Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 33 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Anno costruito | 1994 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 165.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà nel quartiere Flingern di Düsseldorf si libera per la prima volta dopo oltre vent’anni di utilizzo continuativo. Sarà consegnato libero e si presta quindi sia a essere abitato dal proprietario sia come investimento.
La planimetria è insolitamente spaziosa per circa 33 metri quadrati. La zona giorno misura circa 26 metri quadrati in un unico ambiente e può quindi essere chiaramente suddivisa in zona notte, soggiorno e area lavoro, senza risultare angusta. Attraverso una porta-finestra si accede al balcone. Completano l’appartamento un bagno e un piccolo corridoio.
L’appartamento è esposto a est e quindi sul lato tranquillo, non verso la strada. Al mattino il sole illumina il balcone. Chi ha già abitato in una zona centrale affacciata su una strada di scorrimento sa quanto questo possa valere.
Per quanto riguarda lo stato, con la massima trasparenza, così da risparmiarvi il viaggio per la visita qualora non fosse adatto: l’appartamento si trova al 3° piano e l’edificio non dispone di ascensore. Poiché il piano terra è rialzato, dall’ingresso dell’edificio sono necessarie solo poche rampe, ma bisogna comunque salire le scale. Il parquet a listelli è notevolmente usurato e non è mai stato levigato, perché l’appartamento non è mai rimasto vuoto. Lo strato utile completo è quindi ancora presente; una levigatura lo riporterà allo stato di nuovo. Il bagno è ben tenuto. La cucina componibile rimane nell’appartamento ed è funzionante, ma esteticamente non è al passo con i tempi. Non la considero nel prezzo, o lo faccio solo su richiesta.
L’appartamento è stato tinteggiato l’ultima volta nel gennaio 2026. Le finestre in legno vengono attualmente levigate, riverniciate e dotate di nuove guarnizioni a spese della comunione dei proprietari. L’intervento dell’artigiano è già stato fissato.
L’edificio risale al 1994 ed è in condizioni straordinariamente buone, perché la comunione provvede costantemente alla manutenzione invece di rimandarla. Il riscaldamento centralizzato è stato completamente rinnovato nel 2016. Negli ultimi anni, tra l’altro, sono stati rinnovati l’impianto di rilevazione incendi, sostituite entrambe le pompe per acque reflue del garage sotterraneo e impermeabilizzato nuovamente il garage sotterraneo. Tutto ciò è stato finanziato con il fondo di riserva per la manutenzione, senza contributi straordinari. L’attestato di prestazione energetica basato sui consumi indica 94 kWh per metro quadrato all’anno, classe di efficienza C.
All’appartamento appartengono una cantina privata e un posto auto nel garage sotterraneo. La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Appartamento:
- Superficie abitabile di 31,92 metri quadrati secondo il rendiconto dell’amministrazione condominiale, oltre a balcone di 4,17 metri quadrati
- Un locale di poco meno di 26 metri quadrati, bagno con finestra, corridoio
- Balcone esposto a est, sul lato tranquillo verso il cortile, accessibile tramite porta-finestra a due ante
- Piano superiore, senza ascensore, piano terra realizzato come piano rialzato
- Parquet a listelli nel soggiorno, usurato, mai levigato, con strato d’usura completamente disponibile
- Pareti e soffitti completamente ritinteggiati nel gennaio 2026
- La cucina componibile rimane nell’appartamento, funzionante, esteticamente con segni d’uso
- Bagno in buone condizioni, ben tenuto; su alcune piastrelle sono presenti piccoli distacchi privi di rilevanza funzionale
- Finestre in legno con tapparelle, attualmente levigate, riverniciate e dotate di nuove guarnizioni a spese della comunione dei proprietari
Accessori:
- Locale cantina di proprietà esclusiva, al primo piano interrato
- Posto auto in autorimessa interrata come diritto di uso esclusivo, parcheggio duplex sul livello superiore, altezza del veicolo limitata
- Ampia area per il deposito delle biciclette in cantina, oltre a spazio per biciclette nell’autorimessa interrata
Edificio e impianti:
- Anno di costruzione 1994, complesso residenziale con 84 unità abitative e 84 posti auto in autorimessa interrata
- Riscaldamento centralizzato a gas naturale, generatore di calore completamente sostituito nel 2016
- Acqua calda centralizzata tramite l’impianto di riscaldamento
- Attestato di consumo energetico, consumo energetico finale 94 kWh per metro quadrato all’anno, classe di efficienza energetica C, vettore energetico principale gas naturale, valido fino al 17.05.2028
- È presente la contabilizzazione dei consumi per riscaldamento e acqua, rendicontazione tramite ista
- Impianto di rilevazione incendi, rilevatori di fumo, impianto di evacuazione di fumo e calore e impianto di rilevazione gas nell’autorimessa interrata, tutti sottoposti a manutenzione regolare
Manutenzione delle parti comuni:
- Fondo di riserva della comunione al 31.12.2025: 137.666,12 euro
- Versamento annuale al fondo di riserva: 57.016,50 euro
- Sostituzione dell’impianto di rilevazione incendi, costo 27.238,13 euro, finanziata dal fondo di riserva
- Sostituzione di entrambe le pompe per acque reflue dell’autorimessa interrata, costo 20.760,26 euro, finanziata dal fondo di riserva
- Nuova impermeabilizzazione dell’autorimessa interrata
- Deliberata la sostituzione dell’impianto di rilevazione gas dell’autorimessa interrata, costo 7.690,79 euro, finanziata dal fondo di riserva
- Nessun contributo straordinario riscosso
Costi:
- Spese condominiali attuali 209,00 euro mensili, di cui 42,29 euro destinati al fondo di riserva
- Deliberato a partire dal 01.01.2027: 206,00 euro mensili
- Quota di comproprietà 89/10.000, unità abitativa n. 67
- Amministrazione della comunione dei proprietari molto affidabile!
La documentazione è completa e verrà messa a disposizione degli interessati seri dopo la visita:
- Dichiarazione di divisione con regolamento condominiale e planimetria della suddivisione
- Verbali delle assemblee dei proprietari degli ultimi anni
- Rendiconto delle spese condominiali 2025 e piano economico 2027
- Attestato di prestazione energetica
- Planimetria
- Visura catastale
Per quanto riguarda la procedura: vendo personalmente in qualità di proprietario e senza intermediario. In questo modo risparmiate la provvigione dell’acquirente del 3,57 percento, usuale nella Renania Settentrionale-Vestfalia, pari a circa 5.900 euro per questo prezzo di acquisto. L’atto notarile verrà stipulato presso un notaio di vostra scelta a Düsseldorf.
La vendita dell’unità immobiliare e del diritto di uso esclusivo del posto auto nel garage sotterraneo avviene congiuntamente. Una vendita separata non è possibile ai sensi della dichiarazione di divisione.
Per contattarmi: vi prego di scrivermi tramite il modulo di contatto e di indicare brevemente se acquistate per uso personale o come investimento e quale sia la situazione del finanziamento. Una conferma del finanziamento o una prova dei mezzi propri non è un requisito per la visita, ma in seguito accelera notevolmente il tutto. Cerco di organizzare le visite individualmente e singolarmente, ma non posso sempre garantirlo.
Invito le agenzie immobiliari e le richieste di acquisto da parte di società immobiliari ad astenersi. Non è prevista una vendita tramite terzi e non risponderò alle relative richieste.
Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dall’amministrazione condominiale, sulla documentazione del proprietario e sulla mia conoscenza personale in qualità di residente. Sono fornite in buona fede, tuttavia senza garanzia. Fa fede esclusivamente il contratto notarile di compravendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Flingern è da anni uno dei quartieri più richiesti di Düsseldorf. Il quartiere è caratterizzato da giovani professionisti, single e coppie, intervallati da molti residenti storici. Il risultato è un mix che funziona.
I servizi di prima necessità sono praticamente tutti raggiungibili a piedi. In Bruchstraße si trovano un REWE e un Lidl, ciascuno a circa 250 metri di distanza; il REWE è aperto fino a mezzanotte nei giorni feriali. Un ALDI SÜD in Gaußstraße si trova a circa 400 metri. Direttamente in Rosmarinstraße c'è inoltre un negozio di bevande con assortimento da chiosco, aperto anche la domenica e dotato di servizio di accettazione pacchi. Farmacie, panetterie e ristoranti si trovano nello stesso raggio.
Per quanto riguarda i collegamenti: la fermata dell'autobus Rosmarinstraße dista circa 150 metri ed è servita dalla linea 738 e, di notte, dalla NE5. Il tram 709 e diverse linee della metropolitana sono raggiungibili in circa 8 minuti a piedi. La stazione ferroviaria Düsseldorf-Flingern è raggiungibile in circa dodici minuti a piedi e porta in pochi minuti alla stazione centrale, mentre nella direzione opposta a Gerresheim. In auto, passando rapidamente per il Südring, si raggiungono l'A46 e quindi l'aeroporto o l'A3.
Chi si sposta in bicicletta qui è particolarmente agevolato: il centro città e la Kö sono pianeggianti e raggiungibili in poco più di dieci minuti, così come l'Hofgarten e la passeggiata lungo il Reno. Circa 800 metri a ovest inizia Hoffeldstraße, che insieme ad Ackerstraße costituisce l'arteria principale non ufficiale del quartiere, con caffè, piccoli negozi, gallerie e ristoranti. Indirizzi come il Café Hüftgold, il Café Kleinod, Sattgrün o Jaenner Modern Coffee sono conosciuti anche al di là di Flingern. Per una colazione nel fine settimana vale la pena fare il tragitto.
Negli ultimi anni il quartiere ha recuperato terreno in modo evidente. Precedenti aree commerciali e industriali sono state trasformate in zone residenziali, portando nuove infrastrutture senza cancellare il carattere consolidato. È proprio questa combinazione di sostanza e sviluppo a rendere la posizione interessante per un investimento a lungo termine.
Il complesso residenziale si trova arretrato in un tratto tranquillo di Rosmarinstraße. L'appartamento è orientato a est verso il cortile e quindi rivolto lontano dal traffico stradale. Il complesso comprende aree verdi curate nel cortile interno.
La mia raccomandazione: date un'occhiata personalmente alla zona prima della visita. Chi conosce Flingern sa che le vie qui differiscono notevolmente tra loro. Questa è una di quelle tranquille.
