Publié le 10/08/2026 · Dernière vérification 17/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Année de construction | 1994 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 165.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété situé dans le quartier de Flingern à Düsseldorf sera libéré pour la première fois après plus de vingt ans d’occupation continue. Il sera remis libre de toute occupation et convient donc aussi bien à un acquéreur occupant qu’à un investissement locatif.
Le plan est exceptionnellement spacieux pour environ 33 mètres carrés. La pièce à vivre mesure environ 26 mètres carrés d’un seul tenant et peut ainsi être clairement divisée en espaces nuit, séjour et travail, sans donner une impression d’exiguïté. Une porte-fenêtre donne accès au balcon. S’y ajoutent une salle de bains et un petit couloir.
L’appartement est orienté à l’est, donc du côté calme, et non côté rue. Le matin, le soleil donne sur le balcon. Quiconque a déjà vécu en centre-ville le long d’un axe routier sait ce que cela vaut.
Concernant l’état, en toute transparence, afin de vous éviter un déplacement pour une visite si cela ne vous convient pas : l’appartement se trouve au 3e étage et l’immeuble n’a pas d’ascenseur. Comme le rez-de-chaussée est surélevé, il n’y a que quelques volées depuis l’entrée de l’immeuble, mais il faut monter les escaliers. Le parquet à lames est nettement usé et n’a jamais été poncé, car l’appartement n’a jamais été vacant. Toute l’épaisseur utile est donc encore présente ; un ponçage lui redonnera son état neuf. La salle de bains est bien entretenue. La cuisine équipée reste dans l’appartement et est fonctionnelle, mais son aspect est dépassé. Je ne l’inclus pas dans le prix, ou seulement sur demande.
L’appartement a été repeint pour la dernière fois en janvier 2026. Les fenêtres en bois sont actuellement poncées, repeintes et équipées de nouveaux joints aux frais de la copropriété. Le rendez-vous avec l’artisan est déjà fixé.
L’immeuble date de 1994 et est dans un état remarquablement bon, car la copropriété entretient les parties communes avec constance au lieu de reporter les travaux. Le chauffage central a été entièrement renouvelé en 2016. Ces dernières années, le système de détection incendie a notamment été renouvelé, les deux pompes pour eaux usées du garage souterrain ont été remplacées et le garage souterrain a été réétanchéifié. Tout cela a été financé par le fonds de réserve pour travaux, sans appel de fonds exceptionnel. Le certificat de consommation énergétique indique 94 kWh par mètre carré et par an, classe d’efficacité C.
L’appartement comprend une cave privative et une place de stationnement dans le garage souterrain. La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire.
Appartement :
- Surface habitable de 31,92 mètres carrés selon le décompte de l’administration de la copropriété, plus balcon de 4,17 mètres carrés
- Une pièce d’un peu moins de 26 mètres carrés, salle de bains avec fenêtre, couloir
- Balcon orienté à l’est, côté cour calme, accessible par une porte-fenêtre à deux battants
- Étage supérieur, sans ascenseur, rez-de-chaussée surélevé
- Parquet à lames dans la pièce de vie, usé, jamais poncé, couche d’usure complète disponible
- Murs et plafonds entièrement repeints en janvier 2026
- Cuisine intégrée restant dans l’appartement, fonctionnelle, présentant visuellement des traces d’usage
- Salle de bains en bon état et bien entretenue, petits éclats sur certains carreaux sans incidence fonctionnelle
- Fenêtres en bois avec volets roulants, actuellement poncées, repeintes et équipées de nouveaux joints aux frais de la copropriété
Annexes :
- Cave privative en propriété exclusive, au premier sous-sol
- Place de parking en sous-sol au titre d’un droit d’usage privatif, stationnement duplex sur le niveau supérieur, hauteur du véhicule limitée
- Espace généreux de stationnement pour vélos à la cave, ainsi qu’une surface de stationnement pour vélos dans le parking souterrain
Immeuble et équipements techniques :
- Année de construction 1994, résidence de 84 logements et 84 places de parking souterrain
- Chauffage central au gaz naturel, générateur de chaleur entièrement remplacé en 2016
- Eau chaude centralisée via l’installation de chauffage
- Certificat de consommation énergétique, consommation d’énergie finale de 94 kWh par mètre carré et par an, classe d’efficacité énergétique C, principale source d’énergie : gaz naturel, valable jusqu’au 17.05.2028
- Relevé de la consommation de chauffage et d’eau disponible, décompte effectué par ista
- Système de détection incendie, détecteurs de fumée, système d’extraction des fumées et de la chaleur ainsi que système de détection de gaz dans le parking souterrain, tous soumis à un entretien régulier
Entretien des parties communes :
- Réserve pour travaux de la copropriété au 31.12.2025 : 137.666,12 euros
- Alimentation annuelle de la réserve : 57.016,50 euros
- Remplacement du système de détection incendie, coût de 27.238,13 euros, financé par la réserve
- Remplacement des deux pompes d’eaux usées du parking souterrain, coût de 20.760,26 euros, financé par la réserve
- Nouvelle étanchéification du parking souterrain
- Remplacement du système de détection de gaz du parking souterrain décidé, coût de 7.690,79 euros, financé par la réserve
- Aucun appel de fonds exceptionnel prélevé
Coûts :
- Charges de copropriété actuellement de 209,00 euros par mois, dont 42,29 euros affectés à la réserve pour travaux
- À compter du 01.01.2027, montant décidé : 206,00 euros par mois
- Quote-part de copropriété 89/10.000, logement n° 67
- Gestion de copropriété très fiable !
Ces documents sont disponibles dans leur intégralité et seront remis aux personnes véritablement intéressées après la visite :
- Déclaration de division avec règlement de copropriété et plan de répartition
- Procès-verbaux des assemblées de copropriétaires des dernières années
- Décompte des charges 2025 et budget prévisionnel 2027
- Certificat de performance énergétique
- Plan
- Extrait du registre foncier
Concernant la procédure : je vends moi-même en tant que propriétaire, sans agent immobilier. Vous économisez ainsi la commission d’acquisition habituelle de 3,57 pour cent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, soit environ 5 900 euros pour ce prix d’achat. L’acte sera établi chez un notaire de votre choix à Düsseldorf.
La vente du lot de copropriété et du droit d’usage exclusif de la place de stationnement en garage souterrain se fera conjointement. Une cession séparée n’est pas possible selon la déclaration de division.
Pour prendre contact : veuillez m’écrire via le formulaire de contact et indiquer brièvement si vous achetez pour votre propre usage ou comme investissement, ainsi que la situation du financement. Une confirmation de financement ou une preuve de fonds propres n’est pas une condition préalable à la visite, mais accélère considérablement la suite. J’essaie d’organiser les visites individuellement et séparément, mais je ne peux pas toujours le garantir.
Je vous prie de ne pas envoyer d’offres d’agents immobiliers ni de demandes d’acquisition de la part de sociétés immobilières. Une vente par l’intermédiaire de tiers n’est pas prévue et je ne répondrai pas à ce type de demandes.
Toutes les informations reposent sur les données de l’administrateur de biens, les documents du propriétaire et mes propres connaissances en tant qu’occupant. Elles sont fournies au mieux de mes connaissances, mais sans garantie. Seul l’acte de vente notarié fait foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Flingern compte depuis des années parmi les quartiers les plus prisés de Düsseldorf. Le quartier est marqué par de jeunes actifs, des célibataires et des couples, avec également beaucoup d’habitants installés de longue date. Le résultat est un mélange qui fonctionne.
Les commerces de proximité sont pratiquement tous accessibles à pied. Dans la Bruchstraße, un REWE et un Lidl se trouvent chacun à environ 250 mètres ; le REWE est ouvert jusqu’à minuit en semaine. Un ALDI SÜD situé dans la Gaußstraße se trouve à environ 400 mètres. Directement dans la Rosmarinstraße, on trouve également un magasin de boissons proposant un assortiment de kiosque, ouvert aussi le dimanche et offrant un service de dépôt de colis. Pharmacies, boulangeries et restaurants se trouvent dans le même rayon.
Concernant les transports : l’arrêt de bus Rosmarinstraße se trouve à environ 150 mètres et est desservi par la ligne 738 ainsi que, la nuit, par la NE5. Le tramway 709 et plusieurs lignes de métro sont accessibles en environ 8 minutes à pied. La gare S-Bahn Düsseldorf-Flingern est accessible en environ douze minutes à pied et vous conduit en quelques minutes à la gare centrale, ou dans l’autre direction vers Gerresheim. En voiture, le Südring permet de rejoindre rapidement l’A46, puis l’aéroport ou l’A3.
Pour les cyclistes, la situation est particulièrement agréable : le centre-ville et la Königsallee sont plats et accessibles en un peu plus de dix minutes, tout comme le Hofgarten et la promenade des quais du Rhin. À environ 800 mètres à l’ouest commence la Hoffeldstraße qui, avec l’Ackerstraße, constitue l’artère principale officieuse du quartier, avec ses cafés, petites boutiques, galeries et restaurants. Des adresses comme le Café Hüftgold, le Café Kleinod, Sattgrün ou Jaenner Modern Coffee sont connues bien au-delà de Flingern. Pour un petit-déjeuner le week-end, le déplacement en vaut la peine.
Le quartier a nettement rattrapé son retard ces dernières années. D’anciennes zones commerciales et industrielles ont été transformées en quartiers résidentiels, ce qui a entraîné la création de nouvelles infrastructures sans effacer le caractère historique du quartier. C’est précisément cette combinaison entre substance et développement qui rend la situation intéressante pour un investissement à long terme.
La résidence elle-même est située en retrait, dans une partie calme de la Rosmarinstraße. L’appartement est orienté à l’est, côté cour, et est donc à l’écart de la circulation. La résidence comprend des espaces verts entretenus dans la cour intérieure.
Ma recommandation : allez voir l’emplacement vous-même avant la visite. Ceux qui connaissent Flingern savent que les rues peuvent y être très différentes. Celle-ci fait partie des rues calmes.
