| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 140 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4,5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Jeotermal |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 9000 m² |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 1800 € |
|---|---|
| Yan giderler | 200 € |
| Isıtma giderleri | 200 € |
| Toplam kira | 2200 € |
| Depozito | 4000€ |
| m² başına fiyat | 15,71 €/m² |
Harika daireye – Madsow’daki HerzRaum’un kalbi HerzStück’e – ilgi gösterdiğiniz için çok teşekkür ederiz!
1.) Daire ve oda düzeni
Kuzey tarzı sade loft stiline ve tarihi tavanlara sahip sıcak ve aydınlık daire; batıya bakan, entegre ve tamamen donanımlı modern mutfağı bulunan bir oturma odasından (36,90 m²), 1. katta iki yatak odasından (15,27 m² ve 11 ,45m²), 1. katta küvetli ve yağmur duşlu bir banyodan (7,04m²) ve bir koridordan (6,50m²) oluşmaktadır. Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı, mevcut hizmet odasındadır.
Yaşam mutfağı; 7 m’lik etkileyici tavan yüksekliğine, şömine sobasına ve geniş, çevreleyen bir galeriye sahip bir atriumdan oluşmaktadır.
Doğrudan bahçeye açılan geniş güneş terası (31 m², batı yönelimli), iki büyük ve aydınlık teras kapısıyla oturma odasının devamını oluşturmaktadır.
Toplam alan: 154 m² ; kullanılabilir alan
(140 m² Konut Alanı Yönetmeliği’ne (WoFlV) göre – teras yalnızca %50 oranında hesaba katıldığından.)
9000 m2 park ve kullanım bahçesi
2.) Bina hakkında
1927 yılında inşa edilen bina, 2021–2025 yılları arasında bir mimar evinin tarzında kapsamlı ve estetik bir şekilde tamamen yenilenmiştir.
Büyüleyici özgün karakteri korunmuştur. Doğaya yakın, nefes alabilen yapı malzemeleri mükemmel bir iç ortam iklimi sağlamaktadır. İç tasarım, sade ve aydınlık kuzey loft tasarımını takip etmektedir.
1.) Pencereler ve kapılar
- Üç camlı PVC pencereler ve teras kapıları
- Güvenilir kilitleme mekanizmasına sahip yüksek kaliteli, sağlam oda kapıları
- Yüksek kaliteli daire giriş kapısı
- Kaliteli bina giriş kapısı
2.) Bilgi işlem donanımı
- Tüm oturma ve yatak odalarında LAN bağlantıları
- WLAN yönlendiricisi için özel medya dolabı
- 1000 Mbit/s’ye kadar fiber optik bağlantı – dairede montajı tamamlanmış şekilde hazır. Mevcut bağlantı hızı 600 Mbit/s’ye kadar.
3.) Mutfak donanımı
- 4 gözlü indüksiyonlu cam seramik ocak
- Buzdolabı (yaklaşık 60 L), dondurucu (yaklaşık 40 L)
- Ergonomik çalışma yüksekliğinde fanlı fırın
- Bulaşık makinesi
- Geniş kullanım alanına sahip 80 cm derinliğinde tezgâh
- Çalışma yüksekliği: rahat 90 cm
- Çok sayıda priz, iyi çalışma alanı aydınlatması
- Meşe tezgâh (kaplama)
- Çamaşır makinesi/kurutmalı çamaşır makinesi bağlantısı
4.) Isıtma ve iklimlendirme
- Oda bazında termostatlarla kontrol edilebilen yerden ısıtma
- Isı geri kazanımlı isteğe bağlı havalandırma (ör. tatil veya kış dönemi için)
- Katı yakıtlar için şömine bağlantısı
- Jeotermal enerji ile enerji temini
5.) Banyolar ve WC
- Beton görünümlü büyük formatlı fayanslar
- Konforlu küvet
- Yağmur duşu ve el duşu başlıklı duş aparatı
- Geniş eşya koyma alanlarına sahip entegre lavabo mobilyaları
- Yüksek kaliteli, önceden monte edilmiş kâğıt ve fırça tutucuları
- Duş perdesi tutucusu önceden monte edilmiştir
- Entegre lavabo aydınlatması
- İç cephede pencere
- Havalandırmalı aydınlık ayrı WC
- Banyoda ve WC’de entegre makyaj aynası
- Yüksek kaliteli armatürler
6.) Yüzeyler
- İç duvarlar: kireç boyalı kireç sıva
- Dış duvarlar: kireç boyalı, nefes alabilen mineral ısı yalıtım sıvası (20 cm)
- Zemin: sert balmumu kaplamalı, nefes alabilen görünür şap
- Tavan: kireç boyalı ahşap kirişli kapak tavan
7.) Güneşlenme terası
- Bangkirai’den doğal ahşap döşeme
- 1,5 m yükseklik sayesinde yükseltilmiş manzara
- Ahşap döşemeli geniş çelik merdiven (2,2 m) doğrudan bahçeye iner
- Geniş, güneşli ve batı cepheli
8.) Bahçe, otopark ve ek alanlar
- 1 araçlık park yeri dâhil
- 8.000 m² alanda dinlenme ve oyun alanlarıyla çeşitli ortak bahçe kullanımı
- Mangal ve piknik alanı
- Sauna, küvet ve yurt kullanımı mümkündür*
- Bahçede çamaşır kurutma tesisi
- Etkinlik salonu kullanımı mümkündür*
- Profesyonel çamaşır makinesi ve kurutucuya erişim*
9.) Diğer
- Bodrumda merkezi su yumuşatma sistemi
*Kullanım ücreti karşılığında ayrıca
Daire, mutfak ve banyo donanımlarıyla birlikte, mobilyasız olarak 1800 soğuk kira bedeliyle sunulmaktadır. Mobilyaların devralınması hâlinde, kapsamına bağlı olarak ek ücret alınır.
Sözleşmenin imzalanması için gerekenler:
1.) güncel Schufa raporu
2.) son 3 maaş bordrosuna veya benzerine ait gelir kanıtı
3.) kimlik kartı fotokopisi
Kiralama ve yönetim, Wilhelm Klein GmbH & Co KG adına, HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt tarafından gerçekleştirilmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Madsow, yaklaşık 70 sakini olan, geniş tarlalar ve ormanlar arasında, Baltık Denizi kıyısından yalnızca birkaç kilometre uzaklıkta yer alan idyllik bir köydür. Yerleşimin merkezinde bulunan malikâne, günümüzde de buranın özel karakterini belirlemektedir.
Burada – gürültüden ve telaştan uzakta – huzurlu bir sakinlik hâkimdir; aynı zamanda ulaşım bağlantıları da mükemmeldir: Wismar ve Neubukow arabayla yaklaşık 15’er dakika, Rostock ve Lübeck ise yaklaşık 40 dakika uzaklıktadır. Rerik ve Kühlungsborn Baltık Denizi tatil beldelerine ve Poel Adası’na da hızlıca ulaşılabilir.
Madsow özellikle açık gecelerde büyüleyici bir görünüme bürünür; Orta Avrupa’da artık nadiren görülen etkileyici bir yıldız gökyüzü ortaya çıkar. Huzur arayanlara, doğa severlere ve sessizlikten ilham alan herkese eşsiz bir çevre sunar.
Mülkün kendisi de bu özel atmosfere belirleyici ölçüde katkıda bulunur. Büyük bir sevgi ve özveriyle restore edilmiş olan yapı, güven ve ilham duygusunu aynı ölçüde sunan bir sıcaklık yayar. Sessizlik ve doğa burada, tüm yerleşimin karakterini şekillendiren bir biçimde bütünleşir – yıldızların daha parlak parladığı, sabahın kuş sesleriyle başladığı ve yaşamanın bir duyguya dönüştüğü bir yer.
Beş kilometrelik çevredeki altyapı: pratisyen hekim, kapsamlı okul ve toplu taşıma.
Daire, 9000m2 büyüklüğündeki park benzeri bir arsa üzerinde 5 daireli küçük bir kiralık bina olan HerzRaum Madsow’un bir parçasıdır. Burada yaşayan insanlar (kiraya veren şirketin sahibi olarak ben de eşimle birlikte burada yaşıyorum) birbirleriyle dostane, özenli ve güven oluşturan bir iletişime dikkat ederler; çünkü burası yaşamaya özellikle değer bir yerdir, böyle kalmalı ve bu anlayışla korunmalıdır.
