Solide Kapitalanlage in gepflegtem Denkmalobjekt – Drei Eigentumswohnungen in Plauen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei Eigentumswohnungen in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in offener Bebauung, die um 1904 im stilprägenden Villenstil errichtet wurde und mit ihrer historischen Architektur bis heute einen besonderen Charme ausstrahlt. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert und anschließend in insgesamt acht Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und stellen eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 11.700,00 € im Jahr, was einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,8 % p.a. entspricht. Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und überzeugen durch ihre solide Vermietbarkeit.

Zwei der drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Hierbei handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 52 m² sowie eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit rund 71 m². Diese Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die dritte Wohnung befindet im Dachgeschoss und bietet als gepflegte 3-Zimmerwohnung eine Wohnfläche von etwa 66 m².

Alle Wohnungen verfügen über helle und freundliche Räume sowie eine moderne und funktionale Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden versehen, während die Bäder jeweils mit einer Badewanne oder Dusche und einem WC ausgestattet sind. Zwei der drei Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon mit schönem Blick in den großzügigen, begrünten Garten und bieten den Bewohnern einen attraktiven Rückzugsort im Freien.

Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Balkone wurden in den Jahren 2014 beziehungsweise 2021 saniert. Darüber hinaus wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Dieses Wohnungspaket verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und laufenden Mieteinnahmen. Es eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie mit attraktiver Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Plauen erwerben möchten.

Wir freuen uns bereits jetzt Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

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