| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 107 m² |
| Рік побудови | 1978 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | 01.01.2027 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип палива | Електричний |
| Стан | Капітальний ремонт |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.074,77 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя простора 4-кімнатна квартира у власності розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, у якому лише шість квартир, в Ессені-Юберрур-Гольтхаузені. Усе товариство власників квартир налічує 28 квартир.
На площі близько 107 м² квартира поєднує продумане планування, високоякісне оснащення та винятково приємну атмосферу для проживання.
У 2016/2017 роках у квартирі провели капітальний ремонт, а спочатку її облаштували для власного проживання. Тому під час вибору матеріалів та оснащення особливу увагу приділили якості й довговічності.
Під час останньої здачі квартири в оренду провели додаткові ремонтні роботи: усю квартиру свіжо пофарбували в білий колір, у дитячій кімнаті/кабінеті заново наклеїли шпалери та пофарбували стіни, а у спальні поклали нову вінілову підлогу.
Простора вхідна зона одразу створює відчуття відкритого простору та плавно переходить у велику житлову зону. Великі вікна забезпечують світлу та привітну атмосферу.
Окрема їдальня пропонує достатньо місця для великого обіднього столу та разом із вітальнею утворює особливо простору зону для проживання й відпочинку.
Суміжна кухня відокремлена. Зацікавлені орендарі можуть окремо придбати кухню Häcker, встановлену нині менш ніж рік тому.
У задній частині квартири розташовані спальня та ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет.
Особливо комфортними є дві повноцінні ванні кімнати. У головній ванній кімнаті є ванна та окрема душова кабіна, а друга ванна кімната обладнана ще однією душовою кабіною. Під час ремонту обидві ванні кімнати повністю оновили.
Практична комора в квартирі, а також два просторі сухі підвальні приміщення забезпечують багато додаткового місця для зберігання.
ВИД, ЯКИЙ ЗАПАМ’ЯТОВУЄТЬСЯ
Особливою перевагою є балкон площею близько 12,5 м², відремонтований у 2025 році. Звідси відкривається широкий краєвид на історичний копер колишньої шахти Генріх.
Особливо у вечірні години звідси можна милуватися вражаючими заходами сонця, які надають квартирі особливої атмосфери.
Пропозицію доповнює власний гараж із підключенням до електромережі безпосередньо перед будинком. Гараж уже включено у вартість придбання.
ДОСТУПНІСТЬ ТА ІНВЕСТИЦІЙНА ПРИВАБЛИВІСТЬ
Квартиранаразі здається в оренду. Орендарі повідомили, що виїдуть 31.12.2026, тож квартира буде вільна з 01.01.2027. Фактична передача відбудеться за домовленістю та після повернення квартири попередніми орендарями.
Завдяки цьому нерухомість підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.
Попередня щомісячна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат становить 1.090 € за квартиру плюс 65 € за гараж. Це відповідає річній чистій орендній платі без урахування комунальних витрат у розмірі 13.860 € і, за вказаної ціни купівлі, попередній валовій дохідності від оренди близько 4,21 %.
Щомісячний внесок на утримання будинку становить 315 € за квартиру та 16 € за гараж, загалом 331 €. Із 315 € за квартиру наразі близько 200 € можна перекласти на орендаря.
КВАРТИРА ТА ПЛАНУВАННЯ
- житлова площа приблизно 107 м²
- 4 кімнати на 2-му поверсі
- простора вітальня та вхідна зона
- окрема їдальня з місцем для великого обіднього столу
- окрема кухня
- спальня та кімната для дитини/роботи з гнучким призначенням
- практична комора в квартирі
- два просторі сухі підвальні приміщення
БАЛКОН ТА ГАРАЖ
- балкон площею приблизно 12,5 м²
- ремонт балкона у 2025 році
- особливий краєвид на копрову споруду колишньої шахти Heinrich
- власний гараж безпосередньо біля будинку з підключенням до електромережі
- гараж включено у вартість купівлі
РЕМОНТ ТА ВНУТРІШНЄ ОЗДОБЛЕННЯ
- комплексний ремонт квартири у 2016/2017 роках
- під час останньої здачі в оренду всю квартиру свіжо пофарбовано в білий колір
- у кімнаті для дитини/роботи поклеєно нові шпалери та пофарбовано стіни
- нова вінілова підлога у спальні
- у решті житлових кімнат переважно ламінат
- кухня та ванна кімната облицьовані плиткою
- стіни переважно оздоблені грубою штукатуркою
- електричні ролети з таймерним керуванням у вітальні, спальні та дитячій кімнаті
ОПАЛЕННЯ ТА ЕНЕРГІЯ
Наразі житлові кімнати опалюються електричними акумуляційними обігрівачами нічного тарифу. В обох ванних кімнатах встановлено окремі електричні рушникосушарки. Гаряча вода готується децентралізовано за допомогою сучасних електричних проточних водонагрівачів.
Можливість заміни наявного акумуляційного опалення нічного тарифу на сучасні електричні радіатори вже перевірив постачальник evo.
Вартість відповідної модернізації попередньо оцінили приблизно у 10.000 €. Виконання робіт не входить до пропозиції купівлі та має бути окремо замовлене майбутнім власником.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ СЕРТИФІКАТ
- сертифікат енергоспоживання
- кінцеве енергоспоживання: 115,7 kWh/(m²·a)
- клас енергоефективності D
- основне джерело енергії: суміш електроенергії
- рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 1978
- дійсний до 15.11.2028
ДОДАТКОВО: ПРИДБАННЯ ВБУДОВАНОЇ КУХНІ
Нинішні орендарі пропонують за бажанням придбати їхню високоякісну вбудовану кухню марки Häcker, якій трохи менше року.
Загальна довжина кухні становить приблизно 6,5 м; вона складається з двох секцій завдовжки приблизно 3,80 м і 2,70 м.
До оснащення належать:
- холодильник Side-by-Side від Samsung
- індукційна варильна поверхня від Electrolux
- духова шафа від Electrolux
- посудомийна машина від Electrolux
За словами орендарів, гарантія на електроприлади діє ще приблизно рік.
Бажана ціна придбання становить 9.000 € разом з електроприладами.
Пральна машина та сушильна машина не входять до пропозиції.
Кухня не Складова частина вартості придбання квартири. Передача здійснюється окремо та безпосередньо від нинішніх орендарів.
БУДІВЛЯ ТА СПІЛЬНОТА ВЛАСНИКІВ
- доглянутий багатоквартирний будинок із шістьма житловими приміщеннями
- ОСББ загалом налічує 28 об’єктів
- балкони відремонтовані у 2025 році
- є кабельне підключення
- доступне оптоволоконне підключення
- прибирання снігу включено до витрат на утримання будинку
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ І ПЕРЕГЛЯДИ
Квартира продається приватною особою без комісії для покупця.
Оскільки квартира наразі ще заселена, ми хочемо поважати приватність орендарів і свідомо відмовляємося від масових переглядів.
Спочатку збираємо запити. Після цього узгоджуємо індивідуальний час перегляду з потенційними покупцями, які серйозно зацікавлені, та орендарями.
ПРИМІТКА ЩОДО ФОТОГРАФІЙ
Показані інтер’єрні фотографії зроблені в період власного проживання. Згодом, у межах повторної здачі в оренду, було проведено додаткові ремонтні роботи, які на фотографіях частково ще не відображені. З поваги до приватності нинішніх орендарів ми свідомо не робили нових інтер’єрних фотографій.
Тому на знімках зображено колишнє умеблювання. Меблі, декор та інші рухомі предмети обстановки не є частиною продажу, якщо прямо не домовлено про інше.
За наявності конкретного інтересу до купівлі ми охоче надамо повний опис об’єкта, а також інші відповідні документи.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Ессен-Уберрур-Гольтгаузені — тихому та зеленому житловому районі на південному сході міста.
Безпосереднє оточення вирізняється приємним сусідством і сприятливими умовами для сімейного життя. Поблизу є кілька дитячих майданчиків, дитячий садок, а також різноманітні магазини для щоденних потреб. Серед них, зокрема, Edeka, Netto та пекарні.
Особливу цінність для відпочинку створює близькість до Руру, до якого можна дійти пішки приблизно за 5–10 хвилин. Навколишні зелені зони та стежки запрошують на прогулянки, велосипедні поїздки та заняття спортом.
Сполучення громадським транспортом також дуже зручне. До станції міської електрички Essen-Überruhr можна дійти пішки приблизно за вісім хвилин. Лінія S9 сполучає район із центром Ессена та навколишньою частиною Рурського регіону. Транспортне сполучення доповнюють кілька автобусних маршрутів.
Для автомобілістів є зручне сполучення з центром Ессена та навколишніми містами Рурського регіону.
Окрім громадських місць для паркування, квартирі належить власний гараж безпосередньо перед будинком.
Особливою прикметою розташування є вид на історичний копер колишньої шахти Heinrich. Він формує краєвид із балкона та надає квартирі неповторного характеру.
Таким чином, розташування поєднує спокійне проживання серед зелені зі зручним доступом до міської інфраструктури.
