| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 107 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.074,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ruime 4-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met slechts zes wooneenheden in Essen-Überruhr-Holthausen. De volledige vereniging van eigenaars omvat 28 eenheden.
Op circa 107 m² woonoppervlak combineert het appartement een doordachte indeling met hoogwaardige voorzieningen en een uitzonderlijk aangenaam woongevoel.
Het appartement is in 2016/2017 grondig gerenoveerd en oorspronkelijk ingericht voor eigen gebruik. Bij de keuze van materialen en voorzieningen is dan ook bijzondere aandacht besteed aan kwaliteit en duurzaamheid.
Bij de laatste nieuwe verhuur zijn aanvullende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd: het volledige appartement is fris wit geschilderd, de kinder-/werkkamer is opnieuw behangen en geschilderd en in de slaapkamer is een nieuwe vinylvloer gelegd.
De ruime entree zorgt meteen voor een open gevoel en loopt naadloos over in de royale woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en vriendelijke sfeer.
De aparte eetkamer biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en vormt samen met de woonkamer een bijzonder ruime woon- en leefruimte.
De aangrenzende keuken is apart gelegen. De momenteel geïnstalleerde, nog geen jaar oude Häcker-keuken kan desgewenst afzonderlijk van de huurders worden overgenomen.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en nog een kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinder-, gasten- of werkkamer.
Bijzonder comfortabel zijn de twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer beschikt over een bad en een aparte douche, terwijl de tweede badkamer is voorzien van een extra douche. Beide badkamers zijn tijdens de renovatie volledig vernieuwd.
Een praktische berging in het appartement en twee ruime, droge kelderruimtes bieden volop extra bergruimte.
EEN UITZICHT OM TE HERKENNEN
Een bijzonder hoogtepunt is het circa 12,5 m² grote balkon, dat in 2025 is gerenoveerd. Vanaf hier heeft u een weids uitzicht op het historische ophaalgebouw van de voormalige mijn Heinrich.
Vooral in de avonduren kunt u genieten van indrukwekkende zonsondergangen, die het appartement een heel bijzondere sfeer geven.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een eigen garage met stroomaansluiting direct voor het gebouw. De garage is al inbegrepen in de koopprijs.
BESCHIKBAARHEID EN BELEGGING
Het appartement is momenteel verhuurd. De huurders hebben aangekondigd op 31.12.2026 te vertrekken, waardoor de woning vanaf 01.01.2027 beschikbaar komt. De daadwerkelijke overdracht vindt plaats in onderling overleg en na teruggave door de huidige huurders.
De woning is daardoor geschikt voor zowel eigen bewoning als voor beleggers.
De huidige maandelijkse nettohuur exclusief servicekosten bedraagt 1.090 € voor de woning, plus 65 € voor de garage. Dit komt neer op een jaarlijkse nettohuur exclusief servicekosten van 13.860 € en, bij de vermelde koopprijs, een huidig bruto huurrendement van circa 4,21 %.
De maandelijkse servicekosten bedragen 315 € voor de woning en 16 € voor de garage, in totaal 331 €. Van de 315 € voor de woning is momenteel circa 200 € door te berekenen.
WONING & INDELING
- ca. 107 m² woonoppervlakte
- 4 kamers op de 2e verdieping
- royale woon- en entreehal
- aparte eetkamer met ruimte voor een grote eettafel
- aparte keuken
- slaapkamer en flexibel te gebruiken kinder-/werkkamer
- praktische berging in de woning
- twee royale, droge kelderruimtes
BALKON & GARAGE
- ca. 12,5 m² groot balkon
- renovatie van het balkon in 2025
- bijzonder uitzicht op het Fördergerüst van de voormalige mijn Heinrich
- eigen garage direct bij het huis met stroomaansluiting
- garage inbegrepen in de koopprijs
RENOVATIE & INTERIEUR
- uitgebreide renovatie van de woning in 2016/2017
- de hele woning is bij de laatste nieuwe verhuur fris wit geschilderd
- kinder-/werkkamer opnieuw behangen en geschilderd
- nieuwe vinylvloer in de slaapkamer
- overwegend laminaatvloer in de overige woonruimtes
- keuken en badkamer betegeld
- overwegend sierpleister op de muren
- elektrische rolluiken met tijdschakelaar in de woon-, slaap- en kinderkamer
VERWARMING & ENERGIE
De woonruimtes worden momenteel verwarmd met elektrische accumulatiekachels. In beide badkamers zijn aparte elektrische handdoekradiatoren geïnstalleerd. Het warme water wordt decentraal bereid met moderne elektrische doorstromers.
Een ombouw van de bestaande accumulatieverwarming naar moderne elektrische radiatoren is al onderzocht door aanbieder evo.
De kosten voor een dergelijke modernisering zijn vrijblijvend geraamd op circa 10.000 €. De uitvoering maakt geen deel uit van het koopaanbod en zou afzonderlijk door de toekomstige eigenaar moeten worden opgedragen.
ENERGIECERTIFICAAT
- energiebehoeftecertificaat
- finale energiebehoefte: 115,7 kWh/(m²·a)
- energie-efficiëntieklasse D
- voornaamste energiedrager: elektriciteitsmix
- bouwjaar volgens energiecertificaat: 1978
- geldig tot 15.11.2028
OPTIONEEL: OVERNAME VAN DE INBOUWKEUKEN
De huidige huurders bieden hun hoogwaardige, nog geen jaar oude inbouwkeuken van het merk Häcker optioneel ter overname aan.
De keuken heeft een totale lengte van ca. 6,5 m en bestaat uit twee delen van ca. 3,80 m en 2,70 m.
De uitrusting omvat:
- side-by-sidekoelkast van Samsung
- inductiekookplaat van Electrolux
- oven van Electrolux
- vaatwasser van Electrolux
Volgens de huurders hebben de elektrische apparaten nog ongeveer een jaar garantie.
De gewenste overnameprijs bedraagt 9.000 € inclusief elektrische apparaten.
Wasmachine en droger maken geen deel uit van het aanbod.
De keuken is niet Onderdeel van de koopprijs van de woning. De overname vindt afzonderlijk en rechtstreeks met de huidige huurders plaats.
GEBOUW & VERENIGING VAN EIGENAREN
- goed onderhouden appartementencomplex met zes wooneenheden
- VvE met in totaal 28 eenheden
- balkons gerenoveerd in 2025
- kabelaansluiting aanwezig
- glasvezel beschikbaar
- winterdienst inbegrepen in de servicekosten
PARTICULIERE VERKOOP & BEZICHTIGINGEN
De woning wordt particulier en zonder makelaarscourtage voor de koper aangeboden.
Omdat de woning momenteel nog bewoond is, willen we de privacy van de huurders respecteren en zien we bewust af van massale bezichtigingen.
Aanvragen worden eerst verzameld. Vervolgens spreken we met serieuze geïnteresseerden individuele bezichtigingsafspraken af, in overleg met de huurders.
OPMERKING OVER DE FOTO'S
De getoonde interieurfoto's zijn gemaakt toen de woning door de eigenaar zelf werd bewoond. In de tussentijd zijn in het kader van de nieuwe verhuur aanvullende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, die op sommige foto's nog niet te zien zijn. Uit respect voor de privacy van de huidige huurders zijn er bewust geen nieuwe interieurfoto's gemaakt.
De foto's tonen daarom de inrichting van destijds. Meubels, decoratie en overige verplaatsbare inrichtingsvoorwerpen maken geen deel uit van de verkoop, tenzij uitdrukkelijk anders wordt overeengekomen.
Bij concrete koopinteresse verstrekken we graag het volledige verkoopdossier en verdere relevante documenten.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Essen-Überruhr-Holthausen, een rustige en groene woonwijk in het zuidoosten van de stad.
De directe woonomgeving kenmerkt zich door een prettige buurt en een kindvriendelijke omgeving. Meerdere speelplaatsen, een kinderdagverblijf en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de nabije omgeving. Hieronder vallen onder andere Edeka, Netto en bakkerijen.
De nabijheid van de Ruhr zorgt voor bijzondere recreatiemogelijkheden; de rivier is te voet in ongeveer 5–10 minuten bereikbaar. De omliggende groene zones en paden nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en sportieve activiteiten.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het S-Bahnstation Essen-Überruhr is te voet in ongeveer acht minuten bereikbaar. S-Bahn-lijn S9 biedt verbindingen in de richting van het centrum van Essen en het omliggende Ruhrgebied. De aansluiting wordt aangevuld door meerdere buslijnen.
Automobilisten hebben goede verbindingen naar het centrum van Essen en de omliggende steden in het Ruhrgebied.
Naast de openbare parkeermogelijkheden hoort er een eigen garage direct voor het huis bij de woning.
Een bijzonder kenmerk van de locatie is het uitzicht op het historische ophaalgebouw van de voormalige mijn Heinrich. Dit bepaalt het uitzicht vanaf het balkon en geeft de woning een onmiskenbaar karakter.
De locatie combineert daarmee rustig wonen in het groen met een goede bereikbaarheid van de stedelijke infrastructuur.
