Topowa nieruchomość dla inwestorów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronny dom jednorodzinny (rok budowy 2004, 290 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej) w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miejscowości Queidersbach, z widokiem na Las Palatynacki. Aktualny czynsz netto 2550,00 € plus 120,00 € kosztów dodatkowych (bez energii). Bardzo przyjemni i bezproblemowi najemcy (przewidywany okres najmu do 2032 roku).
Dom został wybudowany w technologii masywnej, z zachowaniem dobrej jakości rzemieślniczej, i sprawia wrażenie bardzo przestronnego oraz zadbanego. We wszystkich pomieszczeniach zainstalowano ogrzewanie podłogowe. Gazowe ogrzewanie kondensacyjne (rok budowy 2004) z podgrzewaniem wody jest regularnie serwisowane i osiąga dobre wyniki pomiaru spalin. (Koszty gazu i energii elektrycznej najemca opłaca bezpośrednio dostawcom.) W salonie znajduje się piec tworzący przytulną atmosferę, który można opalać drewnem. W aktualnym świadectwie energetycznym (sporządzonym w 2026 roku) dom zaklasyfikowano do grupy C. Dostępny jest internet DSL; w miejscowości trwa rozbudowa sieci światłowodowej.
Z przestronnie zaprojektowanego wejścia na parterze prowadzą wejścia do toalety dla gości, kuchni i dużej części mieszkalnej ze zintegrowanym ogrodem zimowym, dużego pomieszczenia mieszkalnego, które nadaje się na pokój gościnny (z własną łazienką i dodatkowym balkonem) lub jadalnię, oraz do pomieszczenia gospodarczego.
Na 1. piętrze znajdują się trzy sypialnie, przestronna główna łazienka z prysznicem, wanną i dwiema umywalkami oraz mniejsza łazienka dla gości z prysznicem, do której wchodzi się z pokoju gościnnego. Wszystkie pokoje mają balkon. Z łazienki prowadzi szyb bezpośrednio do pomieszczenia gospodarczego, umożliwiający łatwe zrzucanie prania. Korytarz na 1. piętrze jest również szeroki i pełen światła, dzięki czemu dobrze nadaje się do umeblowania.
Na 2. piętrze znajduje się wyjątkowe studio na poddaszu z dużym, chronionym przed warunkami atmosferycznymi balkonem z widokiem na las, pokój fitness, mała łazienka dla gości oraz oddzielne pomieszczenie kotłowni.
Zadbany ogród (łączna powierzchnia działki 438 m²) z tarasem znajduje się za domem, w osłoniętym miejscu, niewidocznym od strony ulicy.
Do dyspozycji są dwa pełnowartościowe garaże oraz dwa miejsca parkingowe. Przez górny garaż można bezpośrednio dostać się do domu, aby wnieść zakupy. Za dolnym garażem znajduje się nieogrzewane pomieszczenie piwniczne (magazyn), które również ma dostęp do światła dziennego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wszystkie podłogi są albo wyłożone łatwymi w pielęgnacji płytkami w stylu śródziemnomorskim, albo pokryte designerską wykładziną winylową (rok 2022). W studio na poddaszu znajduje się podłoga laminowana o wyglądzie drewna.
Do wszystkich pokoi i łazienek wpada światło dzienne; okna i drzwi są w większości chronione roletami.
Schody są widoczne ze wszystkich kondygnacji, co podkreśla przestronność domu. Są odporne na zużycie i łatwe w utrzymaniu, ponieważ również są wyłożone płytkami.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Queidersbach leży na skraju rezerwatu przyrody Pfälzerwald, z jego zamkami oraz wspaniałymi szlakami pieszymi i rowerowymi. Mimo to do Kaiserslautern można łatwo dotrzeć w zaledwie około 20 minut. Jako miejsce rekreacji w najbliższej okolicy można wymienić na przykład Gelterswoog, gdzie można kąpać się w zadbanym naturalnym jeziorze. Istnieje połączenie z komunikacją publiczną (pociąg z Hohenecken, autobus bezpośrednio w Queidersbach), przedszkole, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe bezpośrednio w miejscowości, supermarket Wasgau, piekarnia, rzeźnik, lekarze, apteka, stacja benzynowa i inne punkty usługowe. W bliższej okolicy znajdują się zadbane lokale gastronomiczne.
Queidersbach ma bogate życie stowarzyszeniowe, w którym można uczestniczyć. Kilka razy w roku wspólnie obchodzone są święta i uroczystości.
Kompleks amerykański Vogelweh znajduje się zaledwie 15 minut drogi; do amerykańskiej bazy lotniczej Ramstein oraz do Landstuhl można dotrzeć samochodem w około 20 minut. Miastem powiatowym jest Landstuhl. Autostrada A6 w kierunku Saarbrücken/Francja lub Mannheim/Mainz również znajduje się w odległości około 10 minut.