مبنى متعدد العائلات بدون عمولة بعائد 8,4 %

دون عمولةohne-makler.net

Gagarinstraße 5007545 Gera – GeraThüringen

سعر البيع: 630.000 €

مساحة المعيشة: 753 m²

معرف TraumImmo: S46WXJ6

معرف الشريك: 478665

تاريخ النشر 25/07/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Angebot von Max Munsche

هاتف:
0152 24618721

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى سكني وتجاري
مساحة المعيشة التقريبية	753 m²
سنة البناء	1900

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوشرفةدشحوض استحمام

الحالة	تم تجديده بالكامل
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	4
دخل الإيجار	52.800 €

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	630.000 €
سعر المتر المربع	836.65 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

يضم المبنى السكني متعدد الوحدات والمُؤجَّر بالكامل، والذي يضم ثماني وحدات سكنية، شققًا رباعية الغرف مطلوبة بمساحات تتراوح بين حوالي 75 م² وحوالي 110 م². وتحتوي هذه الشقق على حمامات مزودة بحوض استحمام ودش، ومعظمها مزود بشرفات. كما أن كل وحدة مجهزة بجهاز اتصال داخلي.
جميع الوحدات مجهزة بأرضيات من البلاط وكذلك اللامينيت.
يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئات غازية مستقلة لكل شقة.

آخر

RIRE Assets Ost GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

السجل التجاري: HRB 219358
محكمة السجل: Amtsgericht Charlottenburg

يمثلها:
Benedikt Richter

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في الجزء الشمالي من وسط مدينة جيرا. ويتميز الموقع بكونه مركزيًا وفي الوقت نفسه جيد الربط، مع بنية سكنية واستخدامات مختلطة راسخة. وتغلب على البيئة المحيطة مبانٍ سكنية متعددة الوحدات مُجددة تعود إلى فترة ما قبل الحرب العالمية الأولى، بالإضافة إلى بعض الاستخدامات الخدمية والتجارية.
يمكن الوصول إلى وسط المدينة بما يضمه من عروض متنوعة للتسوق والخدمات والمطاعم خلال دقائق قليلة. كما تقع مرافق الاحتياجات اليومية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات والأطباء والمدارس ورياض الأطفال، في المنطقة القريبة ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام.
الربط بالمواصلات ممتاز. عبر شارع Gagarinstraße وشارع Berliner Straße توجد صلة سريعة بشبكة الطرق الإقليمية. كما تقع عدة خطوط حافلات وترام على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، وتضمن سهولة الوصول إلى وسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية وكذلك إلى أحياء أخرى.
توفر البيئة السكنية، إلى جانب البنية التحتية داخل المدينة، مساحات خضراء ومناطق ترفيهية متنوعة. وتقع منطقة Bieblacher Bach ومناطق خضراء عامة أخرى في الجوار المباشر، مما يزيد من جودة السكن.
وبشكل عام، يتعلق الأمر بموقع سكني مركزي يتمتع ببنية تحتية جيدة، ومسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية، وكذلك بربط جيد بوسائل النقل العام وشبكة النقل الإقليمية.