| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Géothermie |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 9000 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1800 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 200 € |
| Total du loyer | 2200 € |
| Dépôt | 4000€ |
| Prix par m2 | 15,71 €/m² |
Nous vous remercions vivement de l’intérêt que vous portez à ce merveilleux appartement – la pièce maîtresse du HerzRaum Madsow chez nous !
1.) L’appartement et sa répartition des pièces
L’appartement chaleureux et lumineux, de style loft nordique épuré avec plafonds historiques, se compose d’un salon orienté à l’ouest (36,90 m²) avec cuisine moderne intégrée entièrement équipée, de deux autres chambres au 1er étage (15,27 m² et 11 ,45m²), d’une salle de bains avec baignoire et douche à effet pluie au 1er étage (7,04m²), ainsi que d’un couloir (6,50m²). Raccordements pour lave-linge et sèche-linge disponibles dans la buanderie.
La cuisine-séjour se compose d’un atrium doté d’une hauteur sous plafond impressionnante de 7 m, d’un poêle à bois et d’une galerie périphérique spacieuse.
La grande terrasse ensoleillée (31 m², orientée à l’ouest), qui se prolonge directement dans le jardin, constitue l’extension du salon grâce à deux grandes portes-fenêtres claires donnant sur la terrasse.
Surface totale : 154 m² ; surface utile
(140 m² selon le règlement allemand relatif à la surface habitable (WoFlV) – car la terrasse n’est comptabilisée qu’à 50 %.)
Parc de 9000 m2 avec potager
2.) À propos du bâtiment
Construit en 1927, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète, soignée et esthétique entre 2021 et 2025, dans le style d’une maison d’architecte.
Le charmant caractère d’origine a été préservé. Des matériaux de construction naturels et respirants assurent un excellent climat intérieur. L’aménagement intérieur suit un design loft nordique, clair et épuré.
1.) Fenêtres et portes
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC à triple vitrage
- Portes intérieures de haute qualité et robustes, avec mécanisme de fermeture fiable
- Porte d’entrée d’appartement de haute qualité
- Porte d’entrée de maison de qualité
2.) Équipement informatique
- Prises LAN dans toutes les pièces de séjour et chambres
- Armoire multimédia dédiée pour le routeur WLAN
- Connexion fibre optique jusqu’à 1000 Mbit/s – préinstallée dans l’appartement. Débit actuel jusqu’à 600 Mbit/s.
3.) Équipement de la cuisine
- Plaque vitrocéramique à induction 4 feux
- Réfrigérateur (env. 60 L), congélateur (env. 40 L)
- Four à chaleur tournante à hauteur de travail ergonomique
- Lave-vaisselle
- Plan de travail de 80 cm de profondeur avec beaucoup d’espace de rangement
- Hauteur de travail : agréables 90 cm
- Nombreuses prises, bon éclairage du plan de travail
- Plan de travail en chêne (plaqué)
- Raccordement pour lave-linge/lave-linge séchant
4.) Chauffage et climatisation
- Chauffage au sol, réglable pièce par pièce via des thermostats
- Ventilation optionnelle avec récupération de chaleur (par ex. pour les vacances ou l’hiver)
- Raccordement pour cheminée à combustibles solides
- Approvisionnement énergétique par géothermie
5.) Salles de bains et WC
- Carrelage grand format effet béton
- Baignoire confortable
- Support de douche avec douche pluie et douchette à main
- Meubles de lavabo intégrés avec de généreuses surfaces de rangement
- Porte-papier et porte-brosse de haute qualité, prémontés
- Support de rideau de douche déjà monté
- Éclairage intégré du lavabo
- Fenêtre intérieure
- WC séparé lumineux avec ventilation
- Miroir de maquillage intégré dans la salle de bains et les WC
- Robinetterie de haute qualité
6.) Surfaces
- Murs intérieurs : enduit à la chaux avec peinture à la chaux
- Murs extérieurs : enduit isolant minéral respirant (20 cm) avec peinture à la chaux
- Sol : chape apparente respirante avec revêtement en cire dure
- Plafond : plafond à poutres en bois avec peinture à la chaux
7.) Terrasse ensoleillée
- Revêtement naturel en bois de bangkirai
- Vue dégagée grâce à une hauteur de 1,5 m
- Un large escalier en acier (2,2 m) avec revêtement en bois mène directement au jardin
- Spacieuse, ensoleillée et orientée à l’ouest
8.) Jardin, parking et surfaces annexes
- Une place de stationnement pour voiture incluse
- Usage partagé varié du jardin de 8.000 m² avec espaces de repos et de jeux
- Aire de barbecue et de pique-nique
- Sauna, bain à remous et utilisation de yourtes possibles*
- Installation de séchage du linge dans le jardin
- Utilisation d’une salle événementielle possible*
- Accès à un lave-linge et un sèche-linge professionnels*
9.) Divers
- Installation centrale d’adoucissement de l’eau au sous-sol
*En supplément, contre paiement d’une redevance d’utilisation
L’appartement est proposé non meublé, avec cuisine et installations sanitaires, pour un loyer hors charges de 1800. Si le mobilier est repris, un supplément sera appliqué selon l’étendue des éléments concernés.
La conclusion du contrat nécessite :
1.) un extrait Schufa récent
2.) un justificatif de revenus des 3 dernières fiches de paie ou équivalent
3.) une copie de la carte d’identité
Location et gestion assurées par HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, pour le compte de Wilhelm Klein GmbH & Co KG, à la même adresse.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Madsow est un village idyllique d’environ 70 habitants, niché entre de vastes champs et
forêts, à seulement quelques kilomètres de la côte de la mer Baltique. Le centre du village est constitué par le manoir, qui donne encore aujourd’hui au lieu son caractère particulier.
Une agréable tranquillité y règne – loin du bruit et de l’agitation – tout en bénéficiant d’une
excellente desserte : Wismar et Neubukow sont chacune à environ 15
minutes en voiture, Rostock et Lübeck à environ 40 minutes. Les stations balnéaires de la mer Baltique de Rerik, Kühlungsborn et l’île de Poel sont également rapidement accessibles.
Madsow est particulièrement séduisant lors des nuits claires, lorsque se déploie un ciel étoilé impressionnant, devenu rare en Europe centrale. Pour les personnes en quête de calme, les amoureux de la nature et tous ceux qui puisent leur inspiration dans le silence, le village offre un cadre incomparable.
La propriété elle-même contribue largement à cette atmosphère particulière. Restaurée avec beaucoup d’amour et de dévouement, elle dégage une chaleur qui procure à la fois un sentiment de sécurité et de l’inspiration. Le silence et la nature s’y fondent d’une manière qui façonne le caractère de tout le lieu – un endroit où les étoiles brillent plus intensément, où le matin commence au chant des oiseaux et où habiter devient un sentiment.
Infrastructures dans un rayon de cinq kilomètres : médecin généraliste, établissement scolaire polyvalent ainsi que transports publics.
L’appartement fait partie du HerzRaum Madsow, un petit immeuble locatif de 5 appartements situé sur un terrain de 9000m2 ressemblant à un parc. Les personnes qui y vivent (moi-même, en tant que propriétaire de la société bailleresse, j’y vis également avec ma femme) veillent à entretenir des relations cordiales, attentives et fondées sur la confiance – parce que ce lieu est particulièrement agréable à vivre, qu’il doit le rester et qu’il est entretenu dans cet esprit.
