| Superficie di soggiorno ca. | 667 m² |
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| stanze | 19 |
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| Superficie di trama | 374 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.340.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.009,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA pochi passi da Bärenplatz e dal centro storico si trova questo edificio a uso misto residenziale e commerciale in un’attraente posizione urbana. La combinazione di due unità commerciali ben visibili al piano terra e otto appartamenti ai piani superiori offre un concetto di utilizzo versatile – ideale per investitori di capitale.
Il terreno misura ca. 374 m². La superficie complessiva dell’edificio è di circa 667 m² e si suddivide in ca. 216 m² di superficie commerciale e ca. 451 m² di superficie abitativa. L’edificio è parzialmente interrato e dispone di un garage.
Dettagli dell’immobile in sintesi
-Posizione: centro di Tettnang, vicino a Bärenplatz
-Terreno: ca. 374 m²
-Superficie utile complessiva: ca. 667 m²
-Superficie commerciale: ca. 216 m² (2 negozi, ca. 72 m² e 144 m²)
-Superficie abitativa: ca. 451 m² (8 unità abitative)
-Anno di costruzione: sconosciuto, presumibilmente intorno al 1900
-Canone netto annuo a freddo in caso di piena locazione: ca. 70.980 EUR (secondo il proprietario)
-Sfitto: 2 appartamenti al 1° piano (uno in stato di smantellamento)
Solido immobile di investimento con ulteriore potenziale
L’anno di costruzione esatto non è documentato, ma l’edificazione circostante fa presumere una realizzazione intorno alla fine del secolo (1900). Le planimetrie nell’exposé provengono da una domanda di costruzione del 1985 (ampliamento del sottotetto). È possibile che le planimetrie e le indicazioni delle superfici differiscano dallo stato attuale.
Attualmente due appartamenti al primo piano non sono locati. Uno di essi si trova in stato di smantellamento – una ristrutturazione e modernizzazione era già stata prevista, ma a causa della vendita non è più stata realizzata. Questa circostanza offre agli acquirenti la possibilità di ottenere un incremento di valore sostenibile mediante investimenti mirati.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Il testo completo è disponibile nel nostro exposé.
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