شاغرة للسكن في فلينغيرن: شقة من غرفة واحدة مع شرفة وقبو ومرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة التمليكية في حي فلينغيرن بمدينة دوسلدورف ستصبح شاغرة للمرة الأولى بعد أكثر من عشرين عاماً من الاستخدام المتواصل. وسيتم تسليمها شاغرة للسكن، ما يجعلها مناسبة للسكن الشخصي وكذلك كاستثمار.

مخطط الشقة واسع بشكل غير معتاد بالنسبة لمساحة تبلغ نحو 33 متراً مربعاً. تبلغ مساحة غرفة المعيشة نحو 26 متراً مربعاً متصلة، ما يتيح تقسيمها بوضوح إلى منطقة نوم ومعيشة وعمل من دون أن تبدو ضيقة. ومن خلال باب الشرفة يمكن الوصول إلى الشرفة. كما تضم الشقة حماماً وممراً صغيراً.

تقع الشقة باتجاه الشرق، أي في الجهة الهادئة وليس باتجاه الشارع. تشرق الشمس على الشرفة صباحاً. ومن سبق له السكن في موقع وسط المدينة بجوار طريق رئيسي يعرف قيمة ذلك.

وبكل صراحة بشأن الحالة، حتى لا تتكبدوا عناء الحضور للمعاينة إذا لم تكن مناسبة: تقع الشقة في الطابق الثالث، والمبنى لا يحتوي على مصعد. وبما أن الطابق الأرضي منفذ كطابق مرتفع، فلا توجد سوى بضع سلالم من مدخل المبنى، لكن صعود السلالم أمر لا مفر منه. أرضية الباركيه ذات الشرائح متآكلة بوضوح ولم تُصقل من قبل، لأن الشقة لم تكن شاغرة قط. لذلك لا تزال طبقة الاستخدام الكاملة موجودة، وسيعيد صقلها الأرضية إلى حالتها الجديدة. الحمام بحالة جيدة. يبقى المطبخ المركب في الشقة وهو صالح للاستخدام، لكنه غير مواكب من الناحية البصرية. ولن أحتسب قيمته ضمن السعر، أو سأحتسبها فقط عند الطلب.

تم طلاء الشقة آخر مرة في يناير 2026. ويجري حالياً صقل النوافذ الخشبية وإعادة طلائها وتزويدها بحشوات جديدة على نفقة اتحاد المالكين. وقد تم تحديد موعد الحرفي بالفعل.

يعود المبنى إلى عام البناء 1994، وهو بحالة جيدة بشكل ملحوظ، لأن اتحاد المالكين يحرص باستمرار على الصيانة بدلاً من تأجيلها. وقد تم تجديد التدفئة المركزية بالكامل في عام 2016. وخلال السنوات الماضية، تم من بين أمور أخرى تجديد نظام إنذار الحريق، واستبدال مضختي مياه الصرف في المرآب تحت الأرض، وإعادة عزل المرآب تحت الأرض. وقد تم تمويل كل ذلك من احتياطي الصيانة، من دون مساهمة استثنائية. ويُظهر شهادة استهلاك الطاقة استهلاكاً قدره 94 كيلوواط ساعي لكل متر مربع سنوياً، ضمن فئة الكفاءة C.

تشمل الشقة غرفة قبو خاصة وموقفاً للسيارة في المرآب تحت الأرض. يتم البيع مباشرة من المالك ومن دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة:
- مساحة المعيشة 31,92 مترًا مربعًا وفقًا لكشف إدارة العقار، بالإضافة إلى شرفة بمساحة 4,17 مترًا مربعًا
- غرفة واحدة بمساحة تقارب 26 مترًا مربعًا، حمام بنافذة، ممر
- شرفة باتجاه الشرق، جهة الفناء الهادئة، عبر باب شرفة مزدوج الجناح
- طابق علوي، بدون مصعد، والطابق الأرضي مُنفذ كطابق مرتفع
- باركيه خشبي صغير في غرفة المعيشة، مُستهلك، لم يُصقل قط، مع بقاء طبقة الاستخدام كاملة
- تم طلاء الجدران والأسقف بالكامل من جديد في يناير 2026
- يبقى المطبخ المركب في الشقة، صالحًا للعمل، مع آثار استخدام من الناحية البصرية
- الحمام بحالة جيدة ومعتنى به، مع تقشرات صغيرة في بعض البلاطات دون أهمية وظيفية
- نوافذ خشبية مع مصاريع، ويجري حاليًا صقلها وإعادة طلائها وتركيب حشوات جديدة على نفقة اتحاد الملاك

الملحقات:
- غرفة قبو خاصة مملوكة ملكية خاصة، في الطابق الأول تحت الأرض
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض كحق استخدام خاص، موقف مزدوج على المستوى العلوي، مع تحديد ارتفاع المركبة
- منطقة واسعة لوقوف الدراجات في القبو، بالإضافة إلى مساحة لوقوف الدراجات في المرآب تحت الأرض

المبنى والتجهيزات التقنية:
- سنة البناء 1994، مجمع سكني يضم 84 وحدة سكنية و84 موقفًا في المرآب تحت الأرض
- تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي، تم تركيب مولد الحرارة بالكامل من جديد في 2016
- الماء الساخن مركزي عبر نظام التدفئة
- شهادة استهلاك الطاقة، الاستهلاك النهائي للطاقة 94 كيلوواط ساعة لكل متر مربع سنويًا، فئة كفاءة الطاقة C، مصدر الطاقة الأساسي الغاز الطبيعي، سارية حتى 17.05.2028
- تتوفر أجهزة قياس الاستهلاك للتدفئة والمياه، والفوترة عبر ista
- نظام إنذار الحريق، كاشفات دخان، نظام سحب الدخان والحرارة، بالإضافة إلى نظام إنذار الغاز في المرآب تحت الأرض، وجميعها تخضع لصيانة دورية

صيانة الأجزاء المشتركة:
- احتياطي صيانة الجماعة حتى 31.12.2025: 137.666,12 يورو
- الإيداع السنوي في الاحتياطي: 57.016,50 يورو
- تجديد نظام إنذار الحريق، التكلفة 27.238,13 يورو، ممولة من الاحتياطي
- تجديد كلتا مضختي مياه الصرف الصحي في المرآب تحت الأرض، التكلفة 20.760,26 يورو، ممولة من الاحتياطي
- إعادة عزل المرآب تحت الأرض
- تقرر تجديد نظام إنذار الغاز في المرآب تحت الأرض، التكلفة 7.690,79 يورو، ممولة من الاحتياطي
- لم تُفرض أي مساهمات خاصة

التكاليف:
- الرسوم الشهرية الحالية 209,00 يورو، منها 42,29 يورو إيداع في احتياطي الصيانة
- اعتبارًا من 01.01.2027 تم إقرار: 206,00 يورو شهريًا
- حصة الملكية المشتركة 89/10.000، الوحدة السكنية رقم 67
- إدارة اتحاد الملاك موثوقة جدًا!

آخر

هذه المستندات متوفرة بالكامل وسيتم إتاحتها للمهتمين الجادين بعد المعاينة:

- إعلان القسمة مع النظام الداخلي للمجتمع ومخطط التقسيم
- محاضر اجتماعات ملاك الوحدات للسنوات الأخيرة
- كشف رسوم العقار لعام 2025 والخطة المالية لعام 2027
- شهادة الطاقة
- المخطط الهندسي
- مستخرج من السجل العقاري

بخصوص الإجراءات: أبيع بصفتي المالك بنفسي ومن دون وسيط. وبذلك توفرون عمولة المشتري المعتادة في ولاية شمال الراين-وستفاليا البالغة 3,57 بالمئة، أي نحو 5.900 يورو بهذا السعر. سيتم توثيق العقد لدى كاتب عدل من اختياركم في دوسلدورف.

يتم بيع ملكية الشقة وحق الاستخدام الخاص بموقف السيارات في المرآب السفلي معًا. ولا يُسمح بالبيع المنفصل وفقًا لإعلان القسمة.

للتواصل: يرجى مراسلتي عبر نموذج الاتصال وذكر ما إذا كنتم تشترون للسكن الذاتي أو كاستثمار، وكيف يبدو التمويل. لا يُعد تأكيد التمويل أو إثبات رأس المال شرطًا للمعاينة، لكنه يسرّع الإجراءات بعد ذلك بشكل كبير. أحاول إجراء المعاينات بشكل فردي ومنفصل، لكن لا يمكنني ضمان ذلك دائمًا.

يرجى من عروض الوسطاء واستفسارات الشراء من شركات العقارات الامتناع عن التواصل. لا يُعتزم البيع عبر أطراف ثالثة، ولن أجيب عن مثل هذه الاستفسارات.

تستند جميع البيانات إلى معلومات إدارة العقار، ومستندات المالك، ومعرفتي الشخصية بصفتي أحد السكان. وقد قُدمت حسب أفضل علم، ولكن من دون ضمان. ويُعتد حصريًا بعقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ فلينغيرن منذ سنوات من أكثر أحياء دوسلدورف طلبًا. ويغلب على الحيّ المهنيون الشباب والعازبون والأزواج، إلى جانب كثير من السكان المقيمين فيه منذ زمن طويل. والنتيجة مزيج ناجح.

تتوفر الاحتياجات اليومية عمليًا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام بالكامل. ففي شارع Bruchstraße يوجد متجرا REWE وLidl، ويبعد كل منهما نحو 250 مترًا، ويفتح REWE حتى منتصف الليل في أيام العمل. وبعد نحو 400 متر يوجد متجر ALDI SÜD في شارع Gaußstraße. وفي شارع Rosmarinstraße نفسه يوجد أيضًا متجر مشروبات يضم تشكيلة أكشاك، ويفتح أيام الأحد كذلك ويقدم خدمة استلام الطرود. كما تقع الصيدليات والمخابز والمطاعم ضمن النطاق نفسه.

أما بالنسبة إلى المواصلات: فتقع محطة حافلات Rosmarinstraße على بُعد نحو 150 مترًا، وتخدمها الحافلة 738، وكذلك الحافلة الليلية NE5. ويبعد ترام 709 وعدة قطارات مترو نحو 8 دقائق سيرًا على الأقدام. ويمكن الوصول إلى محطة قطارات الضواحي Düsseldorf-Flingern في نحو اثنتي عشرة دقيقة سيرًا، ومنها تصلون خلال دقائق قليلة إلى المحطة الرئيسية، وبالاتجاه المعاكس إلى Gerresheim. وبالسيارة، تصلون سريعًا عبر Südring إلى الطريق السريع A46، ومنه إلى المطار أو إلى الطريق A3.

ومن يفضل ركوب الدراجة سيجد الأمر سهلًا للغاية هنا: إذ يمكن الوصول إلى وسط المدينة وشارع Königsallee خلال ما يزيد قليلًا على عشر دقائق، وكذلك إلى Hofgarten وكورنيش نهر الراين. وعلى بُعد نحو 800 متر غربًا يبدأ شارع Hoffeldstraße، الذي يشكل مع شارع Ackerstraße الشريان الرئيسي غير الرسمي للحي، بما يضمّانه من مقاهٍ ومتاجر صغيرة وصالات عرض ومطاعم. وعناوين مثل Café Hüftgold وCafé Kleinod وSattgrün أو Jaenner Modern Coffee معروفة خارج فلينغيرن أيضًا. ويستحق الطريق العناء لتناول فطور نهاية الأسبوع.

شهد الحي تحسنًا ملحوظًا خلال السنوات الماضية. فقد أُعيد تحويل مناطق تجارية وصناعية سابقة إلى أحياء سكنية، مما أدى إلى إنشاء بنية تحتية جديدة دون أن يطغى ذلك على طابعه المتأصل. وهذا المزيج تحديدًا بين المقومات والتطور يجعل الموقع مثيرًا للاهتمام كاستثمار طويل الأمد.

يقع المجمع السكني نفسه في موقع متراجع ضمن جزء هادئ من شارع Rosmarinstraße. وتتجه الشقة شرقًا نحو جهة الفناء، وبالتالي فهي بعيدة عن حركة المرور في الشارع. ويضم المجمع مساحات حدائق مُعتنى بها في الفناء الداخلي.

توصيتي: ألقوا نظرة على الموقع بأنفسكم قبل المعاينة. فمن يعرف فلينغيرن يعلم أن الشوارع هنا تختلف كثيرًا فيما بينها. وهذا الشارع من الهادئة.