| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 140 m² |
| سنة البناء | 2025 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4,5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 9000 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1800 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 200 € |
| مصاريف التدفئة | 200 € |
| إجمالي الإيجار | 2200 € |
| التأمين | 4000€ |
| سعر المتر المربع | 15.71 €/m² |
نشكر لكم جزيل الشكر لاهتمامكم بالشقة الرائعة — جوهرة «هيرتسراوم مادسوف» لدينا!
1.) الشقة وتوزيع غرفها
تتكون الشقة المريحة والمشرقة، ذات طراز اللوفت الشمالي الواضح والأسقف التاريخية، من غرفة معيشة موجهة نحو الغرب (36,90 م²) مع مطبخ حديث مدمج ومجهز بالكامل، وغرفتي نوم إضافيتين في الطابق الأول (15,27 م² و11 ,45م²)، وحمام مع حوض استحمام ودُش مطري في الطابق الأول (7,04م²)، وممر (6,50م²). يتوفر توصيل للغسالة والمجفف في غرفة الخدمات المنزلية.
يتكون مطبخ المعيشة من أتريوم بارتفاع سقف مهيب يبلغ 7م، وموقد مدفأة، وشرفة داخلية واسعة ممتدة حوله.
يشكل سطح التشمس الواسع (31 م²، موجه نحو الغرب)، المتصل مباشرة بالحديقة، امتدادًا لغرفة المعيشة عبر بابين كبيرين ومشرقين يؤديان إلى التراس.
المساحة الإجمالية: 154 م²؛ المساحة القابلة للاستخدام
(140 م² وفقًا للائحة المساحات السكنية (WoFlV) – إذ لا يُحتسب التراس إلا بنسبة 50٪.)
حديقة بمساحة 9000 م2 مع حديقة زراعية
2.) عن المبنى
شُيّد المبنى عام 1927، وقد خضع بين عامي 2021–2025 لتجديد شامل ومتقن وجمالي على طراز منزل معماري.
وقد حُوفظ على طابعه الأصلي الساحر. وتوفر مواد البناء الطبيعية القريبة من الطبيعة والقابلة للتنفس مناخًا داخليًا ممتازًا. ويتبع التصميم الداخلي أسلوب لوفت شماليًا واضحًا ومشرقًا.
1.) النوافذ والأبواب
- نوافذ وأبواب تراس بلاستيكية بزجاج ثلاثي
- أبواب غرف عالية الجودة وثابتة مع آلية إغلاق موثوقة
- باب مدخل شقة عالي الجودة
- باب مدخل منزل فاخر
2.) تجهيزات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات
- توصيلات LAN في جميع غرف المعيشة والنوم
- خزانة وسائط خاصة لجهاز توجيه WLAN
- توصيل ألياف ضوئية حتى 1000 ميغابت/ثانية – مركّب مسبقًا وجاهز في الشقة. التزويد الحالي يصل إلى 600 ميغابت/ثانية.
3.) تجهيزات المطبخ
- موقد حثي زجاجي سيراميكي بأربع عيون
- ثلاجة (حوالي 60 لترًا)، مجمّد (حوالي 40 لترًا)
- فرن يعمل بتدوير الهواء على ارتفاع عمل مريح
- غسالة أطباق
- سطح عمل بعمق 80 سم ومساحة كبيرة لوضع الأغراض
- ارتفاع سطح العمل: 90 سم مريح
- العديد من المقابس الكهربائية، وإضاءة جيدة لمنطقة العمل
- سطح عمل من خشب البلوط (مكسو بقشرة)
- وصلة لغسالة الملابس/الغسالة والمجفف
4.) التدفئة والتكييف
- تدفئة أرضية قابلة للتحكم حسب الغرفة عبر منظمات الحرارة
- تهوية اختيارية مع استرداد الحرارة (مثلًا للعطلات أو الشتاء)
- وصلة مدفأة للوقود الصلب
- إمداد الطاقة عبر الطاقة الحرارية الأرضية
5.) الحمامات ودورة المياه
- بلاط كبير الحجم بمظهر الخرسانة
- حوض استحمام مريح
- حامل دش مع دش مطري ودش يدوي
- أثاث مغسلة مدمج مع أسطح واسعة لوضع الأغراض
- حوامل ورق التواليت والفرش عالية الجودة ومركّبة مسبقًا
- حامل ستارة الدش مركّب مسبقًا
- إضاءة مغسلة مدمجة
- نافذة داخلية
- دورة مياه منفصلة مشرقة مع تهوية
- مرآة مكياج مدمجة في الحمام ودورة المياه
- تجهيزات صحية عالية الجودة
6.) الأسطح
- الجدران الداخلية: لياسة جيرية بطلاء جيري
- الجدران الخارجية: لياسة عزل معدنية مسامية (20 سم) بطلاء جيري
- الأرضية: سكريد مكشوف مسامي بطبقة شمع صلب
- السقف: سقف خشبي بعوارض مع طلاء جيري
7.) السطح المشمس
- تغطية خشبية طبيعية من خشب بانغكيراي
- إطلالة مرتفعة بفضل ارتفاع 1,5 م
- درج فولاذي عريض (2,2 م) بتغطية خشبية يؤدي مباشرة إلى الحديقة
- واسع ومشمس وموجّه نحو الغرب
8.) الحديقة وموقف السيارات والمساحات الإضافية
- موقف سيارة واحد شامل
- استخدام مشترك متنوع للحديقة على مساحة 8.000 م² مع مناطق للاستلقاء واللعب
- مكان للشواء والتنزه
- إمكانية استخدام الساونا وحوض الاستحمام والخيَم اليورت*
- منشأة لتجفيف الملابس في الحديقة
- إمكانية استخدام قاعة مناسبات*
- إمكانية الوصول إلى غسالة ومجفف ملابس احترافيين*
9.) متفرقات
- نظام مركزي لتليين المياه في القبو
*مقابل رسم استخدام إضافي
تُعرض الشقة غير مفروشة، مع مطبخ وتجهيزات حمام ثابتة، مقابل إيجار أساسي قدره 1800. في حال تولي الأثاث، تُضاف زيادة حسب نطاق الأثاث.
يتطلب إبرام العقد ما يلي:
1.) إفادة Schufa حديثة
2.) إثبات الدخل لآخر 3 كشوفات أو ما شابه
3.) نسخة من بطاقة الهوية
تتولى شركة HIV GmbH، Elisabethenstrasse 11، 64283 Darmstadt، التأجير والإدارة بالنيابة عن شركة Wilhelm Klein GmbH & Co KG في العنوان نفسه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
مادسو قرية شاعرية تضم نحو 70 نسمة، تقع بين حقول وغابات واسعة، وعلى بُعد بضعة كيلومترات فقط من ساحل بحر البلطيق. ويُعدّ القصر الريفي محور القرية، ولا يزال يضفي عليها طابعها المميز حتى اليوم.
يسود هنا هدوء ممتع – بعيدًا عن الضوضاء والازدحام – وفي الوقت نفسه تتوفر مواصلات ممتازة: تقع فيسمار ونويبوكو على بُعد نحو 15 دقيقة بالسيارة لكل منهما، بينما تبعد روستوك ولوبيك نحو 40 دقيقة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى المنتجعات الساحلية على بحر البلطيق ريريك، وكولونغسبورن، وجزيرة بويل.
تتجلى جاذبية مادسو بشكل خاص في الليالي الصافية، حين تمتد سماء مرصعة بالنجوم بشكل مذهل، وهي ظاهرة نادرًا ما يمكن العثور عليها في وسط أوروبا. ويوفر المكان للباحثين عن الهدوء، ومحبي الطبيعة، وكل من يستمد الإلهام من السكون، بيئة لا مثيل لها.
يسهم العقار نفسه بصورة حاسمة في هذه الأجواء المميزة. فقد جرى ترميمه بالكثير من الحب والتفاني، وينضح بدفء يمنح شعورًا بالأمان والإلهام في آن واحد. هنا يندمج الهدوء والطبيعة بطريقة تطبع طابع المكان بأكمله – إنه مكان تتلألأ فيه النجوم بصورة أكثر سطوعًا، ويبدأ فيه الصباح بتغريد الطيور، ويتحول السكن فيه إلى إحساس.
البنية التحتية ضمن دائرة نصف قطرها خمسة كيلومترات: أطباء عامون، ومدرسة شاملة، ووسائل نقل عامة.
الشقة جزء من HerzRaum Madsow، وهو مبنى سكني صغير للإيجار يضم 5 شقق، يقع على قطعة أرض شبيهة بالحديقة تبلغ مساحتها 9000م2. يحرص الأشخاص الذين يعيشون هنا (وأنا أيضًا، بصفتي مالك الشركة المؤجرة، أعيش هنا مع زوجتي) على التعامل الودود واليقظ وبناء الثقة فيما بينهم - لأن هذا المكان جدير بالعيش بشكل خاص، وينبغي أن يظل كذلك، ويتم الاعتناء به وفقًا لهذا المعنى.
