| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 290 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 438 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 595.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 051,72 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison individuelle spacieuse (année de construction 2004, 290 m² de surface habitable/utile) située dans un quartier calme en périphérie de Queidersbach, avec vue sur la forêt du Palatinat. Loyer actuel hors charges : 2550,00 € plus 120,00 € de charges (hors énergie). Locataires très agréables et sans complication (durée de location prévue jusqu’en 2032).
La maison a été construite en maçonnerie traditionnelle avec une bonne qualité artisanale et paraît très spacieuse et bien entretenue. Un chauffage au sol est installé dans toutes les pièces. La chaudière à condensation au gaz (année de construction 2004), avec production d’eau chaude, est régulièrement entretenue et obtient de bons résultats lors du contrôle des fumées. (La consommation de gaz et d’électricité est directement payée par le locataire aux fournisseurs.) Le salon dispose d’un poêle chaleureux pouvant être alimenté au bois. Dans le certificat énergétique actuel (établi en 2026), la maison est classée dans le groupe C. L’Internet DSL est disponible ; la fibre optique est en cours de déploiement dans la commune.
Depuis l’entrée généreusement aménagée au rez-de-chaussée partent des toilettes invités, la cuisine et un vaste espace de vie avec véranda intégrée, une grande pièce à vivre pouvant servir de chambre d’amis (avec sa propre salle de bains et un balcon supplémentaire) ou de salle à manger, ainsi que la buanderie.
Le 1er étage comprend trois chambres, une grande salle de bains principale avec douche, baignoire et deux lavabos, ainsi qu’une salle de bains invités plus petite avec douche, accessible depuis une chambre d’amis. Toutes les pièces disposent d’un balcon. Depuis la salle de bains, une gaine mène directement à la buanderie pour y faire glisser facilement le linge. Le couloir du 1er étage est également large et baigné de lumière, et se prête bien à l’installation de meubles.
Au 2e étage se trouvent un studio mansardé exceptionnel avec un grand balcon protégé des intempéries et donnant sur la forêt, une salle de fitness, une petite salle de bains invités et le local de chauffage séparé.
Le jardin bien entretenu (surface totale du terrain : 438 m²), avec terrasse, est situé à l’abri des regards et de la rue, derrière la maison.
Il y a deux garages à part entière ainsi que deux places de stationnement. Le garage supérieur permet d’accéder directement à la maison pour y rentrer les courses. Derrière le garage inférieur se trouve une pièce de sous-sol non chauffée (débarras), qui bénéficie également de la lumière du jour.
Tous les sols sont soit carrelés dans un style méditerranéen facile à entretenir, soit revêtus d’un sol en vinyle design (année 2022). Dans le studio aménagé sous les combles, le sol est en stratifié imitation bois.
La lumière du jour afflue dans toutes les pièces et salles de bains ; les fenêtres et les portes sont en grande partie protégées par des volets roulants.
L’escalier est visible depuis tous les étages, ce qui souligne la générosité des volumes de la maison. Il est résistant et facile à entretenir, car il est également carrelé.
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Queidersbach se trouve aux portes de la réserve naturelle de la forêt du Palatinat, avec ses châteaux et ses magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables. Kaiserslautern reste néanmoins facilement accessible en seulement 20 minutes environ. Le Gelterswoog, par exemple, est une destination de détente prisée, où l’on peut se baigner dans un lac naturel bien entretenu. La commune bénéficie d’une desserte par les transports publics (train à partir de Hohenecken, bus directement à Queidersbach), d’une maternelle, d’écoles primaires et secondaires directement dans le village, ainsi que d’un supermarché Wasgau, d’une boulangerie, d’une boucherie, de médecins, d’une pharmacie, d’une station-service et d’autres commerces. Les environs proches proposent une restauration de qualité.
Queidersbach possède une vie associative dynamique à laquelle on peut participer. Plusieurs fois par an, des fêtes sont organisées en commun.
Le complexe américain de Vogelweh se trouve à seulement 15 minutes ; la base aérienne américaine de Ramstein ou Landstuhl sont également accessibles en environ 20 minutes en voiture. Le chef-lieu de l’arrondissement est Landstuhl. L’autoroute A6 en direction de Sarrebruck/France ou de Mannheim/Mayence est également accessible en environ 10 minutes.
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