| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 107 m² |
| Rok | 1978 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | 01.01.2027 |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 2 |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Stan | W pełni odnowiony |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 329.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 074,77 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo przestronne, 4-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego, w którym mieści się zaledwie sześć lokali mieszkalnych, w Essen-Überruhr-Holthausen. Cała wspólnota właścicieli lokali obejmuje 28 lokali.
Na powierzchni użytkowej wynoszącej około 107 m² mieszkanie łączy przemyślany układ pomieszczeń z wysokiej jakości wyposażeniem i wyjątkowo przyjemną atmosferą.
Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w latach 2016/2017 i pierwotnie zaprojektowane na własne potrzeby. Dlatego przy wyborze materiałów i wyposażenia szczególny nacisk położono na jakość i trwałość.
Przy okazji ostatniego wynajmu przeprowadzono dodatkowe prace remontowe: całe mieszkanie świeżo pomalowano na biało, pokój dziecięcy/gabinet wytapetowano i pomalowano na nowo, a w sypialni ułożono nową podłogę winylową.
Już przestronny przedpokój zapewnia poczucie otwartej przestrzeni i płynnie przechodzi w rozległą część dzienną. Duże okna zapewniają jasną i przyjazną atmosferę.
Osobna jadalnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na duży stół i wraz z salonem tworzy wyjątkowo przestronną strefę dzienną i wypoczynkową.
Sąsiadująca kuchnia jest oddzielnym pomieszczeniem. Obecnie zamontowaną, niespełna roczną kuchnię Häcker można w razie zainteresowania odkupić osobno od najemców.
W tylnej części mieszkania znajdują się sypialnia oraz kolejny pokój, który można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet.
Szczególnym udogodnieniem są dwie pełnowymiarowe łazienki. W głównej łazience znajduje się wanna i osobny prysznic, natomiast druga łazienka wyposażona jest w kolejny prysznic. Obie łazienki zostały całkowicie odnowione w ramach remontu.
Praktyczny schowek w mieszkaniu oraz dwie przestronne, suche piwnice zapewniają mnóstwo dodatkowego miejsca do przechowywania.
WIDOK, KTÓRY ZAPADA W PAMIĘĆ
Szczólną atrakcją jest balkon o powierzchni około 12,5 m², który został wyremontowany w 2025 roku. Rozciąga się z niego rozległy widok na zabytkową wieżę wyciągową dawnej kopalni Heinrich.
Zwłaszcza wieczorami można podziwiać zachwycające zachody słońca, które nadają mieszkaniu wyjątkową atmosferę.
Ofertę uzupełnia własny garaż z przyłączem elektrycznym, położony bezpośrednio przed budynkiem. Garaż jest już wliczony w cenę zakupu.
DOSTĘPNOŚĆ I INWESTYCJA KAPITAŁOWA
Mieszkanie jestobecnie wynajmowane. Najemcy zapowiedzieli wyprowadzkę do 31.12.2026, dzięki czemu mieszkanie będzie wolne od 01.01.2027. Faktyczne przekazanie nastąpi po uzgodnieniu terminu i zwrocie lokalu przez dotychczasowych najemców.
Nieruchomość nadaje się zarówno dla osób chcących w niej zamieszkać, jak i dla inwestorów.
Dotychczasowy miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 1.090 € za mieszkanie oraz 65 € za garaż. Odpowiada to rocznemu czynszowi netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 13.860 € oraz, przy podanej cenie zakupu, dotychczasowej stopie zwrotu z najmu brutto wynoszącej około 4,21 %.
Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą 315 € za mieszkanie i 16 € za garaż, łącznie 331 €. Obecnie około 200 € z kwoty 315 € za mieszkanie podlega przeniesieniu na najemców.
MIESZKANIE I UKŁAD POMIESZCZEŃ
- ok. 107 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 pokoje na 2. piętrze
- przestronny salon i strefa wejściowa
- osobna jadalnia z miejscem na duży stół
- osobna kuchnia
- sypialnia i pokój dziecięcy/gabinet do elastycznego wykorzystania
- praktyczny schowek w mieszkaniu
- dwie przestronne, suche piwnice
BALKON I GARAŻ
- balkon o powierzchni ok. 12,5 m²
- remont balkonu w 2025 r.
- wyjątkowy widok na wieżę wyciągową dawnej kopalni Heinrich
- własny garaż bezpośrednio przy domu, z przyłączem elektrycznym
- garaż wliczony w cenę zakupu
REMONT I WYPOSAŻENIE WNĘTRZ
- kompleksowy remont mieszkania w latach 2016/2017
- całe mieszkanie świeżo pomalowane na biało przy okazji ostatniego wynajmu
- pokój dziecięcy/gabinet na nowo wytapetowany i pomalowany
- nowa podłoga winylowa w sypialni
- w pozostałych pokojach mieszkalnych przeważają panele laminowane
- kuchnia i łazienka wyłożone płytkami
- na ścianach przeważnie tynk nakrapiany
- elektryczne rolety z programatorem czasowym w salonie, sypialni i pokoju dziecięcym
OGRZEWANIE I ENERGIA
Pomieszczenia mieszkalne są obecnie ogrzewane elektrycznymi piecami akumulacyjnymi. W obu łazienkach zamontowano osobne elektryczne grzejniki ręcznikowe. Ciepła woda jest podgrzewana lokalnie za pomocą nowoczesnych elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody.
Dostawca evo sprawdził już możliwość wymiany istniejącego ogrzewania akumulacyjnego na nowoczesne grzejniki elektryczne.
Koszt odpowiedniej modernizacji oszacowano orientacyjnie na ok. 10.000 €. Realizacja nie jest objęta ofertą sprzedaży i musiałaby zostać zlecona osobno przez przyszłego właściciela.
ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
- świadectwo zapotrzebowania na energię
- zapotrzebowanie na energię końcową: 115,7 kWh/(m²·a)
- klasa efektywności energetycznej D
- główne źródło energii: energia elektryczna – miks
- rok budowy według świadectwa charakterystyki energetycznej: 1978
- ważne do 15.11.2028
OPCJONALNIE: PRZEJĘCIE ZABUDOWY KUCHENNEJ
Obecni najemcy oferują opcjonalnie do przejęcia wysokiej jakości zabudowę kuchenną marki Häcker, która ma niecały rok.
Kuchnia ma łączną długość ok. 6,5 m i składa się z dwóch ciągów o długości ok. 3,80 m i 2,70 m.
Wyposażenie obejmuje:
- lodówkę Side-by-Side marki Samsung
- płytę indukcyjną marki Electrolux
- piekarnik marki Electrolux
- zmywarkę marki Electrolux
Według najemców urządzenia elektryczne są jeszcze objęte ok. roczną gwarancją.
Oczekiwana cena przejęcia wynosi 9.000 € wraz ze sprzętem elektrycznym.
Pralka i suszarka nie są objęte ofertą.
Kuchnia nie jestSkładnik ceny zakupu mieszkania. Przejęcie następuje oddzielnie i bezpośrednio od obecnych najemców.
BUDYNEK I WSPÓLNOTA WŁAŚCICIELI
- zadbany budynek wielorodzinny z sześcioma lokalami mieszkalnymi
- cała wspólnota właścicieli liczy 28 lokali
- balkony wyremontowane w 2025 r.
- dostępne przyłącze kablowe
- dostępny światłowód
- odśnieżanie i zimowe utrzymanie terenu uwzględnione w opłatach eksploatacyjnych
SPRZEDAŻ PRYWATNA I OGLĘDZINY
Mieszkanie jest oferowane przez osobę prywatną, bez prowizji dla kupującego.
Ponieważ mieszkanie jest obecnie nadal zamieszkane, chcemy uszanować prywatność najemców i świadomie rezygnujemy z masowych oględzin.
Zapytania będą najpierw gromadzone. Następnie umówimy indywidualne terminy oględzin z poważnie zainteresowanymi osobami, w porozumieniu z najemcami.
UWAGA DOTYCZĄCA ZDJĘĆ
Przedstawione zdjęcia wnętrz pochodzą z okresu, gdy mieszkanie było użytkowane przez właściciela. W międzyczasie, w ramach ponownego wynajmu, przeprowadzono dodatkowe prace remontowe, które nie są jeszcze w pełni widoczne na zdjęciach. Z szacunku dla prywatności obecnych najemców świadomie nie wykonano nowych zdjęć wnętrz.
Zdjęcia przedstawiają zatem ówczesne wyposażenie. Meble, dekoracje i pozostałe ruchome elementy wyposażenia nie stanowią części sprzedaży, o ile wyraźnie nie uzgodniono inaczej.
W przypadku konkretnego zainteresowania zakupem chętnie udostępnimy pełny prospekt oraz dodatkowe istotne dokumenty.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w Essen-Überruhr-Holthausen, w spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej w południowo-wschodniej części miasta.
Najbliższa okolica wyróżnia się przyjaznym sąsiedztwem i otoczeniem przyjaznym rodzinom. W pobliżu znajdują się place zabaw, przedszkole oraz różne sklepy z artykułami codziennego użytku. Należą do nich między innymi Edeka, Netto i piekarnie.
Dodatkowym atutem rekreacyjnym jest bliskość Ruhry, do której można dojść pieszo w około 5–10 minut. Okoliczne tereny zielone i ścieżki zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych.
Dostęp do komunikacji publicznej jest również bardzo dobry. Do stacji S-Bahn Essen-Überruhr można dojść pieszo w około osiem minut. Linia S9 zapewnia połączenia w kierunku centrum Essen i okolicznych miejscowości Zagłębia Ruhry. Uzupełnieniem komunikacji jest kilka linii autobusowych.
Dla kierowców dostępne są dogodne połączenia z centrum Essen i okolicznymi miastami Zagłębia Ruhry.
Oprócz ogólnodostępnych miejsc parkingowych do mieszkania przynależy własny garaż bezpośrednio przed budynkiem.
Szczególnym atutem lokalizacji jest widok na historyczną wieżę wyciągową dawnej kopalni Heinrich. Stanowi ona charakterystyczny element widoku z balkonu i nadaje mieszkaniu niepowtarzalny charakter.
Lokalizacja łączy spokojne życie wśród zieleni z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.
