| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 107 m² |
| Yapım yılı | 1978 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 329.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.074,77 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu geniş 4 odalı mülk daire, Essen-Überruhr-Holthausen'de yalnızca altı konut birimi bulunan, bakımlı bir apartmanın 2. katında yer almaktadır. Tüm kat mülkiyeti topluluğu 28 birimden oluşmaktadır.
Yaklaşık 107 m² yaşam alanına sahip daire, özenle düşünülmüş oda düzenini yüksek kaliteli donanımla ve son derece konforlu bir yaşam hissiyle buluşturuyor.
Daire 2016/2017 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve başlangıçta sahibinin kendi kullanımı için tasarlanmıştır. Bu doğrultuda malzeme ve donanım seçiminde kaliteye ve uzun ömürlülüğe özel önem verilmiştir.
Son kiralama sürecinde ilave yenileme çalışmaları yapılmıştır: Dairenin tamamı yeniden beyaza boyanmış, çocuk/çalışma odasına yeni duvar kâğıdı uygulanıp boya yapılmış ve yatak odasına yeni vinil zemin döşenmiştir.
Geniş giriş alanı daha ilk anda ferah bir mekân hissi verir ve kesintisiz biçimde geniş yaşam alanına açılır. Büyük pencereler aydınlık ve samimi bir atmosfer sağlar.
Ayrı yemek odası, büyük bir yemek masası için yeterli alan sunar ve oturma odasıyla birlikte son derece geniş bir yaşam alanı oluşturur.
Bitişiğindeki mutfak ayrı konumlandırılmıştır. Hâlihazırda kurulu olan, henüz bir yaşına yaklaşan Häcker mutfak, talep hâlinde kiracılardan ayrıca devralınabilir.
Dairenin arka bölümünde yatak odası ile çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilecek başka bir oda yer almaktadır.
İki tam donanımlı banyo özellikle konfor sunmaktadır. Ana banyoda küvet ve ayrı bir duş bulunurken ikinci banyoda ek bir duş mevcuttur. Her iki banyo da yenileme kapsamında tamamen yenilenmiştir.
Daire içindeki kullanışlı bir depo odası ile iki geniş ve kuru bodrum odası bol miktarda ek depolama alanı sunar.
AKILDA KALAN BİR MANZARA
Öne çıkan özelliklerden biri, 2025 yılında yenilenen yaklaşık 12,5 m² büyüklüğündeki balkondur. Buradan eski Heinrich madeninin tarihî kuyu kulesine doğru geniş bir manzara açılır.
Özellikle akşam saatlerinde, daireye bambaşka bir atmosfer katan etkileyici gün batımları izlenebilir.
Teklif, binanın hemen önünde elektrik bağlantısı bulunan özel bir garajla tamamlanmaktadır. Garaj satın alma fiyatına zaten dâhildir.
KULLANILABİLİRLİK VE YATIRIM
DaireŞu anda kiradadır. Kiracılar 31.12.2026 tarihinde taşınacaklarını bildirmiştir; bu nedenle daire 01.01.2027 tarihinden itibaren boş olacaktır. Fiilî teslim, anlaşmaya ve mevcut kiracıların daireyi iade etmesine göre gerçekleşecektir.
Bu sayede gayrimenkul hem kendi kullanımı için satın alanlara hem de yatırımcılara uygundur.
Aylık net soğuk kira bedeli daire için 1.090 €, garaj içinse buna ek olarak 65 €’dur. Bu, yıllık 13.860 € net soğuk kiraya ve belirtilen satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %4,21’lik mevcut brüt kira getirisine karşılık gelir.
Aylık aidat daire için 315 €, garaj için 16 €, toplamda 331 €’dur. Daire için ödenen 315 €’nun şu anda yaklaşık 200 €’su kiracıya yansıtılabilir giderlerden oluşmaktadır.
DAİRE VE ODA DAĞILIMI
- yaklaşık 107 m² kullanım alanı
- 2. üst katta 4 oda
- geniş oturma ve giriş alanı
- büyük bir yemek masasına yer sağlayan ayrı yemek odası
- ayrı mutfak
- yatak odası ve esnek kullanıma uygun çocuk/çalışma odası
- daire içinde kullanışlı depo odası
- iki geniş, kuru bodrum odası
BALKON VE GARAJ
- yaklaşık 12,5 m² büyüklüğünde balkon
- balkon yenilemesi 2025
- eski Heinrich madeninin kuyu kulesine özel manzara
- doğrudan binanın yanında, elektrik bağlantısı bulunan özel garaj
- garaj satış fiyatına dahildir
YENİLEME VE İÇ DONANIM
- daire 2016/2017'de kapsamlı şekilde yenilenmiştir
- son kiralama öncesinde dairenin tamamı yeni beyaza boyanmıştır
- çocuk/çalışma odası yeniden duvar kâğıdı kaplanmış ve boyanmıştır
- yatak odasında yeni vinil zemin
- diğer yaşam alanlarının çoğunda laminat zemin
- mutfak ve banyo fayans kaplıdır
- duvarların çoğunda pürüzlü sıva
- oturma odası, yatak odası ve çocuk odasında zaman ayarlı elektrikli panjurlar
ISITMA VE ENERJİ
Yaşam alanları şu anda elektrikli gece depolu ısıtıcılarla ısıtılmaktadır. Her iki banyoda da ayrı elektrikli havlupanlar bulunmaktadır. Sıcak su, modern elektrikli ani su ısıtıcılarıyla merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır.
Mevcut gece depolu ısıtma sisteminin modern elektrikli radyatörlerle değiştirilmesi, evo tedarikçisi tarafından hâlihazırda incelenmiştir.
Buna uygun modernizasyonun maliyeti, bağlayıcı olmayan bir tahminle yaklaşık 10.000 € olarak hesaplanmıştır. Uygulama satış teklifine dahil değildir ve gelecekteki malik tarafından ayrıca sipariş edilmelidir.
ENERJİ KİMLİK BELGESİ
- enerji ihtiyacı belgesi
- nihai enerji ihtiyacı: 115,7 kWh/(m²·a)
- enerji verimliliği sınıfı D
- başlıca enerji kaynağı: elektrik karışımı
- enerji kimlik belgesinde belirtilen inşaat yılı: 1978
- 15.11.2028 tarihine kadar geçerlidir
İSTEĞE BAĞLI: GÖMME MUTFAĞIN DEVRALINMASI
Mevcut kiracılar, Häcker markalı, yüksek kaliteli ve yaklaşık bir yıllık gömme mutfaklarını isteğe bağlı olarak devralma teklifinde bulunmaktadır.
Mutfağın toplam uzunluğu yaklaşık 6,5 m'dir ve yaklaşık 3,80 m ve 2,70 m uzunluğunda iki bölümden oluşur.
Donanım:
- Samsung marka yan yana buzdolabı
- Electrolux marka indüksiyonlu ocak
- Electrolux marka fırın
- Electrolux marka bulaşık makinesi
Kiracıların verdiği bilgiye göre elektrikli cihazların yaklaşık bir yıl daha garantisi bulunmaktadır.
Talep edilen devir bedeli, elektrikli cihazlar dahil 9.000 €'dur.
Çamaşır makinesi ve kurutucu teklife dahil değildir.
MutfakDairenin satış bedelinin bir parçası. Devir, mevcut kiracılarla ayrı olarak ve doğrudan yapılır.
BİNA & KAT MALİKLERİ TOPLULUĞU
- altı bağımsız bölümden oluşan bakımlı apartman
- Kat mülkiyeti topluluğunun tamamı 28 bağımsız bölümden oluşuyor
- Balkonlar 2025'te yenilendi
- Kablo bağlantısı mevcut
- Fiber optik internet mevcut
- Kar temizleme hizmeti aidata dahil
ÖZEL SATIŞ & DAİRE GÖRÜNTÜLEMELERİ
Daire, alıcıdan komisyon alınmaksızın özel satıcı tarafından satışa sunulmaktadır.
Daire şu anda hâlâ kiracılar tarafından kullanıldığından, kiracıların mahremiyetine saygı göstermek istiyor ve özellikle toplu görüntülemeler düzenlemiyoruz.
Talepler öncelikle toplanacaktır. Ardından ciddi alıcı adaylarıyla kiracılarla koordinasyon içinde kişiye özel görüntüleme randevuları ayarlayacağız.
FOTOĞRAFLARA İLİŞKİN NOT
Gösterilen iç mekân fotoğrafları, dairenin satıcının kendi kullanımında olduğu döneme aittir. Bu süre içinde, yeniden kiralama kapsamında ilave tadilat çalışmaları yapılmıştır; bunların bazıları fotoğraflarda henüz görülmemektedir. Mevcut kiracıların mahremiyetini gözetmek amacıyla özellikle yeni iç mekân fotoğrafları çekilmemiştir.
Bu nedenle fotoğraflar, o dönemdeki mobilya ve dekorasyonu göstermektedir. Aksi açıkça kararlaştırılmadıkça mobilyalar, dekorasyon ve diğer taşınabilir eşya satışa dâhil değildir.
Somut bir satın alma ilgisi olması hâlinde, eksiksiz satış dosyasını ve diğer ilgili belgeleri memnuniyetle sunarız.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, şehrin güneydoğusunda, sakin ve yeşil bir yerleşim bölgesi olan Essen-Überruhr-Holthausen’de bulunmaktadır.
Yakın çevresi, hoş komşuluk ilişkileri ve aile dostu ortamıyla öne çıkmaktadır. Birkaç oyun alanı, bir anaokulu ve günlük ihtiyaçlar için çeşitli alışveriş olanakları yakın çevrede yer almaktadır. Bunlar arasında Edeka, Netto ve fırınlar bulunmaktadır.
Ruhr Nehri’ne yakınlığı, daireye özel bir boş zaman değeri kazandırmaktadır; nehre yürüyerek yaklaşık 5–10 dakikada ulaşılabilir. Çevredeki yeşil alanlar ve yollar yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve sportif faaliyetlere davet etmektedir.
Toplu taşıma bağlantıları da oldukça iyidir. Essen-Überruhr S-Bahn istasyonuna yürüyerek yaklaşık sekiz dakikada ulaşılabilir. S9 S-Bahn hattı, Essen şehir merkezine ve çevredeki Ruhr bölgesine bağlantı sağlamaktadır. Ulaşım olanakları ayrıca çeşitli otobüs hatlarıyla desteklenmektedir.
Araç sahipleri için Essen şehir merkezine ve Ruhr bölgesindeki çevre şehirlere iyi bağlantılar bulunmaktadır.
Kamuya açık park olanaklarına ek olarak, daireye evin hemen önünde bulunan özel bir garaj da dahildir.
Konumun özel bir özelliği, eski Heinrich madeninin tarihi kuyu kulesini gören manzaradır. Bu yapı balkondan görülen manzaraya damgasını vurmakta ve daireye kendine özgü bir karakter kazandırmaktadır.
Dolayısıyla konum, yeşillikler içinde sakin bir yaşamı kentsel altyapıya kolay erişimle bir araya getirmektedir.
