عقار مميز للمستثمرين (الاستثماريين)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل عائلي واسع (سنة البناء 2004، بمساحة معيشة/استخدام 290 م²) في موقع هادئ عند أطراف بلدة كوايدرباخ مع إطلالة على غابة بفالتس. الإيجار الأساسي الحالي 2550,00 € بالإضافة إلى 120,00 € تكاليف إضافية (من دون الطاقة). مستأجرون مريحون للغاية وغير معقدين (مدة الإيجار المتوقعة حتى عام 2032).
بُني المنزل بطريقة البناء الصلب وبجودة حرفية جيدة، ويبدو واسعًا للغاية ومعتنى به جيدًا. توجد تدفئة أرضية في جميع الغرف. يتم صيانة نظام التدفئة الغازية بالتكثيف (سنة الصنع 2004) مع إمداد بالمياه الساخنة بانتظام، ويحقق نتائج جيدة في قياس غازات العادم. (يدفع المستأجر استهلاك الغاز والكهرباء مباشرةً إلى مزودي الخدمة.) يوجد في غرفة المعيشة موقد يضفي جوًا مريحًا ويمكن تدفئته بالحطب. وفقًا لشهادة الطاقة الحالية (أُعدت في 2026)، يُصنّف المنزل ضمن المجموعة C. يتوفر إنترنت DSL؛ ويجري توسيع شبكة الألياف الضوئية في البلدة.
من منطقة المدخل الواسعة المصممة بعناية في الطابق الأرضي تتفرع دورة مياه للضيوف، ومطبخ ومنطقة معيشة واسعة مدمجة بها حديقة شتوية، وغرفة معيشة كبيرة مناسبة كغرفة ضيوف (مع حمام خاص وشرفة إضافية) أو كغرفة طعام، بالإضافة إلى غرفة الخدمات المنزلية.
يضم الطابق الأول ثلاث غرف نوم، وحمامًا رئيسيًا واسعًا مع دش وحوض استحمام ومغسلتين، وحمام ضيوف أصغر مع دش يمكن الوصول إليه من غرفة ضيوف. تحتوي جميع الغرف على شرفة. ومن الحمام يمتد مجرى مباشرةً إلى غرفة الخدمات المنزلية لتسهيل إسقاط الغسيل. كما أن الممر في الطابق الأول واسع ومغمور بالضوء، ويناسب تأثيثه جيدًا.
يوجد في الطابق الثاني استوديو علوي استثنائي مع شرفة كبيرة محمية من الطقس وإطلالة على الغابة، وغرفة لياقة بدنية، وحمام ضيوف صغير، وغرفة تدفئة منفصلة.
تقع الحديقة المعتنى بها جيدًا (تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 438 م²) مع التراس في مكان محمي وغير مكشوف من الشارع خلف المنزل.
يوجد مرآبان كاملان بالإضافة إلى موقفي سيارات. ومن خلال المرآب العلوي يمكن الدخول مباشرةً إلى المنزل لإدخال المشتريات. وخلف المرآب السفلي توجد غرفة قبو غير مدفأة (للتخزين)، وتتمتع أيضًا بضوء النهار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

جميع الأرضيات إما مبلطة ببلاط سهل العناية على الطراز المتوسطي أو مغطاة بأرضيات فينيل بتصميم عصري (عام 2022). وفي استوديو العلية توجد أرضية لامينيت بمظهر الخشب.
تغمر أشعة النهار جميع الغرف والحمامات؛ وتحمي المصاريع الدوارة معظم النوافذ والأبواب.
يمكن رؤية الدرج من جميع الطوابق، مما يبرز رحابة المنزل. وهو متين وسهل العناية، إذ إنه مبلط أيضاً.

الموقع

وصف الموقع

تقع كوايدرس‌باخ على أطراف محمية غابة بفالتس الطبيعية، بقلاعها ومساراتها الرائعة للمشي وركوب الدراجات. ومع ذلك، يمكن الوصول إلى كايزرسلاوترن بسهولة في نحو 20 دقيقة فقط. ومن المناطق الترفيهية القريبة، على سبيل المثال، غيلترسفوغ، حيث يمكن السباحة في بحيرة طبيعية معتنى بها. تتوفر مواصلات عامة (القطار انطلاقاً من هوهنإكن، والحافلة مباشرة في كوايدرس‌باخ)، وروضة أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية مباشرة في البلدة، وسوبرماركت واسغاو، ومخبز، وجزار، وأطباء، وصيدلية، ومحطة وقود وغيرها من الأنشطة التجارية. وتوجد مطاعم جيدة في المنطقة المحيطة.
تتمتع كوايدرس‌باخ بحياة نشطة في الجمعيات والنوادي، ويمكن للمرء المشاركة فيها. وتُقام الاحتفالات المشتركة عدة مرات في السنة.
يقع المجمع الأمريكي فوغلويه على بُعد 15 دقيقة فقط؛ كما يمكن الوصول إلى قاعدة رامشتاين الجوية الأمريكية أو لاندشتول في نحو 20 دقيقة بالسيارة. والمدينة التابعة للمقاطعة هي لاندشتول. كما يقع الطريق السريع A6 المتجه نحو زاربروكن/فرنسا أو مانهايم/ماينتس على بُعد نحو 10 دقائق.