Published on 24/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Rental Income | 19.115 € |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 2564 € |
| HOA Fee Owner | 1515 € |
Solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Dietzgenstraße 62, 13156 Berlin-Niederschönhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie einen langfristigen Mietvertrag bis Ende 2032, mit Option für weitere 5 Jahre.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 106 m² und wird derzeit als Schuhfachgeschäft genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m².
Objektart: Gewerbeeinheit / Ladenlokal
Adresse: Dietzgenstraße , 13156 Berlin-Niederschönhausen
Lage im Gebäude: Erdgeschoss
Gewerbefläche: ca. 106 m²
Keller: ca. 10 m²
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gepflegt
Nutzung: Schuhfachgeschäft
Vermietung: Fest vermietet bis Ende 2032
Jahresnettokaltmiete: 19.115 €
Hausgeld: 420 € monatlich
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)
individuelle Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach Absprache
Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Beschaffenheitsvereinbarungen dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Die Dietzgenstraße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen im Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow). Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie dichter Wohnbebauung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie M1 verbinden den Standort mit dem Zentrum von Pankow und der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Standortvorteil Berlin-Pankow
Niederschönhausen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Pankow und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnquartieren, Einzelhandel und Dienstleistungen aus.
Die Dietzgenstraße bietet eine gute lokale Versorgung und profitiert von der stabilen Nachfrage im Berliner Norden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner des Umfelds.
