فرصة نادرة | شقة من غرفتين في قلب شوابينغ، مجددة، اطلب الآن!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

انتقل واستمتع بشوابينغ.

معروضة للبيع شقة من غرفتين مجددة حديثًا، بمساحة سكنية تبلغ نحو 52,14 م²، في موقع جذاب في شوابينغ فيست. تقع الشقة في الطابق المرتفع الأرضي وتطل على الجهة الخلفية الهادئة للمبنى السكني. وبدلًا من حركة المرور في الشارع، يمكن من منطقة المعيشة ومن الشرفة الاستمتاع بإطلالة على الحديقة الخضراء الواسعة.

تتميز منطقة المعيشة المشرقة بمساحة النوافذ الواسعة وبالوصول المباشر إلى الشرفة الجنوبية المغطاة. وبفضل اتجاهها، تتحول هذه الشرفة إلى مساحة معيشة إضافية حقيقية في الهواء الطلق، وتوفر إطلالة محمية ومريحة على المساحات الخضراء.

يُعد مخطط الشقة عمليًا للغاية بالنسبة إلى شقة بهذا الحجم. ويمكن الوصول إلى جميع الغرف بشكل منفصل من منطقة المدخل المركزية. وإلى جانب غرفة المعيشة، تتوفر غرفة نوم جيدة التقسيم، ومطبخ منفصل مزود بنافذة، بالإضافة إلى حمام مجدد بالكامل.

خضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2026، وتظهر بحالة عصرية جاهزة للسكن. وتشكل أرضية الباركيه الفاخرة من خشب البلوط، والمطبخ الجديد المجهز، والحمام المصمم حديثًا صورة عامة متناسقة.

وبذلك تناسب الشقة على حد سواء السكن الشخصي، أو استخدامها كشقة داخل مدينة ميونيخ، أو كاستثمار طويل الأجل. كما توفر، للآباء الذين يبحثون لابنهم أو ابنتهم عن عقار خاص في ميونيخ خلال فترة الدراسة ثم بدء الحياة المهنية، إمكانات مثيرة للاهتمام بفضل الجمع بين غرفتين كاملتين وموقع مركزي.

الشقة متاحة فورًا وتُباع مباشرة من المالك. ولا يتحمل المشتري أي عمولة وساطة عقارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة في عام 2026 ويمكن الانتقال إليها دون الحاجة إلى أعمال تجديد مسبقة.

التجهيزات باختصار:

• مساحة سكنية تبلغ حوالي 52,14 م²
• غرفتان بتقسيم جيد
• طابق أرضي مرتفع
• منطقة معيشة مشرقة مع مساحة نوافذ كبيرة
• شرفة جنوبية مغطاة مع إطلالة على الحديقة
• أرضيات باركيه من خشب البلوط على شكل ألواح بطراز منزل ريفي
• مطبخ منفصل مع نافذة
• مطبخ حديث مدمج
• موقد سيراميك وفرن
• ثلاجة ومجمّد مدمجان
• غسالة ومجفف
• حمّام مُجدّد
• حوض استحمام مع إمكانية الاستحمام بالدش
• حوض غسيل مع خزانة سفلية
• مرآة مضاءة وقابلة للتدفئة
• مفاتيح ومقابس حديثة
• قاطع حماية FI
• نوافذ عازلة من البلاستيك
• قبو خاص
• مصعد للأشخاص
• متاحة فوراً
• البيع مباشرة من المالك
• دون عمولة على المشتري

آخر

الشقة شاغرة وجاهزة للسكن ويمكن استلامها في أقرب وقت.

يتم البيع مباشرةً من قِبل المالك ومن دون وسيط. لذلك لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط.

يمكن تحديد مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.

يتكوّن سعر الشراء على النحو التالي:
-سعر شراء الشقة: 469.000 يورو
-المطبخ المدمج: 15.000 يورو
إجمالي سعر الشراء: 484.000 يورو

للتواصل عبر
مانويل شينديله
رقم الهاتف: 0171-7553306

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع زايدرشتراسه 16 في شڤابينغ-فيست، وتجمع بين أمرين يحظيان بطلب كبير بشكل خاص داخل ميونيخ: موقع حضري مزود ببنية تحتية ممتازة، وبيئة سكنية هادئة ومريحة في الوقت نفسه.

يوفر متنزه أولمبيا القريب العديد من الإمكانيات لممارسة الرياضة والتنزه والترفيه بفضل مساحاته الخضراء الواسعة. كما يقع متنزه لويتبولد في المناطق المحيطة القريبة. وبذلك تقع اثنتان من أكبر المساحات الخضراء والترفيهية في ميونيخ عملياً على بُعد خطوات من المنزل.

ومن السمات المميزة الأخرى للموقع قربه من BMW. إذ تقع المقر الرئيسي للشركة، وBMW Welt، ومتحف BMW، والمصنع الرئيسي في المنطقة المجاورة مباشرة. لذلك لا يهم الموقع المالكين الراغبين في السكن فحسب، بل أيضاً المشترين الذين يقدرون على المدى الطويل سهولة التأجير المحتملة والدائرة الواسعة من المستأجرين المحتملين. كما يبرز العرض الحالي بشكل خاص القرب من متنزه أولمبيا وBMW.

تقع مرافق التسوق والمطاعم والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة. ويمكن الوصول بسهولة عبر وسائل النقل العام إلى وسط مدينة ميونيخ والجامعات والأحياء الأخرى.

وتتجلى الجودة الخاصة للشقة نفسها أخيراً في أنها، رغم البيئة الحضرية، لا تطل على الشارع، بل تتجه نحو الجهة الخلفية الهادئة والمليئة بالخضرة للمبنى.

وهكذا ينشأ مزيج جذاب بالنسبة إلى ميونيخ: شڤابينغ-فيست، ومسافات قصيرة، ومساحات خضراء وفيرة، ومع ذلك الهدوء داخل جدران المنزل الأربعة.