Опубликовано на 10/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 33 m² |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Год построен | 1994 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 165.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира в районе Флингерн города Дюссельдорфа впервые освобождается после более чем двадцати лет непрерывного использования. Она передаётся свободной для заселения и поэтому подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.
Планировка для площади около 33 квадратных метров необычно просторная. Жилая комната площадью около 26 квадратных метров представляет собой единое пространство, которое можно чётко разделить на спальную, жилую и рабочую зоны, не создавая ощущения тесноты. Через балконную дверь можно выйти на балкон. Кроме того, имеются ванная комната и небольшой коридор.
Квартира ориентирована на восток и выходит на тихую сторону, а не на улицу. Утром солнце бывает на балконе. Тот, кто когда-либо жил в центре города рядом с магистральной улицей, знает, насколько это ценно.
О состоянии открыто, чтобы вы могли сэкономить время на просмотре, если это вам не подходит: квартира находится на 3-м этаже, в доме нет лифта. Поскольку первый этаж выполнен как высокий бельэтаж, от входа в дом нужно преодолеть всего несколько лестничных пролётов, но подниматься по лестнице всё же придётся. Штучный паркет заметно изношен и никогда не шлифовался, поскольку квартира никогда не пустовала. Поэтому полноценный рабочий слой ещё сохранился, и шлифовка вернёт ему состояние нового. Ванная комната ухоженная. Встроенная кухня остаётся в квартире и функционирует, но визуально устарела. Я не учитываю её в цене либо учитываю только по желанию.
Последний раз квартиру красили в январе 2026 года. Деревянные окна в настоящее время за счёт сообщества собственников шлифуются, заново окрашиваются и оснащаются новыми уплотнителями. Дата визита мастера уже назначена.
Здание построено в 1994 году и находится в примечательно хорошем состоянии, поскольку сообщество собственников последовательно проводит техническое обслуживание, а не откладывает его. Центральное отопление полностью заменили в 2016 году. В последние годы, в частности, была обновлена система пожарной сигнализации, заменены оба насоса сточных вод в подземном гараже и заново герметизирован подземный гараж. Всё это финансировалось из резервного фонда на содержание, без дополнительных целевых взносов. Согласно сертификату энергоэффективности по потреблению, расход составляет 94 кВт⋅ч на квадратный метр в год, класс энергоэффективности C.
К квартире относятся собственная кладовая в подвале и место в подземном гараже. Продажа осуществляется без комиссии непосредственно от собственника.
Квартира:
- Жилая площадь 31,92 квадратного метра согласно расчёту управляющей компании, плюс балкон площадью 4,17 квадратного метра
- Одна комната площадью чуть менее 26 квадратных метров, ванная комната с окном, коридор
- Балкон ориентирован на восток, на тихую сторону двора, выход через двустворчатую террасную дверь
- Верхний этаж, лифта нет, первый этаж выполнен как высокий бельэтаж
- Штучный паркет в жилом помещении, изношен, никогда не шлифовался, полный рабочий слой сохранён
- Стены и потолки полностью заново окрашены в январе 2026 года
- Встроенная кухня остаётся в квартире, исправна, имеет визуальные следы эксплуатации
- Ванная комната в хорошем, ухоженном состоянии, на отдельных плитках имеются небольшие сколы, не имеющие функционального значения
- Деревянные окна с рольставнями, в настоящее время за счёт сообщества собственников шлифуются, заново окрашиваются и оснащаются новыми уплотнителями
Принадлежности:
- Собственное подвальное помещение в отдельной собственности, на первом подвальном этаже
- Парковочное место в подземном гараже как право специального пользования, двухуровневый паркинг на верхнем уровне, высота автомобиля ограничена
- Просторная зона для хранения велосипедов в подвале, дополнительно место для велосипедов в подземном гараже
Дом и техника:
- Год постройки 1994, жилой комплекс с 84 жилыми единицами и 84 парковочными местами в подземном гараже
- Центральное отопление на природном газе, теплогенератор полностью заменён в 2016 году
- Горячее водоснабжение централизованное через систему отопления
- Сертификат энергопотребления, конечное энергопотребление 94 кВт·ч на квадратный метр в год, класс энергоэффективности C, основной энергоноситель — природный газ, действителен до 17.05.2028
- Имеются приборы учёта потребления отопления и воды, расчёты осуществляются через ista
- Система пожарной сигнализации, дымовые извещатели, система дымо- и теплоудаления, а также система обнаружения газа в подземном гараже — все регулярно обслуживаются
Техническое обслуживание общего имущества:
- Резервный фонд сообщества собственников на 31.12.2025: 137.666,12 евро
- Ежегодное пополнение резервного фонда: 57.016,50 евро
- Обновление системы пожарной сигнализации, стоимость 27.238,13 евро, профинансировано из резервного фонда
- Замена обоих насосов сточных вод подземного гаража, стоимость 20.760,26 евро, профинансировано из резервного фонда
- Новая герметизация подземного гаража
- Замена системы обнаружения газа в подземном гараже одобрена, стоимость 7.690,79 евро, профинансировано из резервного фонда
- Специальные сборы не взимались
Расходы:
- Текущий ежемесячный жилищный взнос 209,00 евро, из них 42,29 евро — пополнение резервного фонда
- С 01.01.2027 утверждено: 206,00 евро в месяц
- Доля в общей собственности 89/10.000, жилая единица № 67
- Очень надёжное управление сообществом собственников!
Эти документы имеются в полном объёме и будут предоставлены серьёзно заинтересованным лицам после осмотра:
- Декларация о разделе собственности с правилами совместной собственности и планом раздела
- Протоколы собраний собственников за последние годы
- Расчёт жилищных расходов за 2025 год и экономический план на 2027 год
- Энергетический паспорт
- Планировка
- Выписка из поземельной книги
О порядке сделки: я продаю объект самостоятельно как собственник и без маклера. Таким образом, вы экономите обычно взимаемую в Северном Рейне — Вестфалии комиссию покупателя в размере 3,57 процента — при этой цене покупки это составляет около 5 900 евро. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется у нотариуса по вашему выбору в Дюссельдорфе.
Продажа права собственности на квартиру и права специального пользования машиноместом в подземном гараже осуществляется вместе. Согласно декларации о разделе собственности, отдельная продажа невозможна.
Для связи: пожалуйста, напишите мне через контактную форму и кратко укажите, покупаете ли вы объект для собственного проживания или как инвестицию, а также как выглядит финансирование. Подтверждение финансирования или доказательство наличия собственного капитала не является условием для осмотра, однако впоследствии значительно ускоряет процесс. Я стараюсь проводить осмотры индивидуально и по одному посетителю, но не всегда могу это гарантировать.
Прошу маклеров и компании по недвижимости воздержаться от предложений и запросов о покупке. Продажа через третьих лиц не предусмотрена, на соответствующие запросы я не отвечаю.
Все сведения основаны на информации управляющей компании, документах собственника и моих собственных знаниях как жильца. Они предоставлены добросовестно, однако без гарантии. Определяющим является исключительно нотариальный договор купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Флингер уже много лет относится к самым востребованным районам Дюссельдорфа. Район преимущественно заселён молодыми специалистами, одинокими людьми и парами, при этом здесь много давних жителей. В результате получилась удачная смесь.
Повседневные покупки практически полностью доступны в пешей доступности. На Bruchstraße находятся REWE и Lidl, каждый примерно в 250 метрах, причём REWE по будням открыт до полуночи. ALDI SÜD на Gaußstraße расположен ещё примерно в 400 метрах. Непосредственно на Rosmarinstraße дополнительно есть магазин напитков с ассортиментом киоска, который открыт также по воскресеньям и принимает посылки. Аптеки, пекарни и заведения общепита находятся в том же радиусе.
Что касается транспортного сообщения: автобусная остановка Rosmarinstraße находится примерно в 150 метрах, здесь останавливаются автобусы линии 738, а по ночам — NE5. До трамвая 709 и различных линий метро около 8 минут пешком. До станции городской электрички Düsseldorf-Flingern можно дойти примерно за двенадцать минут; оттуда за несколько минут можно добраться до главного вокзала, а в противоположном направлении — до Gerresheim. На автомобиле через Südring быстро выезжаешь на A46, откуда можно попасть в аэропорт или на A3.
Тем, кто ездит на велосипеде, здесь особенно удобно: до центра города и Königsallee можно добраться по ровной местности чуть более чем за десять минут, так же как до Hofgarten и набережной Рейна. Примерно в 800 метрах к западу начинается Hoffeldstraße, которая вместе с Ackerstraße является неофициальной главной артерией района с кафе, небольшими магазинами, галереями и ресторанами. Такие места, как Café Hüftgold, Café Kleinod, Sattgrün или Jaenner Modern Coffee, известны далеко за пределами Флингерна. Для завтрака в выходной день стоит сюда заглянуть.
В последние годы район заметно преобразился. Бывшие коммерческие и промышленные территории были перестроены в жилые кварталы, что привлекло новую инфраструктуру, не вытеснив сложившийся характер района. Именно это сочетание существующей основы и развития делает расположение интересным для долгосрочной инвестиции.
Сам жилой комплекс находится в глубине, в тихой части Rosmarinstraße. Окна квартиры ориентированы на восток, во двор, поэтому квартира удалена от уличного движения. К комплексу относятся ухоженные садовые территории во внутреннем дворе.
Моя рекомендация: перед просмотром самостоятельно осмотрите район. Тот, кто знает Флингерн, понимает, насколько сильно здесь отличаются улицы. Эта относится к тихим.
