las condiciones ideales para su nuevo hogar. La ubicación convence por su tranquilidad, un entorno residencial muy agradable y unas magníficas vistas panorámicas gracias a la pendiente del terreno en la zona posterior. Al mismo tiempo, se beneficia de una buena conexión con las carreteras comarcales circundantes.

El solar edificable se encuentra en el ámbito del plan urbanístico "Biegelwiesen" del municipio de Wüstenrot y está clasificado como zona residencial general (WA). Esto ofrece diversas posibilidades de diseño:

- Se permiten viviendas unifamiliares o pareadas con una longitud total de 18 metros y, en cada caso, con separación lateral respecto al límite con el vecino.
- También se permite una vivienda con un máximo de dos unidades residenciales.
- Tipo de construcción abierta.
- Coeficiente de ocupación del suelo (GRZ): 0,4
- Coeficiente de edificabilidad (GFZ): 0,8
- Número de plantas permitidas: II = I+IU (2 plantas completas, también con sótano posible)

Para el diseño de la cubierta se aplican las siguientes normas:
- La cubierta principal debe ejecutarse como cubierta inclinada con una pendiente de 20-30°.
- Como material se prescriben tejas o materiales similares a las tejas.
- La cubierta del garaje debe ejecutarse como cubierta plana.

Aspectos importantes que deben tenerse en cuenta:
- Las construcciones auxiliares, siempre que estén previstas como edificaciones, no podrán construirse fuera de la superficie edificable del terreno.
- Debe respetarse una longitud de la vivienda de 18 metros, incluida la separación respecto al límite.
- Las zonas de visibilidad deben mantenerse despejadas

Para otras opciones de edificación es necesario presentar una consulta urbanística previa ante las autoridades competentes.

Con estas posibilidades de diseño claras y, al mismo tiempo, variadas, podrá planificar su proyecto de construcción de forma óptima y hacer realidad muy pronto el sueño de tener un hogar propio.
El solar edificable se encuentra en la zona residencial "Biegelwiesen", en el extremo sureste del municipio de Wüstenrot, en el distrito de Heilbronn. El entorno se caracteriza por una tranquila zona residencial, familiar y compuesta principalmente por viviendas unifamiliares y Casas bifamiliares, así como amplias zonas verdes.

El terreno se encuentra en una ligera pendiente y, dependiendo de la ubicación, ofrece unas agradables vistas de la naturaleza circundante del bosque de Mainhardt. La calle «Biegelwiesen» es una vía residencial de tráfico calmado y con poca carga de tráfico, lo que garantiza un entorno residencial tranquilo.

Los servicios necesarios para la vida diaria —incluidos supermercados, panadería, farmacia y restauración— se encuentran en el centro de Wüstenrot, al que se llega en pocos minutos. Los jardines de infancia, las escuelas y las instalaciones públicas también están bien comunicados.

La conexión por carretera es favorable: a través de la L1066 existe una conexión directa en dirección a Heilbronn, Weinsberg y Schwäbisch Hall. El transporte público local está garantizado mediante líneas de autobús que conectan Wüstenrot con los municipios y estaciones de tren de los alrededores.

La ubicación se caracteriza por su proximidad a la naturaleza. En las inmediaciones hay rutas de senderismo y ciclismo, bosques y zonas de recreo, que ofrecen diversas posibilidades de ocio.
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El precio indicado es el precio de oferta, que puede variar mediante negociaciones. En el caso de este inmueble, no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que sea considerado consumidor (§ 14 del Código Civil alemán, BGB). La venta se realizará únicamente a quien se declare dispuesto a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

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