Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 224 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 564 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 849.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,783.76 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
Casa plurifamiliare versatile con tre unità abitative – ideale per proprietari, famiglie o investitori
Questa affascinante e molto curata casa plurifamiliare, costruita nel 1981, convince per la sua flessibilità d’uso e per un progetto abitativo ben studiato su ca. 224 m² di superficie abitabile.
Situato su un terreno di ca. 564 m² in posizione periferica di una zona residenziale molto richiesta di Nesselwang, questo immobile offre condizioni ideali sia per le famiglie sia per gli acquirenti che desiderano combinare abitazione e locazione.
La casa si presenta in condizioni parzialmente rinnovate e modernizzate ed è complessivamente molto curata.
In particolare, i bagni sono stati modernizzati nel 2022.
La suddivisione in tre unità abitative separate offre numerose possibilità d’uso: come ampia casa multigenerazionale, per uso proprio parziale con entrate locative aggiuntive o come interessante investimento.
Attualmente gli appartamenti al piano interrato e al piano superiore sono affittati. Tuttavia, con gli inquilini sono stati stipulati contratti di risoluzione, lasciando a voi acquirenti tutte le opzioni aperte.
Sono quindi possibili, in modo flessibile, sia l’uso proprio sia la locazione a condizioni di mercato.'
Gli appartamenti in sintesi:
Appartamento 1 (appartamento principale)
- Superficie ca. 104,19 m²
- 2 camere da letto
- 2 bagni
- Accesso al balcone dalla camera da letto al piano superiore
Grazie alla presenza di un bagno e di una camera da letto sia al piano terra sia al piano superiore, l’appartamento principale è ideale anche pensando all’età. Qui potrete gestire la vita quotidiana su un solo livello, senza gradini, qualora fosse necessario. Sarebbe possibile realizzare facilmente un accesso alla terrazza.
Appartamento 2 (appartamento al piano mansardato)
- Superficie ca. 48,92 m²
- 1 camera da letto
- 1 cucina-pranzo
- Soggiorno con accesso al balcone
- Bagno con doccia
- Ripostiglio
Appartamento 3 (piano interrato)
- Superficie ca. 71,27 m²
- Ampio concept aperto di cucina e soggiorno con ampia vetrata
- 2 camere da letto
- Bagno con doccia
Questo appartamento è separato idealmente dal resto della casa. Una locazione come appartamento o eventualmente persino come casa vacanze sarebbe possibile senza alcun disturbo per le altre unità.
L’appartamento al piano interrato è stato realizzato nell’ambito di una ristrutturazione nel 2016. La relativa modifica della destinazione d’uso è stata approvata.
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