شقتان تشملان موقفًا في المرآب تحت الأرض وموقفًا خارجيًا - للسكن فيهما وتأجيرهما في وسط ليليينتال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقتان منفصلتان مملوكتان، تضم كل منهما غرفتين، في المبنى نفسه في ليلينتال. وما يميز العرض أن إحدى الشقتين مجددة ومتاحة فورًا، بينما الشقة الثانية مؤجرة بالفعل. لذا يُعد العرض مثاليًا للمشترين الراغبين في الجمع بين السكن الشخصي والاستثمار العقاري.


تبلغ مساحة الشقة المجددة في الطابق العلوي نحو 45 م²، وتضم غرفتين ومطبخًا منفصلًا وحمامًا مجددًا وشرفة باتجاه الجنوب/الغرب. وتشمل الشقة موقفًا في المرآب تحت الأرض. الوحدة متاحة فورًا. سعر الشراء: 156.000 €. رسوم المبنى: نحو 274 €.

تقع الشقة الثانية في الطابق الثالث، وتبلغ مساحتها 51 م²، وتضم غرفتين ومطبخًا منفصلًا وحمامًا ومساحة تخزين وشرفة باتجاه الجنوب/الغرب. الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا شهريًا غير شامل المصاريف قدره 560 €. وتشمل الوحدة موقفًا خارجيًا. سعر الشراء: 143.000 €. رسوم المبنى: نحو 309 €.

تبلغ المساحة الإجمالية للشقتين معًا نحو 96 م². وما يجعل العرض جذابًا بشكل خاص هو إمكانية الجمع بين السكن الشخصي والاستثمار العقاري: السكن في الشقة العلوية، وتحقيق دخل إيجاري قائم بالفعل من الشقة الثانية. ومن الممكن بالطبع الاحتفاظ بالشقتين كلتيهما كاستثمار عقاري.

الطاقة: شهادة استهلاك، سنة البناء 1983، غاز طبيعي، 84 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C، صالحة حتى 19.03.2028.

مراعاةً لخصوصية المستأجرين، لا ننشر صورًا داخلية للشقة المؤجرة. يسعدنا تلقي رسالة من المهتمين جديًا تتضمن نبذة موجزة عنهم. ويمكن تنسيق مواعيد المعاينة بشكل فردي.

العرض الكامل
● شقتان منفصلتان مملوكتان، تضم كل منهما غرفتين، في المبنى نفسه في ليلينتال
● إمكانية الجمع بين السكن الشخصي والاستثمار العقاري (أو الاحتفاظ بالشقتين كاستثمار عقاري)
● نحو 96 م² إجمالًا، السعر الإجمالي 299.000 € شاملًا موقف المرآب تحت الأرض والموقف الخارجي

شقة الطابق العلوي
● نحو 45 م²، غرفتان، مجددة، متاحة فورًا
● مطبخ منفصل، حمام مجدد
● شرفة باتجاه الجنوب/الغرب
● موقف في المرآب تحت الأرض مشمول
● سعر الشراء 156.000 € / رسوم المبنى نحو 274 €

شقة الطابق الثالث
● نحو 50 م²، غرفتان، مؤجرة
● مطبخ منفصل، حمام، مساحة تخزين
● شرفة باتجاه الجنوب/الغرب
● موقف خارجي مشمول
● إيجار غير شامل المصاريف 560 €/شهر، دخل إيجاري مستمر ابتداءً من الشراء
● سعر الشراء 143.000 € / رسوم المبنى نحو 309 €

الطاقة
● شهادة استهلاك، سنة البناء 1983، غاز طبيعي
● 84 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة C، صالحة حتى 19.03.2028
● نظام تدفئة جديد من أكتوبر 2025 (مرجل تكثيف يعمل بالغاز)

متفرقات
● لا توجد صور داخلية للشقة المؤجرة (حماية المستأجر)
● مواعيد معاينة فردية، يُرجى التواصل مع تقديم نبذة قصيرة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع مركزي في Lilienthal وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشارع الرئيسي بما يضمه من متاجر وعيادات ومطاعم.

المتاجر والخدمات القريبة: متجر EDEKA Center ومخبز Starke في Falkenberger Landstraße، على بُعد نحو 300 m. ويقع كل من Lidl وNetto على بُعد نحو 1,3 km. كما توجد ثلاثة صيدليات (Lilien- وRats- وAlte Apotheke) وعدة عيادات لأطباء عامين في الشارع الرئيسي، على بُعد نحو 400 - 650 m.

النقل العام: تقع محطة الحافلات "Lilienthal Dr.-Sasse-Straße" أمام الباب مباشرةً (نحو 100 m). ويمكن الوصول إلى محطة الترام "Lilienthal-Mitte" للخط 4 في غضون نحو 325 m (4 دقائق سيرًا على الأقدام).

رعاية الأطفال: توجد عدة دور حضانة في المنطقة، أقربها على بُعد نحو 500 m.

وبذلك تتمتع الشقة بارتباط جيد بوسائل النقل حتى دون سيارة خاصة: إذ يمكن الوصول إلى المتاجر وزيارات الطبيب والذهاب إلى Bremen سيرًا على الأقدام أو بالترام.