Publicado el 10/08/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 33 m² |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Año construido | 1994 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 165.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en propiedad, situado en el barrio de Flingern de Düsseldorf, queda libre por primera vez tras más de veinte años de uso continuado. Se entrega disponible para entrar y, por tanto, es adecuado tanto para uso propio como como inversión.
La distribución es inusualmente espaciosa para unos 33 metros cuadrados. La zona de estar mide aproximadamente 26 metros cuadrados en una sola estancia, lo que permite dividirla claramente en zona de dormitorio, estar y trabajo sin que resulte estrecha. A través de una puerta de terraza se accede al balcón. Además, cuenta con un baño y un pequeño pasillo.
La vivienda está orientada al este y, por tanto, hacia el lado tranquilo, no hacia la calle. Por la mañana el sol da en el balcón. Quien haya vivido alguna vez en una zona céntrica junto a una vía de salida sabe lo que eso vale.
En cuanto al estado, con total franqueza, para que pueda ahorrarse la visita si no le encaja: la vivienda está en la 3.ª planta y el edificio no tiene ascensor. Como la planta baja está construida como una planta baja elevada, desde la entrada del edificio solo hay que subir unos pocos tramos, pero hay que usar las escaleras. El parquet de tablillas está claramente desgastado y nunca se ha lijado porque la vivienda nunca estuvo vacía. Por tanto, la capa útil completa aún está presente; un lijado lo devolverá a un estado como nuevo. El baño está bien cuidado. La cocina empotrada permanece en la vivienda y funciona, pero estéticamente está desactualizada. No la incluyo en el precio o solo a petición expresa.
La vivienda se pintó por última vez en enero de 2026. Actualmente, las ventanas de madera están siendo lijadas, barnizadas de nuevo y provistas de juntas nuevas a cargo de la comunidad de propietarios. La cita con el profesional ya está fijada.
El edificio data de 1994 y se encuentra en un estado notablemente bueno porque la comunidad mantiene las instalaciones de forma constante en lugar de posponer las obras. La calefacción central se renovó por completo en 2016. En los últimos años, entre otras actuaciones, se renovó el sistema de detección de incendios, se sustituyeron ambas bombas de aguas residuales del garaje subterráneo y se impermeabilizó de nuevo el garaje subterráneo. Todo ello se financió con la reserva para mantenimiento, sin derrama extraordinaria. El certificado de consumo energético indica 94 kWh por metro cuadrado y año, clase de eficiencia C.
La vivienda incluye un trastero propio y una plaza de garaje subterráneo. La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
Vivienda:
- Superficie habitable de 31,92 metros cuadrados según la liquidación de la administración de la comunidad, más balcón de 4,17 metros cuadrados
- Una habitación de casi 26 metros cuadrados, baño con ventana, recibidor
- Balcón orientado al este, hacia el tranquilo patio interior, con puerta de terraza de dos hojas
- Planta superior, sin ascensor, planta baja construida como entresuelo elevado
- Parqué de tablillas en la sala de estar, desgastado, nunca lijado, con toda la capa útil disponible
- Paredes y techos completamente pintados de nuevo en enero de 2026
- La cocina equipada permanece en la vivienda, funcional, con signos de uso visibles
- Baño en buen estado y bien cuidado; pequeñas desconchaduras en algunas baldosas sin importancia funcional
- Ventanas de madera con persianas enrollables, actualmente se lijan, se vuelven a pintar y se equipan con juntas nuevas a cargo de la comunidad de propietarios
Accesorios:
- Trastero propio en el sótano, de propiedad privativa, en la primera planta sótano
- Plaza de garaje subterráneo como derecho de uso exclusivo, aparcamiento dúplex en el nivel superior, altura del vehículo limitada
- Amplia zona para aparcar bicicletas en el sótano, además de espacio para bicicletas en el garaje subterráneo
Edificio e instalaciones:
- Año de construcción 1994, complejo residencial con 84 unidades de vivienda y 84 plazas de garaje subterráneo
- Calefacción central de gas natural, generador de calor completamente renovado en 2016
- Agua caliente central a través de la instalación de calefacción
- Certificado de consumo energético, consumo energético final de 94 kWh por metro cuadrado y año, clase de eficiencia energética C, fuente energética principal: gas natural, válido hasta el 17.05.2028
- Existe medición del consumo de calefacción y agua, liquidación a través de ista
- Sistema de detección de incendios, detectores de humo, sistema de evacuación de humo y calor, así como sistema de detección de gas en el garaje subterráneo, todos sometidos a mantenimiento periódico
Mantenimiento de la comunidad:
- Fondo de reserva de la comunidad a 31.12.2025: 137.666,12 euros
- Aportación anual al fondo de reserva: 57.016,50 euros
- Renovación del sistema de detección de incendios, coste de 27.238,13 euros, financiada con el fondo de reserva
- Renovación de ambas bombas de aguas residuales del garaje subterráneo, coste de 20.760,26 euros, financiada con el fondo de reserva
- Nueva impermeabilización del garaje subterráneo
- Aprobada la renovación del sistema de detección de gas del garaje subterráneo, coste de 7.690,79 euros, financiada con el fondo de reserva
- No se han cobrado derramas extraordinarias
Costes:
- Gastos comunitarios actuales: 209,00 euros mensuales, de los cuales 42,29 euros corresponden a la aportación al fondo de reserva
- A partir del 01.01.2027, aprobado: 206,00 euros mensuales
- Cuota de copropiedad 89/10.000, unidad de vivienda n.º 67
- ¡Administración de la comunidad de propietarios muy fiable!
La documentación está completa y se pondrá a disposición de los interesados serios después de la visita:
- Declaración de división con reglamento de la comunidad y plano de división
- Actas de las juntas de propietarios de los últimos años
- Liquidación de gastos comunitarios de 2025 y plan económico de 2027
- Certificado energético
- Plano de planta
- Extracto del registro de la propiedad
Sobre el procedimiento: Vendo como propietario personalmente y sin agente inmobiliario. De este modo, se ahorran la comisión habitual del comprador del 3,57 por ciento en Renania del Norte-Westfalia, que para este precio de compra asciende a unos 5.900 euros. La escrituración se realizará ante un notario de su elección en Düsseldorf.
La venta de la propiedad horizontal y del derecho de uso exclusivo de la plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo se realizará conjuntamente. Según la declaración de división, no es posible una enajenación por separado.
Para ponerse en contacto: Escríbame a través del formulario de contacto e indique brevemente si compra para uso propio o como inversión y cómo es la financiación. Una confirmación de financiación o una acreditación de fondos propios no es requisito para la visita, pero después agiliza considerablemente todo el proceso. Intento realizar las visitas individualmente y de una en una, aunque no siempre puedo garantizarlo.
Ruego abstenerse de enviar ofertas de agentes inmobiliarios y consultas de compra de empresas inmobiliarias. No está prevista una venta a través de terceros; no responderé a las consultas correspondientes.
Todos los datos se basan en la información de la administración de la comunidad, la documentación del propietario y mis propios conocimientos como residente. Se facilitan según mi leal saber y entender, pero sin garantía. Lo determinante es exclusivamente el contrato de compraventa notarial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Flingern lleva años siendo uno de los barrios más solicitados de Düsseldorf. El barrio está marcado por jóvenes profesionales, solteros y parejas, junto con muchos residentes de toda la vida. El resultado es una mezcla que funciona.
El abastecimiento diario está prácticamente cubierto a pie. En la Bruchstraße hay un REWE y un Lidl, cada uno a unos 250 metros; el REWE abre hasta medianoche los días laborables. Un ALDI SÜD en la Gaußstraße está a unos 400 metros. Directamente en la Rosmarinstraße hay además una tienda de bebidas con surtido de quiosco, que también abre los domingos y ofrece recepción de paquetes. Farmacias, panaderías y restaurantes se encuentran en el mismo radio.
En cuanto a las conexiones: la parada de autobús Rosmarinstraße está a unos 150 metros y cuenta con servicio de la línea 738 y, por la noche, de la NE5. El tranvía 709 y diversas líneas de metro están a unos 8 minutos a pie. La estación de S-Bahn Düsseldorf-Flingern se alcanza en unos doce minutos a pie y le lleva en pocos minutos a la estación central, y en dirección contraria a Gerresheim. En coche, a través del Südring, llegará rápidamente a la A46 y, por tanto, al aeropuerto o a la A3.
Quien se desplaza en bicicleta lo tiene especialmente fácil aquí: el centro y la Kö están a poco más de diez minutos, al igual que el Hofgarten y el paseo del Rin. A unos 800 metros al oeste comienza la Hoffeldstraße, que junto con la Ackerstraße constituye la principal arteria oficiosa del barrio, con cafés, pequeñas tiendas, galerías y restaurantes. Lugares como el Café Hüftgold, el Café Kleinod, Sattgrün o Jaenner Modern Coffee son conocidos más allá de Flingern. Para un desayuno de fin de semana, merece la pena acercarse.
El barrio ha recuperado terreno de forma apreciable en los últimos años. Antiguas zonas industriales y comerciales se transformaron en áreas residenciales, lo que trajo consigo nueva infraestructura sin desplazar el carácter consolidado. Precisamente esta combinación de sustancia y desarrollo hace que la ubicación resulte interesante para una inversión a largo plazo.
La propia urbanización residencial está situada en una parte tranquila de la Rosmarinstraße, retirada de la calle. La vivienda está orientada hacia el este, hacia el patio, y queda así alejada del tráfico. La urbanización cuenta con cuidadas zonas ajardinadas en el patio interior.
Mi recomendación: visite usted mismo la zona antes de la visita. Quien conoce Flingern sabe que las calles aquí se diferencian mucho entre sí. Esta es una de las tranquilas.
