شقة واسعة من 4 غرف مع حمّامين وشرفة ومرآب وإطلالة مذهلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الفسيحة المملوكة، والمكوّنة من 4 غرف، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الشقق يتم الاعتناء به جيدًا، ويضم ست وحدات سكنية فقط، في إيسن-أوبرور-هولتسهاوزن. ويضم مجمّع مالكي الشقق بأكمله 28 وحدة.

تجمع الشقة، التي تبلغ مساحتها السكنية نحو 107 م²، بين توزيع مدروس للغرف وتجهيزات عالية الجودة وإحساس مريح استثنائي بالسكن.

خضعت الشقة لأعمال تجديد شاملة في 2016/2017، وصُممت في الأصل للسكن الشخصي. لذلك أُولي اهتمام خاص لجودة المواد والتجهيزات ومتانتها.

ضمن أعمال التأجير الأخيرة، أُجريت أعمال تجديد إضافية: طُليت الشقة بأكملها حديثًا باللون الأبيض، وجُدّد ورق جدران غرفة الأطفال/العمل وطُليت، كما رُكّبت أرضية فينيل جديدة في غرفة النوم.

منذ منطقة المدخل الفسيحة، يتجلى الإحساس بانفتاح المساحة، وتمتد بسلاسة إلى منطقة المعيشة الرحبة. وتوفّر النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة ومريحة.

توفر غرفة الطعام المنفصلة مساحة كافية لطاولة كبيرة، وتشكل مع غرفة المعيشة مساحة معيشة وحياة رحبة على نحو خاص.

المطبخ المجاور منفصل. ويمكن للمستأجرين، عند الاهتمام، شراء مطبخ هاكر المركّب حاليًا، والذي لم يمضِ على تركيبه سوى نحو عام، بشكل منفصل.

يقع في الجزء الخلفي من الشقة كل من غرفة النوم وغرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب.

ومن عوامل الراحة الخاصة وجود حمّامين متكاملين. يضم الحمّام الرئيسي حوض استحمام ودشًا منفصلًا، فيما يضم الحمّام الثاني دشًا إضافيًا. وقد جُدّد الحمّامان بالكامل في إطار أعمال التجديد.

توفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة، إضافة إلى قبوين واسعين وجافين، مساحة تخزين إضافية وفيرة.


إطلالة لا تُنسى

من أبرز المزايا الشرفة التي تبلغ مساحتها نحو 12,5 م²، وقد جُدّدت في 2025. ومنها تنفتح إطلالة واسعة على برج الاستخراج التاريخي لمنجم هاينريش السابق.

وتُطل الشرفة، ولا سيما في ساعات المساء، على مناظر غروب شمس مبهرة تضفي على الشقة أجواءً مميزة للغاية.

ويكتمل العرض بمرآب خاص مزوّد بتوصيلة كهرباء، يقع مباشرة أمام المبنى. والمرآب مشمول بالفعل في سعر الشراء.


التوافر والاستثمار الرأسمالي

الشقةمؤجرة حاليًا. وقد أعلن المستأجرون عن مغادرتهم في 31.12.2026، بحيث تصبح الشقة شاغرة اعتبارًا من 01.01.2027. ويتم التسليم الفعلي بالاتفاق وبعد إعادة الشقة من قبل المستأجرين الحاليين.

وبذلك، فإن العقار مناسب لكل من الراغبين في السكن فيه والمستثمرين.

يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري السابق 1.090 € للشقة، بالإضافة إلى 65 € للمرآب. وهذا يعادل صافي إيجار بارد سنويًا قدره 13.860 €، وعائد إيجاري إجمالي سابق يبلغ نحو 4,21 % وفقًا لسعر الشراء المذكور.

تبلغ رسوم الخدمات الشهرية 315 € للشقة و16 € للمرآب، أي ما مجموعه 331 €. ومن أصل 315 € الخاصة بالشقة، يمكن تحميل نحو 200 € منها حاليًا على المستأجر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة وتوزيع الغرف
- مساحة سكنية تبلغ نحو 107 م²
- 4 غرف في الطابق الثاني فوق الأرضي
- منطقة معيشة ومدخل واسعة
- غرفة طعام منفصلة تتسع لمائدة كبيرة
- مطبخ منفصل
- غرفة نوم وغرفة أطفال/عمل متعددة الاستخدامات
- غرفة تخزين عملية داخل الشقة
- قبوَان واسعان وجافان

الشرفة والمرآب
- شرفة كبيرة بمساحة نحو 12,5 م²
- تجديد الشرفة عام 2025
- إطلالة مميزة على هيكل الرفع لمنجم Heinrich السابق
- مرآب خاص ملاصق للمبنى مباشرةً، موصول بالكهرباء
- المرآب مشمول في سعر الشراء

التجديد والتجهيزات الداخلية
- تجديد شامل للشقة عام 2016/2017
- طلاء الشقة بالكامل باللون الأبيض حديثًا، عند إعادة تأجيرها للمرة الأخيرة
- تجديد ورق جدران غرفة الأطفال/العمل وطلاؤها
- أرضية فينيل جديدة في غرفة النوم
- أرضيات لامينيت في معظم الغرف السكنية الأخرى
- تبليط المطبخ والحمام
- جص خشن على معظم الجدران
- مصاريع كهربائية مزودة بمؤقت في غرفة المعيشة وغرفة النوم وغرفة الأطفال

التدفئة والطاقة
تُدفّأ الغرف السكنية حاليًا بواسطة سخانات كهربائية لتخزين الحرارة الليلية. وقد رُكّبت في كلا الحمامين سخانات مناشف كهربائية منفصلة. ويتم تسخين المياه مركزيًا عبر سخانات كهربائية حديثة فورية.

وقد قامت شركة evo بالفعل بدراسة تحويل نظام التدفئة الحالي بتخزين الحرارة الليلية إلى مشعّات كهربائية حديثة.

قُدّرت تكاليف التحديث المناسب تقديرًا غير ملزم بنحو 10.000 €. ولا يشكل تنفيذ ذلك جزءًا من عرض الشراء، وسيتعين على المالك المستقبلي تكليف جهة بتنفيذه بشكل منفصل.

شهادة الطاقة
- شهادة استهلاك الطاقة
- استهلاك الطاقة النهائي: 115,7 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة D
- مصدر الطاقة الرئيسي: مزيج الكهرباء
- سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1978
- صالحة حتى 15.11.2028


اختياري: شراء المطبخ المدمج
يعرض المستأجرون الحاليون مطبخهم المدمج عالي الجودة، من علامة Häcker، وعمره أقل بقليل من عام، للبيع اختياريًا.

يبلغ الطول الإجمالي للمطبخ نحو 6,5 m ويتكون من جناحين بطول نحو 3,80 m و2,70 m.

تشمل التجهيزات:
- ثلاجة جنبًا إلى جنب من Samsung
- موقد حثي من Electrolux
- فرن من Electrolux
- غسالة أطباق من Electrolux

وفقًا للمستأجرين، لا تزال الأجهزة الكهربائية مشمولة بضمان لمدة نحو عام.

سعر الشراء المطلوب هو 9.000 €، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية.

الغسالة والمجفف غير مشمولين في العرض.

المطبخ ليسجزء من سعر شراء الشقة. تتم عملية الاستلام بشكل منفصل ومباشر مع المستأجرين الحاليين.

المبنى ومجتمع المُلّاك
- مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة، يضم ست وحدات سكنية
- مجتمع المُلّاك بأكمله يضم 28 وحدة
- جُدّدت الشرفات في 2025
- اتصال الكابل متوفر
- الألياف الضوئية متاحة
- خدمة إزالة الثلوج مشمولة في رسوم المبنى

آخر

البيع من المالك مباشرةً والمعاينات
يُعرض الشقّة من المالك مباشرةً، دون عمولة على المشتري.

نظرًا إلى أن الشقّة لا تزال مشغولة حاليًا، نود احترام خصوصية المستأجرين، ولذلك نتجنب عمدًا تنظيم معاينات جماعية.

سنجمع الاستفسارات أولًا. بعد ذلك، نتفق مع المهتمين الجادين على مواعيد معاينة فردية بالتنسيق مع المستأجرين.

ملاحظة بشأن الصور
تعود الصور الداخلية المعروضة إلى فترة استخدام المالك للعقار. ومنذ ذلك الحين، أُجريت أعمال تجديد إضافية في إطار إعادة تأجير الشقّة، لم تظهر بعضُها بعد في الصور. واحترامًا لخصوصية المستأجرين الحاليين، لم تُلتقط صور داخلية جديدة عمدًا.

لذا تُظهر الصور الأثاث الذي كان موجودًا آنذاك. ولا يشمل البيع الأثاث والديكورات وسائر التجهيزات المنقولة، ما لم يُتفق صراحةً على خلاف ذلك.

يسعدنا تزويدكم بكتيّب العرض الكامل والمستندات الأخرى ذات الصلة عند وجود اهتمام جدي بالشراء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في إيسن-أوبرور-هولت هاوزن، وهي منطقة سكنية هادئة وخضراء في جنوب شرق المدينة.

تتميز البيئة السكنية المباشرة بجوار لطيف ومحيط ملائم للعائلات. وتقع عدة ملاعب أطفال وروضة أطفال ومرافق تسوق متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية في الجوار القريب. وتشمل هذه، على سبيل المثال، إيديكا ونيتو ومخابز.

وتمنح القرب من نهر الرور قيمة ترفيهية مميزة، إذ يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في غضون نحو 5–10 دقائق. وتدعو المساحات الخضراء والمسارات المحيطة إلى التنزه وجولات الدراجات والأنشطة الرياضية.

كما أن المواصلات العامة ممتازة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطارات الضواحي إيسن-أوبرور في نحو ثماني دقائق. ويوفر خط قطارات الضواحي S9 رحلات باتجاه وسط مدينة إيسن ومنطقة الرور المحيطة. وتكمل عدة خطوط حافلات خيارات التنقل.

وتتوفر للسائقين وصلات جيدة إلى وسط مدينة إيسن والمدن المحيطة في منطقة الرور.

بالإضافة إلى مواقف السيارات العامة، تضم الشقة مرآبًا خاصًا يقع مباشرة أمام المنزل.

ومن السمات المميزة للموقع الإطلالة على برج التعدين التاريخي التابع لمنجم هاينريش السابق. ويضفي هذا البرج طابعًا مميزًا على الإطلالة من الشرفة ويمنح الشقة شخصية لا تخطئها العين.

وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى البنية التحتية للمدينة.