استثمار رأسمالي متين – مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي في Tettnang

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

على بُعد خطوات قليلة فقط من ساحة بيرنر بلاتس ووسط المدينة التاريخي، يقع هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في موقع جذاب داخل المدينة. إن الجمع بين وحدتين تجاريتين واضحتَي الظهور في الطابق الأرضي وثماني شقق في الطوابق العلوية يوفر مفهوم استخدام متنوعًا – وهو مثالي للمستثمرين.

تبلغ مساحة الأرض حوالي 374 م². وتبلغ المساحة الإجمالية للمبنى نحو 667 م²، موزعة على حوالي 216 م² من المساحات التجارية وحوالي 451 م² من المساحات السكنية. المبنى مزود بقبو جزئي ويضم مرآبًا.

تفاصيل العقار في لمحة

-الموقع: وسط مدينة تيتنانغ، بالقرب من ساحة بيرنر بلاتس
-الأرض: حوالي 374 م²
-إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 667 م²
-المساحة التجارية: حوالي 216 م² (محلان تجاريان، حوالي 72 م² و144 م²)
-المساحة السكنية: حوالي 451 م² (8 وحدات سكنية)
-سنة البناء: غير معروفة، ويُرجح أنها حوالي عام 1900
-صافي الإيجار السنوي البارد عند التأجير الكامل: حوالي 70.980 EUR (وفقًا للمالك)
-الشغور: شقتان في الطابق الأول العلوي (إحداهما في حالة تفكيك)

عقار استثماري متين مع إمكانات إضافية

لم تُوثَّق سنة البناء الدقيقة، إلا أن المباني المحيطة تشير إلى أنه شُيّد في مطلع القرن (1900). تعود مخططات الطوابق الواردة في العرض العقاري إلى طلب بناء من عام 1985 (توسعة علية السقف). ومن الممكن أن تختلف مخططات الطوابق وبيانات المساحات عن الحالة الفعلية الحالية.

حاليًا، لا تُؤجَّر شقتان في الطابق الأول العلوي. وتقع إحداهما في حالة تفكيك – وقد طُرحت بالفعل فكرة ترميمها وتحديثها، إلا أنه لم يُنفذ ذلك بسبب البيع. وتتيح هذه الظروف للمشترين إمكانية تحقيق زيادة مستدامة في القيمة من خلال استثمارات مستهدفة.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ ستجدون النص الكامل في عرضنا العقاري.
سيتم تقديم شهادة الطاقة أثناء المعاينة!

الموقع