Grundriss
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1997 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Recettes provenant de loyers | 19.123 € |
| Prix d'achat | 1 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 2564 € |
| Honoraires des propriétaires non recouvrables | 1515 € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement solide avec des revenus locatifs garantis à long terme
À vendre, un local commercial bien entretenu au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial moderne situé au 62, Dietzgenstraße, 13156 Berlin-Niederschönhausen. Le bien a été construit en 1997 et séduit par son très bon état d’entretien ainsi que par un bail à long terme courant jusqu’à fin 2037.
La surface commerciale est d’environ 106 m² et est actuellement utilisée comme magasin spécialisé de chaussures. L’offre est complétée par une cave séparée d’environ 11 m².
Type de bien : Local commercial / boutique
Adresse : Dietzgenstraße , 13156 Berlin-Niederschönhausen
Situation dans l’immeuble : Rez-de-chaussée
Surface commerciale : env. 106 m²
Cave : env. 11 m²
Année de construction : 1997
État : Très bien entretenu
Utilisation : Magasin spécialisé de chaussures
Location : Loué fermement jusqu’à fin 2037
Loyer annuel net hors charges : 19 123 €
Charges de copropriété : 419 € par mois
Consommation énergétique : 92 kWh/(m²·a)
Visites individuelles et informations complémentaires volontiers sur rendez-vous
D’autres documents tels que le contrat de location, le plan, le certificat de performance énergétique, le règlement de copropriété et les procès-verbaux des assemblées des copropriétaires seront volontiers mis à disposition en cas d’intérêt sérieux.
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La Dietzgenstraße compte parmi les zones commerciales et résidentielles établies du quartier berlinois de Niederschönhausen (arrondissement de Pankow). L’environnement se caractérise par une infrastructure bien développée comprenant commerces de détail, entreprises de services, restaurants ainsi qu’un tissu résidentiel dense.
La desserte par les transports publics est très bonne. Plusieurs lignes de bus ainsi que la ligne de tramway M1 relient le site au centre de Pankow et au centre-ville de Berlin. Les commerces, écoles, crèches et autres établissements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate.
Atout du site : Berlin-Pankow
Niederschönhausen fait partie des quartiers résidentiels recherchés de l’arrondissement de Pankow et se distingue par un mélange établi de quartiers résidentiels, de commerces de détail et de services.
La Dietzgenstraße offre une bonne desserte locale et bénéficie d’une demande stable dans le nord de Berlin. La bonne desserte par les transports publics facilite l’accessibilité pour les clients, les employés et les habitants du secteur.
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