Yayınlanma tarihi 10/08/2026 · Son kontrol tarihi 17/08/2026
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 33 m² |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Yapım yılı | 1994 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 165.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.000,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDüsseldorf'un Flingern semtindeki bu kat mülkiyetli daire, yirmi yılı aşkın kesintisiz kullanımın ardından ilk kez boşalıyor. Daire boş teslim edilecek olup hem kendi oturumu hem de yatırım için uygundur.
Yaklaşık 33 metrekarelik dairenin planı alışılmadık derecede geniştir. Yaklaşık 26 metrekarelik yaşam alanı tek parça hâlindedir ve dar hissettirmeden uyuma, oturma ve çalışma alanlarına net biçimde ayrılabilir. Teras kapısından balkona çıkılır. Ayrıca bir banyo ve küçük bir antre bulunmaktadır.
Daire doğuya bakmakta ve sokağa değil, sessiz tarafa yönelmektedir. Sabahları güneş balkonda olur. Şehir merkezinde bir ana arter üzerinde yaşamış olanlar bunun değerini bilir.
Durumu açıkça belirtelim; uygun değilse yerinde inceleme için zaman kaybetmeyin: Daire 3. kattadır ve binada asansör yoktur. Zemin kat yüksek giriş olarak düzenlendiğinden bina girişinden itibaren yalnızca birkaç merdiven sahanlığı bulunmaktadır, ancak merdiven çıkmak gerekir. Çubuk parkeler belirgin şekilde yıpranmış olup daire hiç boş kalmadığından şimdiye kadar zımparalanmamıştır. Dolayısıyla tüm kullanım tabakası hâlâ mevcuttur; zımparalandığında yeniden yeni durumuna kavuşur. Banyo bakımlıdır. Ankastre mutfak dairede kalacak ve çalışır durumdadır, ancak görünüm olarak güncel değildir. Mutfak bedelini fiyata hiç dahil etmiyorum veya yalnızca talep üzerine dahil ediyorum.
Daire en son Ocak 2026'da boyanmıştır. Ahşap pencereler şu anda kat malikleri topluluğunun masrafları karşılanarak zımparalanmakta, yeniden boyanmakta ve yeni contalarla donatılmaktadır. Usta randevusu kesinleşmiştir.
Bina 1994 yılında inşa edilmiştir ve topluluk ertelemek yerine düzenli olarak bakım yaptırdığı için dikkat çekici derecede iyi durumdadır. Merkezi ısıtma sistemi 2016 yılında tamamen yenilenmiştir. Son yıllarda yangın alarm sistemi yenilenmiş, kapalı otoparkın her iki atık su pompası değiştirilmiş ve kapalı otopark yeniden yalıtılmıştır. Tüm bunlar, ek özel aidat alınmadan bakım rezervinden finanse edilmiştir. Enerji tüketim belgesinde metrekare ve yıl başına 94 kWh belirtilmekte olup enerji verimlilik sınıfı C'dir.
Daireye özel bir bodrum bölmesi ve kapalı otopark park yeri dahildir. Satış, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilecektir.
Daire:
- Yönetim şirketinin hesaplamasına göre 31,92 metrekare yaşam alanı, ayrıca 4,17 metrekare balkon
- Yaklaşık 26 metrekarelik bir oda, pencereli banyo, antre
- Doğuya bakan balkon, sessiz avlu tarafında, çift kanatlı teras kapısı üzerinden erişim
- Üst kat, asansör yok, zemin kat yüksek giriş olarak düzenlenmiştir
- Yaşam alanında çubuk parke, yıpranmış, hiç zımparalanmamış, tam kullanım tabakası mevcut
- Duvarlar ve tavanlar Ocak 2026'da tamamen yeniden boyanmıştır
- Ankastre mutfak dairede kalacaktır, çalışır durumda, görsel olarak kullanım izleri mevcut
- Banyo iyi ve bakımlı durumda, bazı fayanslarda işlevsel önemi olmayan küçük kırılmalar mevcut
- Panjurlu ahşap pencereler şu anda kat malikleri topluluğunun masraflarıyla zımparalanmakta, yeniden boyanmakta ve yeni contalarla donatılmaktadır
Aksesuarlar:
- Birinci bodrum katında, özel mülkiyete ait kendine ait kiler odası
- Özel kullanım hakkı olarak kapalı otopark yeri, üst seviyede dubleks park sistemi, araç yüksekliği sınırlıdır
- Bodrumda geniş bisiklet park alanı, ayrıca kapalı otoparkta bisikletler için park alanı
Bina ve teknik donanım:
- Yapım yılı 1994, 84 konut birimi ve 84 kapalı otopark yerinden oluşan konut kompleksi
- Doğal gazlı merkezi ısıtma, ısı üreticisi 2016'da tamamen yenilenmiştir
- Sıcak su merkezi olarak ısıtma sistemi üzerinden sağlanmaktadır
- Enerji tüketim belgesi, nihai enerji tüketimi metrekare ve yıl başına 94 kWh, enerji verimlilik sınıfı C, temel enerji kaynağı doğal gaz, 17.05.2028 tarihine kadar geçerli
- Isıtma ve su tüketimi ölçüm sistemi mevcut, hesaplama ista üzerinden yapılmaktadır
- Yangın alarm sistemi, duman dedektörleri, duman ve ısı tahliye sistemi ile kapalı otoparkta gaz alarm sistemi, tümü düzenli bakımdan geçirilmektedir
Topluluğun bakım çalışmaları:
- Topluluğun 31.12.2025 tarihi itibarıyla bakım rezervi: 137.666,12 Euro
- Rezerve yıllık aktarım: 57.016,50 Euro
- Yangın alarm sisteminin yenilenmesi, maliyet 27.238,13 Euro, rezervden finanse edilmiştir
- Kapalı otoparkın her iki atık su pompasının yenilenmesi, maliyet 20.760,26 Euro, rezervden finanse edilmiştir
- Kapalı otoparkın yeniden yalıtımı
- Kapalı otoparkın gaz alarm sisteminin yenilenmesine karar verilmiştir, maliyet 7.690,79 Euro, rezervden finanse edilmiştir
- Ek özel aidat alınmamıştır
Maliyetler:
- Güncel aylık bina aidatı 209,00 Euro, bunun 42,29 Euro'su bakım rezervine aktarımdır
- 01.01.2027 tarihinden itibaren kararlaştırılan: aylık 206,00 Euro
- Kat mülkiyeti payı 89/10.000, konut birimi No. 67
- Çok güvenilir kat malikleri topluluğu yönetimi!
Bu belgeler eksiksiz olarak mevcuttur ve ciddi ilgilenen kişilere gösterimden sonra sunulacaktır:
- Kat mülkiyeti beyannamesi, ortaklık yönetmeliği ve bağımsız bölüm planı
- Son yıllara ait kat malikleri toplantısı tutanakları
- 2025 ortak gider hesap dökümü ve 2027 bütçe planı
- Enerji kimlik belgesi
- Kat planı
- Tapu sicil kaydı örneği
Süreç hakkında: Satışı malik olarak kendim ve emlakçı olmadan gerçekleştiriyorum. Böylece Nordrhein-Westfalen'de alıcı için olağan olan yüzde 3,57 oranındaki komisyonu, bu satış bedelinde yaklaşık 5.900 Euro'yu tasarruf edersiniz. Resmî sözleşme, Düsseldorf'ta sizin seçeceğiniz bir noterde düzenlenecektir.
Daire mülkiyetinin ve kapalı otopark alanındaki park yeri üzerindeki özel kullanım hakkının satışı birlikte gerçekleşecektir. Kat mülkiyeti beyannamesine göre ayrı satış mümkün değildir.
İletişime geçmek için: Lütfen iletişim formu üzerinden bana yazın ve kısaca kendi kullanımınız için mi yoksa yatırım olarak mı satın almak istediğinizi ve finansmanın nasıl göründüğünü belirtin. Finansman teyidi veya öz sermaye belgesi gösterim için ön koşul değildir; ancak sonrasında tüm süreci önemli ölçüde hızlandırır. Gösterimleri bireysel ve tek tek gerçekleştirmeye çalışıyorum, ancak bunu her zaman garanti edemem.
Emlakçı tekliflerinden ve gayrimenkul şirketlerinin satın alma taleplerinden kaçınmanızı rica ederim. Üçüncü kişiler aracılığıyla satış öngörülmemiştir; bu tür talepleri yanıtlamıyorum.
Tüm bilgiler, bina yönetiminin verilerine, malik belgelerine ve bölge sakini olarak kendi bilgime dayanmaktadır. Bilgiler en iyi kanaatime göre verilmiş olup garanti niteliği taşımaz. Geçerli olan yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Flingern yıllardır Düsseldorf’un en çok rağbet gören semtlerinden biridir. Semt, genç çalışanlar, bekârlar ve çiftlerle şekillenmiş olup aralarında çok sayıda uzun süredir burada yaşayan kişi de bulunmaktadır. Sonuç, işleyen bir karışımdır.
Günlük ihtiyaçların karşılanması pratik olarak tamamen yürüme mesafesindedir. Bruchstraße’de bir REWE ve bir Lidl, her biri yaklaşık 250 metre mesafede yer alır; REWE hafta içi gece yarısına kadar açıktır. Gaußstraße’deki bir ALDI SÜD yaklaşık 400 metre sonra gelir. Rosmarinstraße’nin hemen üzerinde ayrıca büfe ürünleri de sunan, pazar günleri de açık olan ve paket kabulü yapan bir içecek marketi bulunmaktadır. Eczaneler, fırınlar ve gastronomi seçenekleri de aynı yarıçap içindedir.
Ulaşım açısından: Rosmarinstraße otobüs durağı yaklaşık 150 metre uzaklıktadır ve 738 numaralı hat ile geceleri NE5 tarafından hizmet verilmektedir. 709 numaralı tramvay ve çeşitli metro hatları yaklaşık 8 dakikalık yürüme mesafesindedir. Düsseldorf-Flingern S-Bahn istasyonuna yaklaşık on iki dakikada yürüyebilir ve buradan birkaç dakika içinde ana tren istasyonuna, ters yönde ise Gerresheim’a ulaşabilirsiniz. Araba ile Südring üzerinden kısa sürede A46’ya, dolayısıyla havaalanına veya A3’e ulaşırsınız.
Bisiklet kullananlar burada özellikle avantajlıdır: Şehir merkezi ve Königsallee düz bir güzergâhta olup on dakikadan biraz fazla sürede ulaşılabilir; Hofgarten ve Ren Nehri kıyı promenadı da aynı şekilde yakındadır. Yaklaşık 800 metre batıda Hoffeldstraße başlar; bu cadde, Ackerstraße ile birlikte kafeleri, küçük dükkânları, galerileri ve restoranlarıyla semtin gayriresmî ana damarıdır. Café Hüftgold, Café Kleinod, Sattgrün veya Jaenner Modern Coffee gibi adresler Flingern’in ötesinde de tanınmaktadır. Hafta sonu kahvaltısı için yola çıkmaya değer.
Semt son yıllarda gözle görülür biçimde gelişmiştir. Eski ticari ve sanayi alanları, büyüyen karakteri bastırmadan yeni altyapıyı da beraberinde getirecek şekilde konut bölgelerine dönüştürülmüştür. İşte bu yapı ve gelişim kombinasyonu, konumu uzun vadeli bir yatırım için ilginç kılmaktadır.
Konut kompleksi, Rosmarinstraße’nin sakin bir bölümünde geriye çekilmiş konumdadır. Daire doğuya, avlu tarafına bakmakta ve bu nedenle cadde trafiğinden uzakta kalmaktadır. Komplekse iç avluda bakımlı bahçe alanları da dâhildir.
Tavsiyem: Görüşmeden önce konumu bir kez kendiniz inceleyin. Flingern’i bilenler, buradaki sokakların birbirinden büyük ölçüde farklı olduğunu bilir. Bu sokak, sakin olanlardan biridir.
