| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.074,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio apartamento en propiedad de 4 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado con solo seis viviendas, en Essen-Überruhr-Holthausen. La comunidad de propietarios comprende un total de 28 unidades.
Con unos 107 m² de superficie habitable, el apartamento combina una distribución bien pensada con acabados de alta calidad y una sensación de confort excepcionalmente agradable.
El apartamento se reformó ampliamente en 2016/2017 y originalmente se diseñó para uso propio. Por ello, se prestó especial atención a la calidad y durabilidad de los materiales y los acabados.
Con motivo del último alquiler, se realizaron más trabajos de renovación: se pintó de blanco toda la vivienda, se volvió a empapelar y pintar la habitación infantil/de trabajo y se instaló un nuevo suelo vinílico en el dormitorio.
Ya desde el amplio recibidor se percibe una sensación de amplitud, que continúa de forma fluida hacia la extensa zona de estar. Los grandes ventanales proporcionan un ambiente luminoso y acogedor.
El comedor independiente ofrece espacio suficiente para una mesa grande y, junto con el salón, crea una zona de estar y convivencia especialmente amplia.
La cocina contigua está separada. Si hay interés, los inquilinos pueden adquirir por separado la cocina Häcker instalada actualmente, que tiene apenas un año.
En la parte trasera del apartamento se encuentran el dormitorio y otra habitación, que puede utilizarse de forma flexible como habitación infantil, de invitados o de trabajo.
Las dos habitaciones de baño completas aportan un confort especial. El baño principal dispone de bañera y ducha independiente, mientras que el segundo baño cuenta con otra ducha. Ambos baños se renovaron por completo durante la reforma.
Un práctico trastero dentro del apartamento y dos amplias y secas bodegas ofrecen abundante espacio de almacenamiento adicional.
VISTAS INCONFUNDIBLES
Uno de los aspectos más destacados es el balcón de unos 12,5 m², que se reformó en 2025. Desde aquí se disfruta de vistas despejadas a la histórica estructura de extracción de la antigua mina Heinrich.
Especialmente al atardecer, se pueden contemplar impresionantes puestas de sol que confieren al apartamento un ambiente muy especial.
La oferta se completa con un garaje propio con conexión eléctrica, situado justo delante del edificio. El garaje ya está incluido en el precio de compra.
DISPONIBILIDAD Y COMO INVERSIÓN
El apartamento está actualmente alquilada. Los inquilinos han anunciado su salida para el 31.12.2026, por lo que la vivienda estará disponible a partir del 01.01.2027. La entrega efectiva se realizará de común acuerdo y tras la devolución por parte de los anteriores inquilinos.
Por ello, el inmueble es adecuado tanto para uso propio como para inversores.
El alquiler neto mensual anterior asciende a 1.090 € por la vivienda, más 65 € por el garaje. Esto corresponde a un alquiler neto anual de 13.860 € y, al precio de compra indicado, a una rentabilidad bruta por alquiler anterior de aproximadamente el 4,21 %.
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 315 € para la vivienda y 16 € para el garaje, un total de 331 €. De los 315 € de la vivienda, actualmente son repercutibles aproximadamente 200 €.
VIVIENDA Y DISTRIBUCIÓN
- aprox. 107 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones en la 2.ª planta
- amplio salón y zona de entrada
- comedor independiente con espacio para una mesa grande
- cocina independiente
- dormitorio y habitación infantil/de trabajo de uso flexible
- práctico trastero dentro de la vivienda
- dos amplios y secos sótanos
BALCÓN Y GARAJE
- balcón de aprox. 12,5 m²
- renovación del balcón en 2025
- vistas especiales a la estructura de extracción de la antigua mina Heinrich
- garaje propio justo al lado de la casa, con conexión eléctrica
- garaje incluido en el precio de compra
REFORMAS Y EQUIPAMIENTO INTERIOR
- reforma integral de la vivienda en 2016/2017
- toda la vivienda recién pintada de blanco con motivo del último cambio de inquilinos
- habitación infantil/de trabajo recién empapelada y pintada
- nuevo suelo de vinilo en el dormitorio
- suelo laminado en la mayoría de las demás estancias
- cocina y baño alicatados
- paredes con acabado rugoso en su mayoría
- persianas eléctricas con temporizador en el salón, el dormitorio y la habitación infantil
CALEFACCIÓN Y ENERGÍA
Actualmente, las estancias se calientan mediante acumuladores eléctricos nocturnos. En ambos baños hay radiadores toalleros eléctricos independientes. El agua caliente se produce de forma descentralizada mediante modernos calentadores eléctricos instantáneos.
El proveedor evo ya ha estudiado la posibilidad de sustituir el sistema existente de acumuladores nocturnos por modernos radiadores eléctricos.
El coste de la modernización correspondiente se ha estimado de forma no vinculante en unos 10.000 €. La ejecución no forma parte de la oferta de compra y deberá contratarla por separado el futuro propietario.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
- Certificado de demanda energética
- Demanda de energía final: 115,7 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética D
- Fuente de energía principal: combinación eléctrica
- Año de construcción según el certificado energético: 1978
- válido hasta el 15.11.2028
OPCIONAL: ADQUISICIÓN DE LA COCINA AMUEBLADA
Los actuales inquilinos ofrecen opcionalmente para su adquisición su cocina amueblada de alta calidad, de la marca Häcker y con algo menos de un año de antigüedad.
La cocina tiene una longitud total de aprox. 6,5 m y consta de dos tramos de aprox. 3,80 m y 2,70 m.
El equipamiento incluye:
- frigorífico Side-by-Side de Samsung
- placa de inducción de Electrolux
- horno de Electrolux
- lavavajillas de Electrolux
Según los inquilinos, los electrodomésticos aún tienen aproximadamente un año de garantía.
El precio solicitado para la adquisición es de 9.000 €, incluidos los electrodomésticos.
La lavadora y la secadora no forman parte de la oferta.
La cocina no está Parte del precio de compra de la vivienda. La adquisición se realiza por separado y directamente con los inquilinos actuales.
EDIFICIO Y COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
- edificio de viviendas bien cuidado con seis unidades residenciales
- comunidad de propietarios completa con 28 unidades
- balcones renovados en 2025
- conexión por cable disponible
- fibra óptica disponible
- servicio de limpieza invernal incluido en los gastos comunitarios
VENTA PRIVADA Y VISITAS
La vivienda se ofrece directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
Dado que actualmente la vivienda sigue ocupada, queremos respetar la privacidad de los inquilinos y prescindir deliberadamente de las visitas multitudinarias.
Primero recopilaremos las solicitudes. A continuación, concertaremos visitas individuales con los interesados serios, de acuerdo con los inquilinos.
NOTA SOBRE LAS FOTOGRAFÍAS
Las imágenes del interior que se muestran son de la época en que la vivienda estaba ocupada por sus propietarios. Mientras tanto, con motivo del nuevo alquiler, se han realizado otros trabajos de renovación que todavía no aparecen en algunas de las fotos. Por respeto a la privacidad de los inquilinos actuales, se ha decidido deliberadamente no tomar nuevas fotografías del interior.
Por lo tanto, las imágenes muestran el mobiliario de aquella época. Los muebles, la decoración y demás elementos móviles del mobiliario no forman parte de la venta, salvo que se acuerde expresamente lo contrario.
Si existe un interés concreto en la compra, estaremos encantados de facilitar el exposé completo y otros documentos pertinentes.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Essen-Überruhr-Holthausen, una zona residencial tranquila y verde en el sureste de la ciudad.
El entorno residencial inmediato destaca por su agradable vecindario y un ambiente ideal para familias. En las inmediaciones hay varios parques infantiles, una guardería y diversos comercios para las necesidades cotidianas. Entre ellos se encuentran Edeka, Netto y panaderías.
La proximidad al Ruhr, al que se llega a pie en unos 5–10 minutos, aporta un valor especial para el ocio. Las zonas verdes y los caminos de los alrededores invitan a pasear, hacer rutas en bicicleta y practicar actividades deportivas.
La conexión con el transporte público también es muy buena. La estación de tren de cercanías Essen-Überruhr está a unos ocho minutos a pie. La línea S9 ofrece conexiones hacia el centro de Essen y la región del Ruhr. La conexión se complementa con varias líneas de autobús.
Para los conductores hay buenas conexiones con el centro de Essen y las ciudades vecinas de la región del Ruhr.
Además de las plazas de aparcamiento públicas, la vivienda incluye un garaje propio justo delante de la casa.
Una característica especial de la ubicación son las vistas a la histórica estructura del pozo de extracción de la antigua mina Heinrich. Esta define las vistas desde el balcón y confiere a la vivienda un carácter inconfundible.
Así, la ubicación combina una vida tranquila en un entorno verde con un buen acceso a las infraestructuras urbanas.
