| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 9000 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 200 € |
| Costi di riscaldamento | 200 € |
| Totale affitto | 2200 € |
| Deposito | 4000€ |
| Prezzo per m2 | 15,71 €/m² |
Grazie di cuore per il vostro interesse per il meraviglioso appartamento – il gioiello del cuore del cuore di Madsow!
1.) L’appartamento e la sua distribuzione degli ambienti
L’accogliente e luminoso appartamento in stile loft nordico e lineare, con soffitti storici, è composto da un soggiorno orientato a ovest (36,90 m²) con cucina moderna integrata e completamente attrezzata, due ulteriori camere da letto al 1° piano (15,27 m² e 11 ,45m²), un bagno con vasca e doccia a pioggia al 1° piano (7,04m²), corridoio (6,50m²). Nel locale tecnico è presente un allacciamento per lavatrice e asciugatrice.
La cucina abitabile è composta da un atrio con un’imponente altezza interna di 7m, una stufa a legna e un’ampia galleria avvolgente.
L’ampia terrazza solarium (31 m², orientata a ovest), che confluisce direttamente nel giardino, costituisce il prolungamento del soggiorno grazie a due grandi e luminose porte-finestre.
Superficie totale: 154 m² ; superficie utilizzabile
(140 m² secondo il regolamento tedesco sulle superfici abitative (WoFlV) – poiché la terrazza viene conteggiata solo al 50%.)
9000 m2 di parco con orto
2.) Informazioni sull’edificio
L’edificio, costruito nel 1927, è stato completamente ristrutturato con grande cura e attenzione estetica negli anni 2021–2025, nello stile di una casa progettata da un architetto.
È stato preservato l’affascinante carattere originario. Materiali da costruzione naturali e traspiranti garantiscono un eccellente clima interno. L’interior design segue un chiaro e luminoso design loft nordico.
1.) Finestre e porte
- Finestre e porte-finestre in PVC con triplo vetro
- Porte interne di alta qualità e stabili, con meccanismo di chiusura affidabile
- Porta d’ingresso dell’appartamento di alta qualità
- Porta d’ingresso della casa di pregio
2.) Dotazione informatica
- Connessioni LAN in tutti i soggiorni e nelle camere da letto
- Armadio multimediale privato per il router WLAN
- Connessione in fibra ottica fino a 1000 Mbit/s – già predisposta nell’appartamento. Attualmente disponibile fino a 600 Mbit/s.
3.) Dotazione della cucina
- Piano cottura a induzione in vetroceramica a 4 fuochi
- Frigorifero (ca. 60 L), congelatore (ca. 40 L)
- Forno ventilato ad altezza di lavoro ergonomica
- Lavastoviglie
- Piano di lavoro profondo 80 cm con molto spazio d’appoggio
- Altezza del piano di lavoro: confortevoli 90 cm
- Molte prese elettriche, buona illuminazione della postazione di lavoro
- Piano di lavoro in rovere (impiallacciato)
- Attacco per lavatrice/lavasciuga
4.) Riscaldamento e climatizzazione
- Riscaldamento a pavimento, regolabile per ogni ambiente tramite termostati
- Ventilazione opzionale con recupero del calore (ad es. per vacanze o inverno)
- Predisposizione per camino a combustibili solidi
- Approvvigionamento energetico tramite geotermia
5.) Bagni e WC
- Piastrelle di grande formato effetto cemento
- Comoda vasca da bagno
- Supporto doccia con soffione a pioggia e doccetta
- Mobili lavabo integrati con ampie superfici d’appoggio
- Portarotolo e portascopino di alta qualità, premontati
- Supporto per tenda da doccia già montato
- Illuminazione integrata del lavabo
- Finestra interna
- WC separato luminoso con ventilazione
- Specchio cosmetico integrato nel bagno e nel WC
- Rubinetteria di alta qualità
6.) Superfici
- Pareti interne: intonaco a calce con pittura a calce
- Pareti esterne: intonaco minerale termoisolante traspirante (20 cm) con pittura a calce
- Pavimento: massetto a vista traspirante con rivestimento in cera dura
- Soffitto: soffitto con travi in legno e voltine, con pittura a calce
7.) Terrazza solarium
- Rivestimento naturale in legno di Bangkirai
- Vista rialzata grazie all’altezza di 1,5 m
- Ampia scala in acciaio (2,2 m) con rivestimento in legno conduce direttamente al giardino
- Ampia, soleggiata ed esposta a ovest
8.) Giardino, posto auto e aree accessorie
- Un posto auto incluso
- Varie possibilità di utilizzo condiviso del giardino su 8.000 m², con aree per sdraiarsi e giocare
- Area barbecue e picnic
- Possibilità di utilizzare sauna, vasca da bagno e yurte*
- Impianto per asciugare la biancheria in giardino
- Possibilità di utilizzare una sala per eventi*
- Accesso a lavatrice e asciugatrice professionali*
9.) Altro
- Impianto centrale di addolcimento dell’acqua in cantina
*Extra a pagamento per l’utilizzo
L’appartamento viene offerto non arredato, con cucina e arredi del bagno, a 1800 di canone di locazione a freddo. Se si rileva l’arredamento, viene applicato un supplemento a seconda dell’entità.
Per la conclusione del contratto sono necessari:
1.) certificato Schufa aggiornato
2.) prova del reddito degli ultimi 3 prospetti paga o simili
3.) copia della carta d’identità
Locazione e amministrazione a cura di HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, per conto di Wilhelm Klein GmbH & Co KG, con sede allo stesso indirizzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Madsow è un idilliaco villaggio di circa 70 abitanti, immerso in vasti campi e
boschi, a pochi chilometri dalla costa del Mar Baltico. Il fulcro del paese è la residenza padronale, che ancora oggi ne caratterizza il particolare fascino.
Qui regna una piacevole tranquillità – lontano dal rumore e dalla frenesia – e al contempo vi è un’eccellente collegamento: Wismar e Neubukow distano ciascuna circa 15
minuti in auto, Rostock e Lubecca circa 40 minuti. Anche le località balneari sul Mar Baltico di Rerik, Kühlungsborn e l’isola di Poel sono rapidamente raggiungibili.
Madsow è particolarmente suggestiva nelle notti limpide, quando si dispiega un impressionante cielo stellato, ormai raro da trovare nell’Europa centrale. Per chi cerca tranquillità, per gli amanti della natura e per tutti coloro che traggono ispirazione dal silenzio, il paese offre un contesto incomparabile.
La proprietà stessa contribuisce in modo decisivo a questa atmosfera speciale. Restaurata con grande cura e dedizione, emana un calore che trasmette allo stesso modo sicurezza e ispirazione. Qui silenzio e natura si fondono in un modo che caratterizza l’intero paese – un luogo in cui le stelle brillano più intensamente, in cui il mattino inizia con il canto degli uccelli e abitare diventa una sensazione.
Infrastrutture nel raggio di cinque chilometri: medico di base, scuola comprensiva e mezzi di trasporto pubblici.
L’appartamento fa parte dell’Haus HerzRaum Madsow, una piccola casa in affitto con 5 appartamenti su un terreno di 9000m2 simile a un parco. Le persone che vivono qui (anch’io, in qualità di titolare della società locatrice, vivo qui con mia moglie) prestano attenzione a mantenere rapporti cordiali, rispettosi e basati sulla fiducia – perché questo luogo è particolarmente piacevole in cui vivere, deve rimanere tale e viene curato in questo spirito.
