Дата публікації 10/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 33 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| Рік побудови | 1994 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 165.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.000,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя власна квартира в дюссельдорфському районі Флінгерн уперше звільняється після більш ніж двадцяти років безперервного використання. Вона передається вільною для заселення й тому підходить як для власного проживання, так і як капіталовкладення.
Планування для приблизно 33 квадратних метрів незвично просторe. Житлова кімната має площу близько 26 квадратних метрів і завдяки цьому чітко поділяється на спальну, житлову та робочу зони, не створюючи відчуття тісноти. Через балконні двері можна вийти на балкон. Додатково є ванна кімната та невеликий коридор.
Квартира орієнтована на схід, тобто на тихий бік, а не на вулицю. Вранці сонце освітлює балкон. Той, хто хоч раз жив у центрі міста біля магістральної дороги, знає, чого це варте.
Щодо стану — відверто, щоб ви могли заощадити час на перегляд, якщо це вам не підходить: квартира розташована на 3-му поверсі, у будинку немає ліфта. Оскільки перший поверх виконаний як високий бельетаж, від входу до будинку потрібно подолати лише кілька сходових маршів, але сходами ходити доведеться. Штучний паркет із планок помітно зношений і ніколи не шліфувався, оскільки квартира ніколи не була порожньою. Отже, повний робочий шар ще збережений, і після шліфування паркет знову набуде стану нового. Ванна кімната доглянута. Вбудована кухня залишається у квартирі й функціонально придатна, але візуально вже не відповідає сучасним вимогам. Я не враховую її у вартості або врахую лише за бажанням.
Востаннє квартиру фарбували в січні 2026 року. Дерев’яні вікна наразі коштом співвласників будинку шліфують, заново фарбують і оснащують новими ущільнювачами. Дата роботи майстра вже визначена.
Будинок збудований у 1994 році й перебуває у винятково доброму стані, оскільки співвласники послідовно підтримують його належний стан, а не відкладають роботи. Центральне опалення повністю оновили у 2016 році. Протягом останніх років, серед іншого, було оновлено систему пожежної сигналізації, замінено обидва насоси стічних вод у підземному гаражі та заново герметизовано підземний гараж. Усе це фінансувалося з резервного фонду на утримання без додаткових цільових внесків. Сертифікат енергоспоживання вказує 94 кВт·год на квадратний метр на рік, клас енергоефективності C.
До квартири належать власне підвальне приміщення та паркомісце у підземному гаражі. Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.
Квартира:
- Житлова площа 31,92 квадратного метра згідно з розрахунком управління будинком, додатково балкон площею 4,17 квадратного метра
- Одна кімната площею майже 26 квадратних метрів, ванна кімната з вікном, коридор
- Балкон орієнтований на схід, на тихий бік внутрішнього двору, вихід через двостулкові терасні двері
- Верхній поверх, ліфта немає, перший поверх виконаний як високий перший поверх
- Штучний паркет у житловій кімнаті, зношений, ніколи не шліфувався, повний робочий шар збережено
- Стіни та стелі повністю заново пофарбовані в січні 2026 року
- Вбудована кухня залишається у квартирі, функціональна, має видимі сліди користування
- Ванна кімната в хорошому, доглянутому стані, на окремих плитках є невеликі відколи без функціонального значення
- Дерев’яні вікна з рольставнями, наразі за рахунок спільноти власників шліфуються, фарбуються заново та оснащуються новими ущільнювачами
Приналежності:
- Власне підвальне приміщення у приватній власності, на першому підвальному поверсі
- Паркомісце в підземному гаражі як право спеціального користування, двоярусний паркувальний підйомник на верхньому рівні, висота автомобіля обмежена
- Простора зона для зберігання велосипедів у підвалі, додатково місця для велосипедів у підземному гаражі
Будинок і технічне оснащення:
- Рік будівництва 1994, житловий комплекс із 84 житловими одиницями та 84 паркомісцями в підземному гаражі
- Центральне опалення на природному газі, теплогенератор повністю встановлено заново у 2016 році
- Гаряче водопостачання централізоване через опалювальну установку
- Сертифікат енергоспоживання, кінцеве енергоспоживання 94 кВт·год на квадратний метр і рік, клас енергоефективності C, основний енергоносій — природний газ, дійсний до 17.05.2028
- Наявний облік споживання опалення та води, розрахунки через ista
- Система пожежної сигналізації, датчики диму, система відведення диму та тепла, а також система газової сигналізації в підземному гаражі — усі системи регулярно обслуговуються
Технічне обслуговування спільного майна:
- Резервний фонд спільноти станом на 31.12.2025: 137.666,12 євро
- Щорічне поповнення резервного фонду: 57.016,50 євро
- Оновлення системи пожежної сигналізації, витрати 27.238,13 євро, профінансовано з резервного фонду
- Заміна обох насосів стічних вод підземного гаража, витрати 20.760,26 євро, профінансовано з резервного фонду
- Нова гідроізоляція підземного гаража
- Прийнято рішення про заміну системи газової сигналізації підземного гаража, витрати 7.690,79 євро, профінансовано з резервного фонду
- Додаткові цільові внески не стягувалися
Витрати:
- Поточний щомісячний внесок за будинок 209,00 євро, з них 42,29 євро — поповнення резервного фонду
- З 01.01.2027 затверджено: 206,00 євро на місяць
- Частка співвласності 89/10.000, житлова одиниця № 67
- Дуже надійне управління спільнотою власників!
Ці документи наявні в повному обсязі та будуть надані серйозним зацікавленим особам після огляду:
- Декларація про поділ із правилами спільноти та планом розподілу
- Протоколи зборів співвласників за останні роки
- Розрахунок експлуатаційних витрат за 2025 рік і господарський план на 2027 рік
- Енергетичний сертифікат
- План поверху
- Витяг із поземельної книги
Щодо порядку: Я продаю як власник самостійно та без маклера. Таким чином, ви заощаджуєте звичну для Північного Рейну-Вестфалії комісію покупця в розмірі 3,57 відсотка, що за цієї ціни становить приблизно 5 900 євро. Нотаріальне посвідчення здійснюється у нотаріуса на ваш вибір у Дюссельдорфі.
Продаж права власності на квартиру та права спеціального користування паркомісцем у підземному гаражі здійснюється разом. Окреме відчуження відповідно до декларації про поділ неможливе.
Щодо зв’язку: Будь ласка, напишіть мені через контактну форму та коротко зазначте, чи купуєте ви для власного проживання або як інвестицію, а також якою є ситуація з фінансуванням. Підтвердження фінансування або підтвердження наявності власного капіталу не є умовою для огляду, однак після цього значно прискорює весь процес. Я намагаюся проводити огляди індивідуально та окремо, але не завжди можу це гарантувати.
Прошу маклерів та компанії з нерухомості утриматися від пропозицій і запитів щодо придбання. Продаж через третіх осіб не передбачається, на відповідні запити я не відповідаю.
Усі дані ґрунтуються на інформації керуючої компанії, документах власника та моїх власних знаннях як мешканця. Вони надані за найкращим розумінням, однак без гарантій. Визначальним є виключно нотаріальний договір купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Флінгерн уже багато років належить до найпопулярніших районів Дюссельдорфа. У районі переважають молоді працюючі люди, самотні та пари, між якими багато давніх мешканців. У результаті виходить поєднання, яке працює.
Забезпечення товарами повсякденного попиту практично повністю доступне пішки. На Bruchstraße розташовані REWE та Lidl, кожен приблизно за 250 метрів; REWE у будні працює до опівночі. Ще приблизно через 400 метрів, на Gaußstraße, знаходиться ALDI SÜD. Безпосередньо на Rosmarinstraße додатково є магазин напоїв з асортиментом кіоску, який також працює по неділях і приймає посилки. Аптеки, пекарні та заклади харчування розташовані в тому самому радіусі.
Щодо транспортного сполучення: автобусна зупинка Rosmarinstraße розташована приблизно за 150 метрів, тут курсує лінія 738, а вночі — NE5. До трамвая 709 та кількох ліній метро — приблизно 8 хвилин пішки. До станції міської електрички Düsseldorf-Flingern можна дійти приблизно за дванадцять хвилин; звідти за кілька хвилин можна дістатися до головного вокзалу, а у протилежному напрямку — до Gerresheim. Автомобілем через Südring швидко можна виїхати на A46, а звідти — до аеропорту або на A3.
Для тих, хто їздить на велосипеді, тут особливо зручно: до центру міста та Kö можна дістатися рівною дорогою трохи більше ніж за десять хвилин, так само як до Hofgarten і набережної Рейну. Приблизно за 800 метрів на захід починається Hoffeldstraße, яка разом з Ackerstraße є неофіційною головною артерією району з кафе, невеликими магазинами, галереями та ресторанами. Такі заклади, як Café Hüftgold, Café Kleinod, Sattgrün або Jaenner Modern Coffee, відомі далеко за межами Флінгерна. Для сніданку на вихідних варто сюди завітати.
За останні роки район помітно розвинувся. Колишні комерційні та промислові території були перебудовані на житлові квартали, що спричинило появу нової інфраструктури, не витіснивши сформований характер району. Саме це поєднання наявної основи та розвитку робить локацію цікавою для довгострокової інвестиції.
Сам житловий комплекс розташований у затишній частині Rosmarinstraße, віддалено від дороги. Квартира орієнтована на схід, у бік внутрішнього двору, і тому не виходить на вуличний рух. До комплексу належать доглянуті садові ділянки у внутрішньому дворі.
Моя рекомендація: перед переглядом самостійно ознайомтеся з локацією. Той, хто знає Флінгерн, розуміє, що окремі вулиці тут дуже відрізняються одна від одної. Ця належить до тихих.
