| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 107 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.074,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto spazioso appartamento di 4 locali si trova al 2° piano di un curato condominio con sole sei unità abitative, a Essen-Überruhr-Holthausen. L’intero condominio comprende 28 unità.
Con una superficie abitabile di circa 107 m², l’appartamento coniuga una disposizione degli ambienti ben studiata, finiture di alta qualità e una sensazione abitativa eccezionalmente piacevole.
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2016/2017 e inizialmente progettato per uso proprio. Nella scelta dei materiali e delle finiture è stata quindi prestata particolare attenzione alla qualità e alla durevolezza.
In occasione dell’ultima nuova locazione sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione: l’intero appartamento è stato appena tinteggiato di bianco, la cameretta/studio è stata nuovamente tappezzata e tinteggiata e nella camera da letto è stato posato un nuovo pavimento in vinile.
Già l’ampio ingresso trasmette una sensazione di apertura e si raccorda senza soluzione di continuità con la spaziosa zona giorno. Le grandi superfici vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente.
La sala da pranzo separata offre spazio sufficiente per un grande tavolo e, insieme al soggiorno, crea una zona giorno particolarmente ampia e confortevole.
La cucina adiacente è separata. La cucina Häcker attualmente installata, che ha poco meno di un anno, può essere acquistata separatamente dagli inquilini, se interessati.
Nella parte posteriore dell’appartamento si trovano la camera da letto e un’altra stanza, utilizzabile in modo flessibile come cameretta, camera degli ospiti o studio.
Particolarmente confortevoli sono i due bagni completi. Il bagno principale dispone di vasca e doccia separata, mentre il secondo bagno è dotato di un’altra doccia. Entrambi i bagni sono stati completamente rinnovati nell’ambito della ristrutturazione.
Un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento e due ampie e asciutte cantine offrono abbondante spazio aggiuntivo.
UN PANORAMA INCONFONDIBILE
Un elemento di particolare pregio è il balcone di circa 12,5 m², ristrutturato nel 2025. Da qui si apre un’ampia vista sul castelletto di estrazione storico dell’ex miniera Heinrich.
Soprattutto nelle ore serali si possono ammirare tramonti suggestivi, che conferiscono all’appartamento un’atmosfera davvero speciale.
L’offerta è completata da un garage privato con allacciamento elettrico proprio davanti all’edificio. Il garage è già incluso nel prezzo d’acquisto.
DISPONIBILITÀ E INVESTIMENTO IMMOBILIARE
L’appartamento è attualmente locato. Gli inquilini hanno annunciato il trasloco entro il 31.12.2026, pertanto l’appartamento sarà libero dal 01.01.2027. La consegna effettiva avverrà previo accordo e dopo la restituzione da parte degli attuali inquilini.
L’immobile è quindi adatto sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori.
L’attuale canone mensile netto a freddo è di 1.090 € per l’appartamento, a cui si aggiungono 65 € per il garage. Ciò corrisponde a un canone netto annuo a freddo di 13.860 € e, al prezzo di acquisto indicato, a un rendimento lordo da locazione attuale di circa il 4,21 %.
Le spese condominiali mensili ammontano a 315 € per l’appartamento e 16 € per il garage, per un totale di 331 €. Dei 315 € relativi all’appartamento, al momento circa 200 € sono recuperabili.
APPARTAMENTO & DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
- circa 107 m² di superficie abitabile
- 4 locali al 2° piano
- ampio soggiorno e ingresso
- sala da pranzo separata con spazio per un grande tavolo
- cucina separata
- camera da letto e cameretta/studio utilizzabile in modo flessibile
- pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento
- due ampie cantine asciutte
BALCONE & GARAGE
- ampio balcone di circa 12,5 m²
- ristrutturazione del balcone nel 2025
- vista particolare sul castelletto minerario dell’ex miniera Heinrich
- garage privato direttamente presso l’edificio, con allacciamento elettrico
- garage incluso nel prezzo di acquisto
RISTRUTTURAZIONE & FINITURE INTERNE
- ristrutturazione completa dell’appartamento nel 2016/2017
- intero appartamento appena tinteggiato di bianco in occasione dell’ultima nuova locazione
- cameretta/studio nuovamente tappezzato e tinteggiato
- nuovo pavimento in vinile nella camera da letto
- pavimento prevalentemente in laminato negli altri locali abitabili
- cucina e bagno piastrellati
- pareti prevalentemente con intonaco ruvido
- tapparelle elettriche con timer nel soggiorno, nella camera da letto e nella cameretta
RISCALDAMENTO & ENERGIA
Attualmente i locali abitabili sono riscaldati tramite stufe elettriche ad accumulo notturno. In entrambi i bagni sono installati scaldasalviette elettrici separati. L’acqua calda è prodotta decentralmente tramite moderni scaldacqua elettrici istantanei.
Il fornitore evo ha già verificato la possibilità di sostituire l’impianto di riscaldamento ad accumulo notturno esistente con moderni radiatori elettrici.
I costi della relativa modernizzazione sono stati stimati, senza impegno, in circa 10.000 €. I lavori non sono compresi nell’offerta di acquisto e dovranno essere commissionati separatamente dal futuro proprietario.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
- attestato di fabbisogno energetico
- fabbisogno energetico finale: 115,7 kWh/(m²·a)
- classe di efficienza energetica D
- fonte energetica principale: mix elettrico
- anno di costruzione indicato nell’attestato energetico: 1978
- valido fino al 15.11.2028
OPZIONALE: ACQUISTO DELLA CUCINA COMPONIBILE
Gli attuali inquilini offrono facoltativamente la loro cucina componibile di alta qualità, della marca Häcker e con poco meno di un anno di vita, per l’acquisto.
La cucina ha una lunghezza complessiva di circa 6,5 m ed è composta da due lati di circa 3,80 m e 2,70 m.
La dotazione comprende:
- frigorifero Side-by-Side Samsung
- piano cottura a induzione Electrolux
- forno Electrolux
- lavastoviglie Electrolux
Secondo quanto dichiarato dagli inquilini, gli elettrodomestici hanno ancora circa un anno di garanzia.
Il prezzo richiesto per l’acquisto è di 9.000 €, elettrodomestici inclusi.
La lavatrice e l’asciugatrice non sono comprese nell’offerta.
La cucina non è Incluso nel prezzo di acquisto dell’appartamento. Il subentro avviene separatamente e direttamente con gli attuali inquilini.
EDIFICIO E COMUNITÀ DEI PROPRIETARI
- edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto con sei unità abitative
- intero condominio composto da 28 unità
- balconi ristrutturati nel 2025
- collegamento via cavo disponibile
- fibra ottica disponibile
- servizio di sgombero neve incluso nelle spese condominiali
VENDITA PRIVATA & VISITE
L’appartamento è offerto da un privato e senza commissioni a carico dell’acquirente.
Poiché l’appartamento è attualmente ancora occupato, desideriamo rispettare la privacy degli inquilini e rinunciamo volutamente alle visite di massa.
Le richieste vengono raccolte inizialmente. Successivamente concorderemo appuntamenti individuali per le visite con gli interessati seri, d’intesa con gli inquilini.
NOTA SULLE FOTO
Le immagini degli interni mostrate risalgono al periodo in cui l’appartamento era abitato dai proprietari. Nel frattempo, in occasione della nuova locazione, sono stati eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione, alcuni dei quali non sono ancora visibili nelle foto. Per rispetto della privacy degli attuali inquilini, abbiamo volutamente evitato di realizzare nuove immagini degli interni.
Le immagini mostrano quindi l’arredamento dell’epoca. Mobili, decorazioni e altri elementi d’arredo mobili non fanno parte della vendita, salvo diverso accordo esplicito.
In caso di concreto interesse all’acquisto, saremo lieti di fornire l’esposé completo e ulteriore documentazione pertinente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Essen-Überruhr-Holthausen, in una zona residenziale tranquilla e verde nel sud-est della città.
Il contesto residenziale circostante è caratterizzato da un piacevole vicinato e da un ambiente adatto alle famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi parchi giochi, un asilo e vari negozi per le necessità quotidiane, tra cui Edeka, Netto e panetterie.
La vicinanza alla Ruhr offre un particolare valore ricreativo: il fiume è raggiungibile a piedi in circa 5–10 minuti. Le aree verdi e i percorsi circostanti invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni. La stazione S-Bahn di Essen-Überruhr è raggiungibile a piedi in circa otto minuti. La linea S9 collega il centro di Essen e le località circostanti della regione della Ruhr. I collegamenti sono integrati da diverse linee di autobus.
Per chi si sposta in auto, sono disponibili buoni collegamenti con il centro di Essen e le città circostanti della regione della Ruhr.
Oltre ai parcheggi pubblici, l’appartamento dispone di un garage privato situato proprio davanti alla casa.
Una caratteristica particolare della posizione è la vista sullo storico castelletto minerario dell’ex miniera Heinrich. Questo elemento caratterizza la vista dal balcone e conferisce all’appartamento un carattere inconfondibile.
La posizione coniuga così la tranquillità di una zona residenziale immersa nel verde con la facilità di accesso alle infrastrutture urbane.
