فيلا ماير – جوهرة تاريخية من عصر التأسيس مع إمكانات سكنية وتجارية حصرية في موقع متميز بمدينة غيرا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

فيلا ماير
يتميز هذا النصب الثقافي التاريخي المهم بموقع مثالي في وسط مدينة غيرا. إنها جوهرة أصيلة من عمارة عصر التأسيس، تبهر بجمال استثنائي وسحر لا يُضاهى. تحفة حرفية من طراز النهضة الجديدة، بزخارف واجهة فاخرة، ونوافذ ذات عمارة أقواس دائرية غنية بالزخارف المجسمة، وتصميم داخلي فخم ومترف يليق بالقصور. ويتميز مفهوم المساحات الداخلية بتفاصيله المتقنة ومواده الراقية.

شُيّدت هذه الفيلا في الأصل لصالح مستشار التجارة فيلهلم ماير، وتجسّد تصميمًا معماريًا وفنيًا بالغ الرقي، إلى جانب إرادة الطبقة البرجوازية في البناء والتمثيل.

تجمع الفيلا الفخمة اليوم بأسلوب بارع بين جودة السكن العالية ومزايا الموقع المركزي الحضري: مسافات قصيرة إلى أماكن العمل، والمؤسسات التعليمية المرموقة، وكذلك الحياة الثقافية والاجتماعية لعاصمة آل رويس السابقة غيرا.

تجمع هذه الفيلا الاستثنائية من عصر التأسيس بين القيمة التاريخية، والعنصر المحمي بصفته أثرًا تاريخيًا، وجودة الحياة الممتازة بطريقة فريدة. إنها فرصة نادرة للمشترين ذوي المتطلبات العالية الذين يبحثون عن توازن مثالي بين السكن الحصري، والتراث الثقافي، والموقع المركزي.

يضم العقار حاليًا 8 شقق عالية الجودة، بالإضافة إلى وحدة تجارية كبيرة ومستقلة في الطابق الأرضي. وتناسب هذه المساحة التمثيلية بشكل ممتاز مكتب محاماة، أو عيادة طبية، أو مركز علاج، أو مكتبًا، أو استخدامًا إداريًا، أو غيرها من المفاهيم التجارية الراقية.
إذا وُجدت حاجة لذلك، يمكن أيضًا تطوير الطابق العلوي لأغراض تجارية، بحيث يصبح العقار مكوّنًا من 6 شقق ووحدتين تجاريتين، أو 3 وحدات تجارية. ولا يزال بالإمكان تنفيذ كلا الخيارين حاليًا في الجزء غير المطوّر.

لم تكتمل الفيلا بالكامل بعد. ومن المتوقع أن تكون هناك حاجة إلى نحو 1.000.000 € إلى 1.500.000 € لاستكمال الأعمال المتبقية النهائية.

يؤهل هذا الاستثمار في المرحلة النهائية من الترميم للاستفادة من الإهلاك الضريبي المعزز للمباني الأثرية (المادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG عند التأجير، أو المادة § 10f من قانون EStG عند الاستخدام الشخصي).

تُستخدم البيانات الواردة أعلاه حصريًا لأغراض المعلومات العامة ولا تُعد استشارة ضريبية. ولا يمكن فحص الاستفادة الفعلية من الإهلاك وتحديد قيمته إلا في كل حالة على حدة من قبل مكتب الضرائب المختص واتخاذ القرار بشأنها. نوصي قبل الشراء والاستثمارات اللاحقة بـ يُنصح بالاستعانة بمستشار ضرائب مؤهل لتوضيح مدى الانطباق الشخصي، والقيود المحتملة، والوضع القانوني الحالي.

لا يتحمل الوسيط أي مسؤولية عن منح المزايا الضريبية فعليًا أو عن مقدارها.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة:
- غير مطلوبة (مَعلم ثقافي)

لا يمكن لأي ملف عرض أن يحل محل الانطباع الشخصي. يسعدنا أن نحجز لكم موعدًا شخصيًا للمعاينة.

الموقع