Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger

Dieses charmante und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 224 m² Wohnfläche.

Auf einem ca. 564 m² großen, Grundstück in Randlage eines sehr gefragten Wohngebietes von Nesselwang gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem teilrenovierten und modernisierten Zustand und ist insgesamt sehr gepflegt.
Insbesondere die Bäder wurden im Jahr 2022 modern gestaltet.

Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage.

Derzeit sind die Wohnungen in UG und OG vermietet. Allerdings wurden mit den Mietern Aufhebungsverträge geschlossen, wodurch Ihnen als Käufer sämtliche Optionen offen stehen.
Damit ist entweder die Eigennutzung oder Vermietung zu marktüblichen Konditionen flexibel möglich.'

Die Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (Hauptwohnung)
- Fläche ca. 104,19 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer im OG aus

Durch jeweils ein Badezimmer und Schlafzimmer im EG sowie dem OG, ist die Hauptwohnung auch ideal mit dem Blick auf das Alter. Hier können Sie Ihren Alltag auf nur einer Ebene ohne Stufen bewältigen, sofern dies notwendig wird. Ein Eingang zur Terrasse hinaus würde sich einfach realisieren lassen.

Wohnung 2 (DG Wohnung)
- Fläche ca. 48,92 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ess-Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum

Wohnung 3 (UG)
- Fläche ca. 71,27 m²
- Großzügiges offenes Küchen- und Wohnkonzept mit Großer Verglasung
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Diese Wohnung ist ideal vom Rest des Hauses getrennt. Eine Vermietung als Wohnung oder evtl. sogar als Ferienwohnung würde absolut ohne jegliche Störung der anderen Einheiten möglich sein.
Die UG Wohnung ist im Rahmen eines Umbaus 2016 erstellt worden. Die entsprechende Nutzungsänderung liegt vor.

Lage