Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 224 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 564 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 849.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,783.76 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
منزل متعدد الأسر متعدد الاستخدامات بثلاث وحدات سكنية – مثالي للسكن الذاتي أو للعائلات أو للمستثمرين
يقنع هذا المنزل الساحر والمعتنى به جيدًا، والمبني عام 1981، بمرونة استخدامه ومفهومه السكني المدروس على مساحة معيشية تبلغ حوالي 224 م².
يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 564 م²، في موقع طرفي ضمن منطقة سكنية مرغوبة جدًا في نسلسفانغ، ويوفر ظروفًا مثالية للعائلات وكذلك للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير.
يظهر المنزل بحالة مجددة جزئيًا ومحدثة، وهو عمومًا معتنى به جيدًا.
وقد جرى تحديث الحمامات بصورة عصرية، لا سيما في عام 2022.
ومن خلال تقسيمه إلى ثلاث وحدات سكنية منفصلة، تتاح العديد من إمكانيات الاستخدام: كمنزل واسع متعدد الأجيال، أو للاستخدام الذاتي الجزئي مع دخل إيجار إضافي، أو كاستثمار جذاب.
الوحدتان السكنيتان في الطابق السفلي والطابق العلوي مؤجرتان حاليًا. إلا أنه تم إبرام عقود إنهاء مع المستأجرين، مما يترك لكم، بصفتكم مشترين، جميع الخيارات مفتوحة.
وبالتالي، فإن الاستخدام الذاتي أو التأجير وفق الشروط المتداولة في السوق ممكن بمرونة.
نظرة عامة على الوحدات السكنية:
الوحدة السكنية 1 (الوحدة الرئيسية)
- المساحة حوالي 104,19 م²
- غرفتا نوم
- حمامان
- الوصول إلى الشرفة من غرفة النوم في الطابق العلوي
بفضل وجود حمام وغرفة نوم في كل من الطابق الأرضي والطابق العلوي، تُعد الوحدة الرئيسية مثالية أيضًا مع مراعاة التقدم في العمر. وهنا يمكنكم إنجاز حياتكم اليومية على طابق واحد فقط ومن دون درجات، إذا أصبح ذلك ضروريًا. كما يمكن تنفيذ مدخل يؤدي إلى الشرفة بسهولة.
الوحدة السكنية 2 (وحدة الطابق العلوي تحت السقف)
- المساحة حوالي 48,92 م²
- غرفة نوم واحدة
- مطبخ لتناول الطعام
- غرفة معيشة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
- حمام مع دش
- غرفة تخزين
الوحدة السكنية 3 (الطابق السفلي)
- المساحة حوالي 71,27 م²
- مفهوم مفتوح واسع للمطبخ والمعيشة مع واجهات زجاجية كبيرة
- غرفتا نوم
- حمام مع دش
هذه الوحدة منفصلة بشكل مثالي عن باقي المنزل. ويمكن تأجيرها كشقة أو حتى، عند الاقتضاء، كشقة للعطلات، من دون أي إزعاج على الإطلاق للوحدات الأخرى.
تم إنشاء وحدة الطابق السفلي في إطار عملية إعادة بناء عام 2016. وقد صدر التغيير المناسب في الاستخدام.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
