منزل مستقل لعائلة واحدة مع حديقة جنوبية في موقع هادئ في هامبورغ-فولكسدورف

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Buchenstieg 2222359 Hamburg – VolksdorfHamburg

سعر البيع: 950.000 €

مساحة المعيشة: 171 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: TADR4W9

معرف الشريك: 458056

تاريخ النشر 24/05/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	171 m²
سنة البناء	1982
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	5
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	641 m²
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2

شهادة الطاقة

227,8 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	950.000 €
سعر المتر المربع	5,555.56 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المستقل لعائلة واحدة في منطقة سكنية هادئة في هامبورغ-فولكسدورف (Buchenstieg 22)، ويوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 171 م²، بتوزيع ملائم للعائلات يشمل خمس غرف ومطبخًا مفتوحًا وحمامًا كاملًا وحمامًا بدش، فضلًا عن قبو كامل واسع.
تتميز قطعة الأرض البالغة مساحتها 641 م² بحديقة ناضجة تضم أشجارًا قديمة وأسيجة كثيفة النمو وتراسًا مواجهًا للجنوب. ويجعل الموقع المحمي في شارع مخصص لسكانه فقط، إلى جانب القرب المباشر من المدارس ومترو الأنفاق ومركز البلدة، المنزل جذابًا على نحو خاص للعائلات.
حُوفظ على العقار باستمرار وأُجريت عليه تحديثات شاملة منذ اكتمال بنائه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• منزل مستقل لعائلة واحدة
• بناء متين
• واجهة من الطوب الأحمر
• نوافذ من خشب الماهوجني بزجاج عازل
• مطبخ مجهز مفتوح مع جزيرة للطهي
• حمام كامل وحمام بدش
• شرفة لوجيا جنوبية
• تراس جنوبي
• مدفأة عتيقة
• نظام إنذار
• نظام قفل بتقنية RFID
• قبو كامل
• مظلة سيارات
• مخزن للدراجات والأدوات
• علية

آخر

يسعدنا أن نرسل إليكم ملفًا تفصيليًا عن العقار.

يبلغ سعر العرض 950.000 €، وهو أقل من القيمة البالغة 1.060.000 € التي حُددت في تقييم حديث للقيمة السوقية. وقد أعدت هذا التقييم في 23.03.2026 خبيرة معتمدة في تقييم العقارات (EIPOS)، ويمكن الاطلاع عليه عند معاينة العقار عند الطلب.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تُعد فولكسدورف من أكثر المناطق السكنية طلبًا في شمال شرق هامبورغ. وتجمع المنطقة بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الممتازة، مع سهولة الوصول إلى المدارس والمتاجر ووسائل النقل العام، فضلًا عن العديد من فرص الترفيه والاستجمام.
يقع المنزل في شارع هادئ مخصص لسكانه فقط وينتهي بطريق مسدود، ضمن حي قائم من المنازل العائلية.
ومن أبرز المزايا:
• منطقة خضراء عامة مباشرة خلف قطعة الأرض، متصلة بنهاية الطريق المسدود عند نهاية الشارع
• نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو Buchenkamp، ومنها نحو 30 دقيقة إلى محطة هامبورغ الرئيسية
• مدارس من جميع الأنواع (المدرسة الابتدائية Eulenkrugstraße، وثانوية Walddörfer، والمدرسة الثانوية الشاملة Walddörfer) على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام
• مركز فولكسدورف على بُعد نحو 1,6 كم
• أحد أجمل أسواق هامبورغ الأسبوعية، وسينما Koralle ومسبح Parkbad Volksdorf
• اتصال سريع بالطريق السريع A1 والمطار وبحر البلطيق