| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 107 m² |
| Год построен | 1978 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | Полностью отремонтированный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 074,77 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта просторная 4-комнатная квартира в собственности расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома всего с шестью жилыми помещениями в районе Эссен-Юберрур-Хольтхаузен. Всего в объединении собственников квартир 28 помещений.
Квартира площадью около 107 м² сочетает продуманную планировку, высококачественную отделку и исключительно комфортную атмосферу для жизни.
В 2016/2017 годах в квартире был проведён капитальный ремонт; изначально её обустраивали для собственного проживания. Поэтому при выборе материалов и оборудования особое внимание уделялось качеству и долговечности.
При последней сдаче в аренду были выполнены дополнительные ремонтные работы: во всей квартире обновили белую окраску, в детской/рабочем кабинете заново поклеили обои и покрасили стены, а в спальне уложили новый виниловый пол.
Просторная прихожая создаёт ощущение открытого пространства и плавно переходит в большую гостиную. Большие окна наполняют комнаты светом и создают приятную атмосферу.
В отдельной столовой достаточно места для большого обеденного стола. Вместе с гостиной она образует особенно просторную зону для отдыха и повседневной жизни.
Смежная кухня отделена от жилых помещений. При желании нынешние арендаторы могут отдельно продать встроенную кухню Häcker, которой чуть меньше года.
В дальней части квартиры расположены спальня и ещё одна комната, которую можно использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет.
Особенно комфортно наличие двух полноценных ванных комнат. В основной ванной есть ванна и отдельная душевая кабина, а во второй установлена ещё одна душевая кабина. Обе ванные комнаты полностью обновили в ходе ремонта.
Практичная кладовая в квартире и два просторных сухих подвальных помещения обеспечивают достаточно места для хранения.
ПАНОРАМНЫЙ ВИД, КОТОРЫЙ ЛЕГКО УЗНАТЬ
Особая изюминка — балкон площадью около 12,5 м², отремонтированный в 2025 году. Отсюда открывается широкий вид на исторический копёр бывшей шахты «Генрих».
Особенно по вечерам здесь можно любоваться впечатляющими закатами, создающими в квартире особую атмосферу.
Предложение дополняет собственный гараж с подключением электричества, расположенный непосредственно перед зданием. Гараж уже включён в стоимость покупки.
ДОСТУПНОСТЬ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Квартирав настоящее время сдана в аренду. Арендаторы объявили, что съедут к 31.12.2026, поэтому с 01.01.2027 квартира будет свободна. Фактическая передача состоится по договорённости и после возврата квартиры прежними арендаторами.
Таким образом, недвижимость подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Прежняя ежемесячная чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 1.090 € за квартиру и дополнительно 65 € за гараж. Это соответствует годовой чистой арендной плате без учёта коммунальных расходов в размере 13.860 € и при указанной цене покупки — прежней валовой доходности от аренды около 4,21 %.
Ежемесячные расходы на содержание дома составляют 315 € за квартиру и 16 € за гараж, всего 331 €. В настоящее время около 200 € из 315 € за квартиру подлежат распределению между арендаторами.
КВАРТИРА И ПЛАНИРОВКА
- около 107 м² жилой площади
- 4 комнаты на 2-м этаже
- просторная гостиная и прихожая
- отдельная столовая с местом для большого обеденного стола
- отдельная кухня
- спальня и гибко используемая детская/рабочий кабинет
- практичная кладовая внутри квартиры
- два просторных сухих подвальных помещения
БАЛКОН И ГАРАЖ
- балкон площадью около 12,5 м²
- ремонт балкона в 2025 году
- особый вид на копёр бывшей шахты «Генрих»
- собственный гараж прямо у дома с подключением к электросети
- гараж включён в цену покупки
РЕМОНТ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
- комплексный ремонт квартиры в 2016/2017 годах
- вся квартира свежо покрашена белой краской при последней сдаче в аренду
- детская/рабочий кабинет заново оклеены обоями и покрашены
- новый виниловый пол в спальне
- в остальных жилых комнатах преимущественно уложен ламинат
- кухня и ванная комната выложены плиткой
- стены преимущественно покрыты шероховатой штукатуркой
- электрические рольставни с таймером в гостиной, спальне и детской комнате
ОТОПЛЕНИЕ И ЭНЕРГИЯ
В настоящее время жилые помещения отапливаются электрическими аккумуляционными обогревателями с ночным накоплением тепла. В обеих ванных комнатах установлены отдельные электрические полотенцесушители. Горячая вода подаётся автономно с помощью современных электрических проточных водонагревателей.
Возможность замены существующей системы отопления с аккумуляционными обогревателями на современные электрические радиаторы уже проверена компанией evo.
Стоимость соответствующей модернизации предварительно оценена примерно в 10.000 €. Работы не входят в предложение о покупке и должны быть заказаны будущим владельцем отдельно.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕРТИФИКАТ
- сертификат энергопотребления
- конечное энергопотребление: 115,7 kWh/(m²·a)
- класс энергоэффективности D
- основной источник энергии: смесь электроэнергии
- год постройки согласно энергетическому сертификату: 1978
- действителен до 15.11.2028
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: ПРИОБРЕТЕНИЕ ВСТРОЕННОЙ КУХНИ
Нынешние арендаторы предлагают по желанию приобрести свою высококачественную встроенную кухню марки Häcker, которой нет и года.
Общая длина кухни составляет около 6,5 м; она состоит из двух секций длиной около 3,80 м и 2,70 м.
В комплектацию входят:
- холодильник Side-by-Side марки Samsung
- индукционная варочная панель марки Electrolux
- духовой шкаф марки Electrolux
- посудомоечная машина марки Electrolux
По словам арендаторов, на электробытовую технику распространяется гарантия ещё примерно на один год.
Желаемая цена покупки составляет 9.000 € включая электробытовую технику.
Стиральная и сушильная машины не входят в предложение.
Кухня неЧасть покупной цены квартиры. Передача осуществляется отдельно и напрямую с нынешними арендаторами.
ЗДАНИЕ И СООБЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ
- ухоженный многоквартирный дом с шестью жилыми помещениями
- всего в сообществе собственников 28 помещений
- балконы отремонтированы в 2025 году
- имеется кабельное подключение
- доступно оптоволоконное подключение
- уборка снега включена в плату за содержание жилья
ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА И ПРОСМОТРЫ
Квартира предлагается частным лицом, без комиссии для покупателя.
Поскольку в настоящее время в квартире ещё живут арендаторы, мы хотим уважать их частную жизнь и сознательно отказываемся от массовых просмотров.
Сначала собираются заявки. Затем мы согласуем с серьёзно заинтересованными лицами индивидуальное время просмотра с учётом пожеланий арендаторов.
ПРИМЕЧАНИЕ К ФОТОГРАФИЯМ
Представленные фотографии интерьера сделаны в период, когда квартира использовалась владельцами. С тех пор, в рамках подготовки к повторной сдаче в аренду, были проведены дополнительные ремонтные работы, которые частично ещё не отражены на фотографиях. Из уважения к частной жизни нынешних арендаторов новые фотографии интерьера сознательно не делались.
Поэтому на снимках представлена обстановка того времени. Мебель, декор и прочие передвижные предметы интерьера не входят в продажу, если только не будет прямо оговорено иное.
При конкретной заинтересованности в покупке мы с удовольствием предоставим полный экспозе, а также дополнительные необходимые документы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в районе Эссен-Уберрур-Хольтхаузен — тихом и зелёном жилом районе на юго-востоке города.
Непосредственное окружение отличается приятным соседством и подходит для семей с детьми. Поблизости расположены несколько детских площадок, детский сад и различные магазины товаров повседневного спроса. Среди них Edeka, Netto и пекарни.
Особую привлекательность для отдыха придаёт близость к реке Рур, до которой можно дойти пешком примерно за 5–10 минут. Расположенные вокруг зелёные зоны и дорожки приглашают на прогулки, велосипедные поездки и занятия спортом.
Общественный транспорт также хорошо развит. До станции городской электрички Essen-Überruhr можно дойти примерно за восемь минут. Линия S9 связывает район с центром Эссена и окрестностями Рурской области. Транспортное сообщение дополняют несколько автобусных маршрутов.
Для автомобилистов предусмотрено хорошее сообщение с центром Эссена и окружающими городами Рурской области.
Помимо общественных парковочных мест, к квартире относится собственный гараж непосредственно перед домом.
Особенностью расположения является вид на историческую копровую башню бывшей шахты Heinrich. Она становится частью пейзажа с балкона и придаёт квартире неповторимый характер.
Таким образом, это место сочетает спокойную жизнь в окружении зелени с хорошей доступностью городской инфраструктуры.
