Opublikowano 10/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 17/08/2026
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 33 m² |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Rok | 1994 |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 165.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 000,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo mieszkanie własnościowe w düsseldorfskiej dzielnicy Flingern po raz pierwszy od ponad dwudziestu lat ciągłego użytkowania zostaje zwolnione. Zostanie przekazane jako wolne od najemców, dzięki czemu nadaje się zarówno dla osób chcących w nim zamieszkać, jak i jako inwestycja kapitałowa.
Rozkład jest niezwykle przestronny jak na około 33 metry kwadratowe. Pomieszczenie mieszkalne ma około 26 metrów kwadratowych i można je wyraźnie podzielić na część sypialną, dzienną i do pracy, bez poczucia ciasnoty. Przez drzwi tarasowe wychodzi się na balkon. Ponadto mieszkanie obejmuje łazienkę i mały przedpokój.
Mieszkanie jest usytuowane od wschodu, a więc po spokojnej stronie, nie od ulicy. Rano słońce znajduje się na balkonie. Kto choć raz mieszkał w centrum przy ulicy wylotowej, wie, ile jest to warte.
Jeśli chodzi o stan, informuję otwarcie, aby oszczędzić Państwu drogi na oględziny, gdyby to Państwu nie odpowiadało: Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, a budynek nie ma windy. Ponieważ parter jest wykonany jako wysoki parter, od wejścia do budynku prowadzi tylko kilka biegów schodów, ale wchodzenie po schodach jest nieuniknione. Parkiet mozaikowy jest wyraźnie zużyty i nigdy nie był cyklinowany, ponieważ mieszkanie nigdy nie stało puste. Pełna warstwa użytkowa jest więc nadal zachowana, a cyklinowanie przywróci mu stan nowości. Łazienka jest zadbana. Zabudowa kuchenna pozostaje w mieszkaniu i jest sprawna, ale wizualnie nie odpowiada już współczesnym standardom. Nie uwzględniam jej w cenie lub uwzględnię ją tylko na życzenie.
Mieszkanie było ostatnio malowane w styczniu 2026 roku. Drewniane okna są obecnie na koszt wspólnoty właścicieli szlifowane, ponownie lakierowane i wyposażane w nowe uszczelki. Termin prac z wykonawcą jest już ustalony.
Budynek pochodzi z 1994 roku i jest w wyjątkowo dobrym stanie, ponieważ wspólnota konsekwentnie przeprowadza konserwację zamiast ją odkładać. Centralne ogrzewanie zostało całkowicie wymienione w 2016 roku. W ostatnich latach między innymi wymieniono instalację sygnalizacji pożarowej, obie pompy ściekowe w garażu podziemnym oraz ponownie uszczelniono garaż podziemny. Wszystko to sfinansowano z funduszu remontowego, bez dodatkowych opłat. Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu wskazuje 94 kWh na metr kwadratowy rocznie, klasa efektywności C.
Do mieszkania przynależą własna komórka piwniczna i miejsce parkingowe w garażu podziemnym. Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Mieszkanie:
- Powierzchnia mieszkalna 31,92 metra kwadratowego zgodnie z rozliczeniem zarządu nieruchomości, dodatkowo balkon o powierzchni 4,17 metra kwadratowego
- Jeden pokój o powierzchni niespełna 26 metrów kwadratowych, łazienka z oknem, przedpokój
- Balkon skierowany na wschód, od strony spokojnego dziedzińca, dostęp przez dwuskrzydłowe drzwi tarasowe
- Piętro wyższe, brak windy, parter wykonany jako wysoki parter
- Parkiet mozaikowy w pokoju dziennym, zużyty, nigdy niecyklinowany, z zachowaną pełną warstwą użytkową
- Ściany i sufity całkowicie odnowione w styczniu 2026 r.
- Kuchnia w zabudowie pozostaje w mieszkaniu, sprawna, wizualnie ze śladami użytkowania
- Łazienka w dobrym, zadbanym stanie, na pojedynczych płytkach niewielkie odpryski bez znaczenia funkcjonalnego
- Okna drewniane z roletami, obecnie na koszt wspólnoty właścicieli są szlifowane, ponownie lakierowane i wyposażane w nowe uszczelki
Pomieszczenia i przynależności:
- Własna piwnica stanowiąca odrębną własność, na pierwszym poziomie piwnic
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym jako prawo do wyłącznego korzystania, podwójny parking typu Duplex na górnym poziomie, ograniczona wysokość pojazdu
- Duża przestrzeń na rowery w piwnicy, dodatkowo miejsce na rowery w garażu podziemnym
Budynek i instalacje:
- Rok budowy 1994, kompleks mieszkalny z 84 lokalami mieszkalnymi i 84 miejscami parkingowymi w garażu podziemnym
- Ogrzewanie centralne na gaz ziemny, źródło ciepła całkowicie wymienione w 2016 r.
- Ciepła woda centralnie przez instalację grzewczą
- Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii, końcowe zużycie energii 94 kWh na metr kwadratowy i rok, klasa efektywności energetycznej C, główny nośnik energii: gaz ziemny, ważne do 17.05.2028
- Dostępny system pomiaru zużycia ogrzewania i wody, rozliczenie przez ista
- System sygnalizacji pożaru, czujniki dymu, system oddymiania i odprowadzania ciepła oraz system ostrzegania przed gazem w garażu podziemnym, wszystkie podlegają regularnej konserwacji
Utrzymanie części wspólnych:
- Fundusz remontowy wspólnoty na dzień 31.12.2025: 137.666,12 euro
- Roczny odpis na fundusz: 57.016,50 euro
- Wymiana systemu sygnalizacji pożaru, koszt 27.238,13 euro, sfinansowana z funduszu remontowego
- Wymiana obu pomp ściekowych garażu podziemnego, koszt 20.760,26 euro, sfinansowana z funduszu remontowego
- Wykonanie nowej hydroizolacji garażu podziemnego
- Uchwalono wymianę systemu ostrzegania przed gazem w garażu podziemnym, koszt 7.690,79 euro, sfinansowana z funduszu remontowego
- Nie pobierano dodatkowych składek celowych
Koszty:
- Obecny czynsz administracyjny 209,00 euro miesięcznie, z czego 42,29 euro stanowi odpis na fundusz remontowy
- Od 01.01.2027 uchwalono: 206,00 euro miesięcznie
- Udział we współwłasności 89/10.000, lokal mieszkalny nr 67
- Bardzo rzetelny zarząd wspólnoty właścicieli!
Niniejsza dokumentacja jest kompletna i zostanie udostępniona poważnie zainteresowanym osobom po oględzinach:
- Oświadczenie o podziale wraz z regulaminem wspólnoty i planem podziału
- Protokoły zebrań wspólnoty właścicieli z ostatnich lat
- Rozliczenie opłat za nieruchomość za 2025 rok oraz plan gospodarczy na 2027 rok
- Świadectwo energetyczne
- Rzut
- Wypis z księgi wieczystej
Przebieg transakcji: Sprzedaję jako właściciel osobiście i bez pośrednika. Dzięki temu oszczędzają Państwo zwyczajową w Nadrenii Północnej-Westfalii prowizję kupującego w wysokości 3,57 procent, co przy tej cenie zakupu oznacza około 5.900 euro. Akt notarialny zostanie sporządzony u wybranego przez Państwa notariusza w Düsseldorfie.
Sprzedaż prawa własności lokalu oraz prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w garażu podziemnym odbywa się łącznie. Oddzielne zbycie nie jest możliwe zgodnie z oświadczeniem o podziale.
Kontakt: Proszę napisać do mnie za pośrednictwem formularza kontaktowego i krótko podać, czy kupują Państwo lokal na własne potrzeby, czy jako inwestycję kapitałową, oraz jak wygląda finansowanie. Potwierdzenie finansowania lub dowód posiadania kapitału własnego nie jest warunkiem oględzin, ale później znacznie przyspiesza całą procedurę. Postaram się organizować oględziny indywidualnie i pojedynczo, nie zawsze mogę jednak tego zagwarantować.
Proszę o powstrzymanie się od ofert pośredników oraz zapytań zakupowych od firm z branży nieruchomości. Sprzedaż za pośrednictwem osób trzecich nie jest przewidziana; na takie zapytania nie odpowiadam.
Wszystkie dane opierają się na informacjach zarządcy nieruchomości, dokumentacji właściciela oraz mojej własnej wiedzy jako mieszkańca. Są podawane zgodnie z moją najlepszą wiedzą, jednak bez gwarancji. Wyłącznie wiążąca jest treść notarialnej umowy sprzedaży.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Flingern od lat należy do najbardziej pożądanych dzielnic Düsseldorfu. Dzielnicę zamieszkują głównie młodzi pracujący, osoby samotne i pary, a pomiędzy nimi także wielu wieloletnich mieszkańców. Rezultatem jest mieszanka, która się sprawdza.
Zaopatrzenie w najpotrzebniejsze produkty jest praktycznie w całości dostępne w zasięgu spaceru. Przy Bruchstraße znajdują się REWE i Lidl, każdy w odległości około 250 metrów; REWE jest otwarty w dni powszednie do północy. Po około 400 metrach znajduje się ALDI SÜD przy Gaußstraße. Bezpośrednio przy Rosmarinstraße działa dodatkowo sklep z napojami i asortymentem kiosku, otwarty również w niedziele i oferujący odbiór przesyłek. Apteki, piekarnie i lokale gastronomiczne znajdują się w tym samym promieniu.
Jeśli chodzi o komunikację: przystanek autobusowy Rosmarinstraße znajduje się w odległości około 150 metrów; zatrzymuje się tam linia 738, a nocą NE5. Tramwaj 709 i różne linie metra są oddalone o około 8 minut pieszo. Dworzec kolei miejskiej Düsseldorf-Flingern można osiągnąć w około dwanaście minut pieszo; w ciągu kilku minut dojeżdża się stamtąd do dworca głównego, a w przeciwnym kierunku do Gerresheim. Samochodem przez Südring szybko dotrą Państwo na autostradę A46, a tym samym na lotnisko lub autostradę A3.
Dla osób jeżdżących na rowerze jest tu szczególnie wygodnie: centrum miasta i Königsallee są płaskie i można do nich dotrzeć w niewiele ponad dziesięć minut, podobnie jak do Hofgarten i nadreńskiej promenady. Około 800 metrów na zachód zaczyna się Hoffeldstraße, która wraz z Ackerstraße stanowi nieoficjalną główną ulicę dzielnicy, z kawiarniami, małymi sklepami, galeriami i restauracjami. Miejsca takie jak Café Hüftgold, Café Kleinod, Sattgrün czy Jaenner Modern Coffee są znane także poza Flingern. Warto wybrać się tam na weekendowe śniadanie.
W ostatnich latach dzielnica wyraźnie nadrobiła zaległości. Dawne tereny usługowe i przemysłowe przekształcono w osiedla mieszkaniowe, co pociągnęło za sobą rozwój nowej infrastruktury, nie wypierając przy tym ukształtowanego charakteru dzielnicy. Właśnie to połączenie istniejącej substancji i rozwoju sprawia, że lokalizacja jest interesująca jako inwestycja długoterminowa.
Sam budynek mieszkalny znajduje się w głębi, w spokojnym odcinku Rosmarinstraße. Mieszkanie jest usytuowane od wschodu, od strony dziedzińca, a tym samym odwrócone od ruchu ulicznego. Do kompleksu należą zadbane tereny zielone na wewnętrznym dziedzińcu.
Moja rekomendacja: przed oględzinami proszę samodzielnie przyjrzeć się lokalizacji. Kto zna Flingern, ten wie, że poszczególne ulice bardzo się tutaj różnią. Ta należy do spokojnych.
