Published on 03/11/2025 · Last checked on 03/11/2025
| Living Area ca. | 668 m² |
|---|
| Rooms | 19 |
|---|
| Property Area | 352 m² |
|---|
| Selling Price | 1.340.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,005.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
على بُعد خطوات قليلة فقط من Bärenplatz ومن وسط المدينة التاريخي، يقع هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في موقع حضري جذاب. إن الجمع بين وحدتين تجاريتين واضحتين للعيان في الطابق الأرضي وثماني شقق في الطوابق العليا يوفّر مفهوم استخدام متنوعًا – مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن رأس المال.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 374 م². وتبلغ المساحة الإجمالية للمبنى نحو 667 م²، وتنقسم إلى حوالي 216 م² مساحة تجارية وحوالي 451 م² مساحة سكنية. المبنى يحتوي على جزء سفلي مُقبّب جزئيًا ويضم مرآبًا.
تفاصيل العقار في لمحة
-الموقع: وسط مدينة Tettnang، بالقرب من Bärenplatz
-الأرض: حوالي 374 م²
-إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 667 م²
-المساحة التجارية: حوالي 216 م² (محلان تجاريان، حوالي 72 م² و144 م²)
-المساحة السكنية: حوالي 451 م² (8 وحدات سكنية)
-سنة البناء: غير معروفة، يُرجَّح حوالي 1900
-صافي الإيجار السنوي الدافئ عند التأجير الكامل: حوالي 70.740 EUR (حسب المالك)
-الوحدات الشاغرة: شقتان في الطابق الأول (إحداهما بحالة إزالة جزئية)
عقار استثماري متين مع مزيد من الإمكانات
لا توجد وثائق دقيقة لسنة البناء، إلا أن المباني المحيطة تشير إلى أنه شُيّد حوالي مطلع القرن (1900). تعود مخططات الطوابق في العرض العقاري إلى طلب بناء من عام 1985 (توسعة الطابق العلوي). ومن الممكن أن تختلف المخططات والمساحات المذكورة عن الحالة الفعلية الحالية.
حاليًا، توجد شقتان في الطابق الأول غير مؤجرتين. إحداهما في حالة إزالة جزئية – وقد تم بالفعل التفكير في ترميمها وتحديثها، لكن ذلك لم يُنفذ بسبب البيع. تتيح هذه الحالة للمشترين فرصة تحقيق زيادة مستدامة في القيمة من خلال استثمارات موجهة.
هل أثار اهتمامكم؟ ستجدون النص الكامل في العرض العقاري الخاص بنا.
سيتم تقديم شهادة الطاقة عند المعاينة!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.